• Звоните прямо сейчас:
    8 499 586-000-3
aenbi.ru → Агентство → Агентство  → Полезное → Вопросы для продавцов загородной недвижимости

Вопросы для продавцов загородной недвижимости

Список вопросов для продавца загородной недвижимостиВопросы к продавцам домов, дач или земли АэНБИ

 

  1. Тип объекта (Дом, дача, коттедж, участок)
  2. Адрес объекта
  3. Телефон для связи
  4. Как вас зовут и с кем общаться по поводу вашего дома
  5. Километраж от МКАД
  6. Назначение земельного участка
  7. Площадь земельного участка
  8. Где взяли наш телефон (Реклама)
  9. Сколько этажей в доме
  10. Тип дома (кирпичный, деревянный, щитовой)
  11. Периметр фундамента
  12. Какой фундамент
  13. Материал крыши
  14. Чем отделан дом снаружи
  15. Сколько комнат
  16. Площадь общая
  17. Площадь жилая
  18. Площадь кухни
  19. Площади комнат
  20. Площадь коридора
  21. Отделка внутри
  22. Санузел (два, три, джакузи, сауна, на улице)
  23. Коммуникации (свет, вода, септик (канализация), газ, дорога)
  24. Отопление, горячая вода
  25. Тип плиты (газовая, электрическая, керосинка, печка, примус)
  26. Есть ли рядом лес, дорога, пруд, шумно или нет
  27. Куда смотрят окна (улица, двор, север, юг, запад, восток)
  28. Есть ли эркер, темная комната, кладовка
  29. Есть ли в доме телефон
  30. Есть ли балкон или лоджия, сколько и из каких комнат
  31. Какие полы
  32. Высота потолков
  33. Год постройки
  34. Какие перекрытия
  35. Охрана, железная дверь, ограда
  36. Какие окна
  37. Застеклен балкон или лоджия
  38. Были ли перепланировки
  39. Возможности парковки, гараж
  40. Есть ли хозяйственные постройки, баня, теплица
  41. Что растет на участке
  42. Сколько человек прописано, кто соседи
  43. Есть ли несовершеннолетние дети
  44. Есть ли престарелые одинокопроживающие
  45. Есть ли группа риска (ПНД, НД)
  46. Есть ли задолженности по уплате коммунальных, телефонных, междугородних и оплате за электроэнергию, газ, и прочих платежей
  47. Есть ли сервитут (ограничения в пользовании)
  48. У кого право собственности
  49. Какие документы на строение
  50. Какого года
  51. Какие документы на участок
  52. Какого года, есть ли кадастровый паспорт на землю, форма В1 и В2
  53. Когда удобно звонить
  54. Куда вы выписываетесь или куда переезжаете
  55. Есть ли варианты для альтернативы
  56. Давно ли вы этим занимаетесь
  57. Насколько для вас это актуально или срочно
  58. Доплата нужна или есть
  59. Цена за дом, участок
  60. Возможен торг
  61. Когда можно смотреть

Хочется немного посоветовать покупателям, как избавить себя от лишних поездок по загородке в поисках дома или дачи.
Во первых, что спрашивать у хозяина или его риелтора, что бы сразу стало проще рассуждать на тему ехать или нет и что там можно увидеть:
   Год постройки строений - дома, дачи. Почему этот вопрос первый. Многие расписывают в объявлениях такую красоту, что хочется и еще раз хочется, а приехав на место видишь, что даче 1960 годов постройки кап-ремонт уже не поможет, а только полный снос - после уютной московской квартиры - трудно переехать в сарайчик с протекающей крышей и отваливающимся крыльцом.
    Т.Е. Большинство дач (домов в СНТ садовых товариществах) советского периода строились в какасном исполнении и утеплялись стекловатой - не было других утеплителей. Брус в 60 и 70 года отсутствовал как класс (нечего дерево переводить -так говорили компартия)  и делаем вывод, что большинство строений этих годов постройки уже требуют кап-ремонта минимум.
Для более поздних сроков строений ситуция немного лучше - кап-ремонт дома поствит на ноги еще лет на 30. 
     Фундамент - для большинства районов подмосковья, где грунтовые воды близко к поверхности и почва суглинистая, главный критерий устойчивости даже не тяжелых строений. Конечно усадки и т.д. прочие вещи происходят годами и критичные моменты вылезают наружу лет через 10 минимум. Но для каркасных домов фундаменты были чаще всего столбчатые. в лучшем случае с кирпичными перемычками. Но это не главная беда. главная опастность для фундаментов  это отсутствие отливов и отмосток. Первые позволяют дождевой воде с крыши утекать далеко от дома в ливневые канавы, а вторые отводят воду от самого фундамента в грунт огорода.
    Встречались дачи, которые начали косится через три-четыре года - если в домет нет ни отмосток и отливов -грустно это :-(((
    Высота фундамента от земли - очень важный вопрос для покупателей зимних дач и домов - если дом на земле - 20-30 см. от уровня. То прогреть такой дом зимой на 30% затратнее, чем дом с уровнем пола 1,2 м от земли и выше. Физику процесса объяснять не надо. А спросить не забудте, такие параметры обычно в объявлениях не пишут. 
    Толщина стен и какие рамы - важный параметр для зимы, при чем современные стеклопакеты холоднее чем тройные рамы старого образца. 
    Протечки в доме - вполне понятный вопрос про развитие плесени в доме и борьбу с дождями.
    Для деревнских домов, которые сделаны из бревна или шлакоблоков или кирпича  нужно уточнять ровные ли полы. Особенно в бревенчатых избах полы ввиду конструктивных особенностей могут иметь критичный наклон и это сразу говорит о обшем состоянии дома.
Конечно вопросов перед поездкой можно задать еще больше и про документы в частности, но про это уже спрашивают, а вот этих вопросов почти никто не задает, но они о многом говорят.
На нашем сайте АэНБИ есть более полный перечень вопросов и материалов, которые мы подготовили для сотрудников загородного отдела, но которые полезно почитать и покупателям, что бы избавить от ненужных поездок и себя м своего риелтора. 
А приехав не увидеть "дворец"

Кстати, продаю сие сокровище с учетом вывоза данного мусора с участка.
    Совсем забыл - каверзный вопрос, но очень важный - Как давно вы продаете?. Этот вопорс сразу дает вам представление о адекватности соотношения цена-качество объекта и если продавец начинает путаясь говорить вот только начал, спросить а Зачем продаете? 
    А на ваш взгляд, какие недостатки в объекте?
этот вопрос, очень часто вводит в ступор большинство хозяев и негативно сказывается на дальнейшем общении. 

Игорь Бoaчев,  13.05.2011, 13:17   Посмотреть все записи автора (41)

*Ваше имя:
*Телефон:

Выбор населенных пунктов