• Звоните прямо сейчас:
    8 499 586-000-3
aenbi.ru → Раздел юриста → Юриспруденция в недвижимости → Запрет на строительство строений затеняющих соседние участки

Запрет на строительство строений затеняющих соседние участки

Запрет наводить тень на плетень или поправки в Гражданский кодекс 

Что дадут нам новые поправки в ГК после нескольких лет "Дачной амнистии", когда стройся и регистрируй как попало. Ответ один -суды, споры, конфликты, компенсации снос частных строений, Но так ли все просто, а многоэтажки, жители первых этажей тоже потребуют кусочек солнца. Но почитаем и вспомним старую добрую архитектуру, жутко коррумпированную и вечно популярную, но как показала жизнь. все таки очень нужную. Ведь есть основные принципы - семь раз отмерь один раз построй, не плюй в колодец к соседу, вылетит полуголый из дома -не остановишь и т.д. Другое дело наладиьт колмфортный для всех документооборот за разумную стоимость, как это делают за великой Китайской стеной. 
 
Проект поправок в Гражданский кодекс, который сейчас широко обсуждается, предлагает прописать, что можно и чего нельзя делать человеку, живущему по соседству.

Так, например, будет строго запрещено закрывать единственный проход к дому, а также «бросать тень» на соседа. Если какая-либо постройка загораживает соседям солнце, то суд может «приговорить» ее к сносу. Об этом сегодня пишет «Российская газета».

Проблема взаимоотношения соседей, дом одного из которых в буквальном смысле загораживает солнце другим, уже давняя. Например, некоторое время назад в СМИ широко освещались скандалы, связанные со строительством на дачных участках многоэтажных домов.

Об одной из таких многоэтажек на огородных грядках рассказало недавно радио «Вести ФМ». Эта новостройка была возведена в поселке Удельный Раменского района Московской области. Здесь без согласования с местными властями построен дом на 40 квартир, рядом растет и другой.

Дачная амнистия позволила строить на своих участках трехэтажные дома площадью до полутора тысяч квадратных метров. Пробелами в законе воспользовались предприниматели, которые тут же начали стали строить на выкупленных ими участках многоквартирные дома.

Местные жители такому соседству, естественно, не рады: многоэтажные дома загораживают солнечный свет, трансформаторы часто выходят из строя, потому что на всех их мощности не хватает, возникает и множество других проблем.

Аналогичный скандал разразился в подмосковном дачном поселке Немчиновка. Там на одном из участков возводят фундаментальную многоэтажку непонятного назначения. Жители соседних домов, на которые она теперь бросает тень, сначала протестовали, потом обратились в прокуратуру.

«Версий, каково предназначение этого (возведённого уже до четвёртого этажа) здания, может быть несколько. Но даже человек, несведущий в архитектуре, вряд ли назовёт это строение жилым. И, тем не менее, по всем документам, разрешающим строительство, собственница земли в Немчиновке строит себе дом исключительно для уютной и спокойной жизни», — рассказали корреспонденты в эфире программы «Вести Москва» на канале «Россия 1» чуть больше месяца назад.

Вся проблема в том, что прямого запрета на такое строительство нет, хотя были случаи, когда суды принимали постановления о сносе этих домов. Причем, как передает радио «Вести ФМ», несколько случаев реального сноса таких домов уже были.

Однако такое решение порождает другую проблему: те, кто честно приобрели квартиры в таких домах, могут потерять и деньги, и жилье.

Как уравновесить и интересы тех, кто лишился солнечного света из-за многоэтажек, построенных на грядках, и тех, кто уже живет в таких домах? Один из вариантов, который может быть решением вопроса – амнистировать уже построенные дома и те, которые находятся в высокой степени готовности.

Это – предложение одной из инициативных групп, которая при этом считает, что надо обязать застройщиков выполнить обещанное по договорам. То есть провести все положенные коммуникации. А на будущее прописать четкие правила: что можно и что нельзя строить на землях, где расположены дачи и небольшие частные дома.

Возможно, с этой проблемой помогут справиться поправки, которые должны внести в Гражданский кодекс. По крайней мере, в законопроекте уже записано: «Собственник земельного участка обязан, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное: не возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок».

Подробнее: http://news.mail.ru/politics/7100375/

Материал предоставлен изданием «Вести.Ru»

*Ваше имя:
*Телефон:

Выбор населенных пунктов