• Звоните прямо сейчас:
    8 499 586-000-3
aenbi.ru → Агентство → Агентство  → Статьи → Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Заявка на услуги агентства

Ваше имя:
E-mail:
Телефон:
Текст:

Программы

Инвестиции в недвижимость - один из наиболее надежных и прибыльных способов вложения денег.
За время работы в сфере операций с недвижимостью нами выработаны несколько эффективных схем инвестиций в объекты недвижимого имущества.

  • "Растущий рынок" - направлена на клиентов среднего достатка, имеющих постоянный доход, но желающих преумножить свои небольшие сбережения.
  • “Земельные паи” – направление вложений средств в земельные паи, с последующим выделением объектов в натуре.
  • "Дома под снос" - направлена на клиентов, которые хотят вложить достаточно крупную сумму денег США на срок до 3-х лет в надежные недооцененные активы.
  • "Квартира за 50% от стоимости" - направлена на родителей, которые за 10-20 лет хотят приобрести квартиру своему подрастающему ребенку.
  • “Ипотека вместо аренды” – направлена на россиян, работающих в Москве или ближнем подмосковье, желающих определиться в своих длительных планах.
  • “Лизинг нежилых помещений” – направлена на коммерческие структуры, создающие резервы для дальнейшего развития своей деятельности.

Описания схем и расчет рентабельности инвестиций в недвижимость

"Дома под снос"

В Москве действует программа ликвидации ветхого жилого фонда первого периода индустриального домостроения. В рамкой этой программы планируется снести в Москве все дома серий: К7, II-32, 1605-AM, 1МГ, II-35 - до 2010 г.
Стоимость квартир в домах сносимых серий практически не отличается от аналогичных квартир в домах не сносимых серий, а ценность их значительно выше, и от почему: при расселении дома собственник квартиры получает квартиру большей площадью в современном доме в том же районе. Собственнику комнаты при расселении предоставляется отдельная однокомнатная квартира.
Наше агентство предлагает своим клиентам приобрести комнаты и квартиры в домах сносимых серий с краткосрочной и среднесрочной перспективой сноса. Средним сроком инвестиций считается 2 года.
Расчет рентабельности вложений в "дома под снос":

Объект инвестирования
Комната стоимостью 90 000 дол. США

Срок инвестирования

3 года

Возврат инвестиций
(новая однокомнатная квартира)

160 000 дол. США (цена однокомнатной квартиры в среднедешевом районе на сегодняшний момент)

Доход от сдачи в аренду

14400 дол. США (600 дол. США в месяц)

Рентабельность

86% (43% в год)

Объект инвестирования
1 к. кв. стоимостью 135 000 дол. США

Срок инвестирования

2 года

Возврат инвестиций (1 к.кв.)

160 000 дол. США (цена однокомнатной квартиры в средне дешевом районе на сегодняшний момент)

Доход от сдачи в аренду

15 600 дол. США (650 дол. США в месяц)

Рентабельность

30% (15% в год)

Объект инвестирования
2 к. кв. стоимостью 180 000 дол. США

Срок инвестирования

2 года

Возврат инвестиций (2 к.кв.)

260 000 дол. США (цена двухкомнатной квартиры в средне дешевом районе на сегодняшний момент)

Доход от сдачи в аренду

18 000 дол. США (750 дол. США в месяц)

Рентабельность

54% (27% в год)

Рассмотрим варианты падения или роста цен:

  • если цены упадут на 20%, то рентабельность составит:
    по комнате - 50%,
    1 к. кв. - 6%,
    2 к. кв. - 25%;
  • если цены вырастут на 20%, то рентабельность составит:
    по комнате - 121%,
    1 к. кв. - 54%,
    2 к. кв. - 83%.

Из приведенного выше расчета видно, что инвестиции "дома под снос" надежны, высокодоходны и достаточно защищены от падения цен.
К недостаткам таких инвестиций относится сложность получения ипотечного кредита для приобретения квартир в домах сносимой серий и сложность прогнозирования сроков расселения дома ввиду часто меняющихся планов расселения.
Участие нашей компании заключается в следующем:

  • подбор квартиры;
  • проверка нормативной базы по выбранному варианту и анализ возможных сроков расселения дома;
  • оформление сделки купли-продажи;
  • консультирование по вопросам налогообложения;
  • сдача квартиры или комнаты в аренду.

"Квартира за 50% от стоимости"

Эту схему инвестирования наша компания предлагает родителям с детьми 5-10 лет, имеющим высокий постоянный доход (совокупный доход семьи около 1800 дол. США), желающих обеспечить своих детей отдельными квартирами. Причем стоимость квартиры составит всего 50% от ее текущей рыночной цены.
Квартира приобретается с использованием ипотечного кредита для сдачи в аренду. Если рассматривать хорошую однокомнатную квартиру в качестве объекта инвестирования, то арендная плата за такую квартиру равна ежемесячному платежу по ипотечному кредиту - около 700 дол. США. Таким образом, сдавая приобретенную квартиру в аренду, ежемесячные арендные платежи позволяют расплачиваться по ипотечному кредиту в течение всего срока кредитования (20 лет).
Для приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита требуется первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры.
В результате через 20 лет, Вы полностью погашаете ипотечный кредит и получаете квартиру всего за 50% от ее текущей рыночной стоимости.
Участие нашей компании заключается в следующем:

  • консультирование по вопросу выбора банка;
  • подбор квартиры;
  • организация оформления сделки;
  • сдача квартиры в аренду.

"Растущий рынок"

На сегодняшний день мы можем предложить вложения в объекты недвижимости дальнего подмосковья. Данная схема имеет ряд преимуществ: во первых – можно использовать небольшие объемы собственных сбережений, во вторых – возможны короткие сроки оборота средств, в третьих – высокий рост цен в этом сегменте рымка. К сожалению, рост цен на жилую недвижимость с осени 2006 г. остановился и схема инвестирования на растущем рынке пока не актуальна. Как только цены начнут расти мы Вам снова будем предлагать на этом зарабатывать.
Участие нашей компании заключается в следующем:

  • предложение вариантов инвестирования;
  • консультирование по вопросу выбора объекта недвижимости;
  • проверка правоустанавливающих документов;
  • организация и оформление сделки;
  • поиск покупателя;
  • Продажа объекта и расчет с инвестором.

“Земельные паи”
Данная схема наверное самая сложная для инвесторов, так как требует достаточно большого доверия к нашей компании, ведь работа с паями, требует от нас сотрудничества с администрациями и федеральными структурами самого широкого диапазона. Но имеющаяся практика позволяет нам работать в данном напрвлении. Преимущества данной схемы очевидны – высокая рентабельность.
Участие нашей компании заключается в следующем:

  • предложение вариантов инвестирования;
  • консультирование по вопросу выбора объекта;
  • проверка правоустанавливающих документов;
  • предпродажная подготовка документов, в том числе и в судебном порядке;
  • организация и оформление сделки;
  • поиск покупателя;
  • Продажа объекта и расчет с инвестором.

Для более детального обсуждения данных видов сотруднечества ждем Вас в офисе нашей компании для предварительных консультаций и дальнейшей работы.

*Ваше имя:
*Телефон:

Выбор населенных пунктов