• Звоните прямо сейчас:
    8 499 586-000-3
aenbi.ru → Агентство → Агентство  → Продажа

Продажа

ПРОДАЖА КВАРТИР, КОМНАТ, ДОМОВ, ДАЧ, УЧАСТКОВ ЗЕМЛИ.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ, ДОМА ИЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛИ.

НАПИСАТЬ СООБЩЕНИЕ О ПРОДАЖЕ НА БЕСПЛАТНОЙ ДОСКЕ ОБЪЯВЛЕНИЙ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАДАТЬ ВОПРОС, ОБСУДИТЬ НА ФОРУМЕ НОВОСТРОЙКИ ИЛИ ЗАСТРОЙЩИКОВ, СТОИМОСТИ КВАРТИР ИЛИ ДОМОВ, ДОКУМЕНТЫ  

Продажа квартир, комнат, домов, дач, участков земли в Москве, Зеленограде, Митино, Куркино, Солнечногорском, Клинском, Истринском, Дмитровском и Химкинском районах Московской области – это продажа недвижимости, которая стоит дорого. Самая маленькая сумма сделки, которую мы проводили, была сто тысяч рублей, а самая большая более тридцати миллионов рублей. И поэтому собственнику, который хочет продать квартиру, дом или дачу в Москве, Зеленограде, Куркино, Митино или Подмосковье, надо понимать, что такие серьезные деньги требуют серьезного отношения к безопасности, рекламе, клиенту, который платит эти деньги и, конечно, к документам, на основании которых вы – собственник и передаете право собственности другому лицу.

Многие хозяева недвижимости сегодня ошибочно полагают, что найти покупателя просто – дал объявление в газету и прибежали люди с деньгами – после кризиса 2009 года отношение покупателей к ценам на квартиры, комнаты, дома и землю сильно поменялось – почти целый год люди ждали «дна» и по большому счету дождались. Цены на все категории недвижимости как элитную, так и дешевую от 20 % до 50 % снизились. Например, если земля в Андреевке в 2008 году стоила до 20 тысяч долларов за сотку, и были желающие её приобрести, но купить было нечего, то сегодня средняя цена продаваемых участков земли, за которые вносят задатки, не превышает 8 тысяч долларов за сотку. И это с учетом того, что данные участки с уже оплаченными и подведенными коммуникациями, и на продажу выставлено несколько предложений. То же и с квартирами – цены снизились, но эти изменения почти не коснулись людей, меняющих свое жилье через куплю-продажу, ведь разница цен между квартирами (доплата) в процентном соотношении изменилась значительно меньше, чем сама стоимость квартир. В проигрыше остались только те, кто купил квартиры на максимуме цен 2008 года с целью вложения и инвестирования, а в 2009 году не смогли вернуть обратно даже вложенные средства. Но и у них ситуация не безнадежная – есть варианты, когда квартиры или жилые дома с помощью сложных операций по обменам через продажу реализуются, и Инвестор получает обратно все свои деньги. Конечно, частному лицу самому такие операции проводить чрезвычайно сложно, тут может работать только агентство недвижимости с большой базой продавцов и покупателей, могущее дать гарантии сторонам и обладающее большим рекламным и финансовым ресурсом.

Продавцы недвижимости, квартир, домов и земли должны понимать, что цены на рынке недвижимости сегодня определяются не только предложением, но и спросом, который уменьшился в два раза, и еще ценами на  новостройки в Москве и Подмосковье, которые тоже значительно снижены застройщиками. Сейчас, наверное, не имеет смысла рассматривать конкретно предложения квартир и снижение цен на них, т.к. квартиры в Москве, как отдельный сегмент рынка, намного быстрее реагируют на колебания спроса и предложения. В отличие от  земли и цен на земельные участки, которые меняются потихоньку, годами, и если уж стоимость земли снизилась в два раза в таком привлекательном для инвестирования регионе как ближнее Подмосковье (до 30 км от МКАД), то это говорит о том, что цены на всю недвижимость, если и вырастут, то нескоро.

Один из новых факторов рынка, который тоже играет в сторону понижения цен на квартиры – это Новостройки ближнего Подмосковья. Качество жилья в данном регионе сильно улучшилось за последние десять лет. Появились новые торговые центры, школы, больницы, детские сады, рабочие места. Инфраструктура стала почти как в Москве, а стоимость почти в два раза ниже. Можно даже не упоминать экологию и транспорт – эта проблема стоит остро только в Москве. Но все это говорит только об одном – как бы много не говорили о Москве, но это столица России, и все остальные города нашей страны стараются приблизиться по всем показателям к Москве. Качество жизни, домов, коммуникаций, дорог, жилья, рабочих мест, зарплат и прочих существенных показателей нашей жизни в Москве все равно выше. Но на Москве Россия не оканчивается, и за пределами МКАД квартиры и земля продаются и покупаются.

Что хочется сказать продавцам?

  • Во-первых, правильно назначайте цену на продаваемый объект, как то квартиру, дачу или участок. Посудите сами: в момент, когда цены перестали устойчиво расти, успели продать недвижимость по максимуму или почти по максимуму только те, кто в самый жаркий период, на тот момент, не завысил цену выше рыночной. Кто-то чуть позже, сыграв на понижении и немного уступив в цене, тоже получил деньги за свое имущество. А есть вообще несколько совершенно удачных примеров, когда наши клиенты послушались рекомендаций, быстро снизив цену, продав квартиру и подождав два-три месяца, вместо однушки смогли въехать в двушку. Такая игра на понижении хоть редко, но случается, и поверьте, очень приятно смотреть на своих клиентов, которые так грамотно поступили, и в итоге всем данный обмен доставил только радость.

При оценке загородного дома или дачи тоже надо учитывать фактор времени продажи: сроки нахождения покупателей даже при самой массовой рекламе при загородных продажах в среднем составляют 3 месяца, а если цена завышена, то и годы. Нам приходилось наблюдать, когда приличный с виду, но пустующий дом в деревне через год превращается в жалкое подобие жилища, а потом вообще заваливается на бок, а хозяин все ждет своих миллионов. Не дождавшись золотого дождя с неба, человек задумывается и приходит к выводу: надо придать товарный вид, а это расходы и трата времени. И потом не всякому покупателю даже самый говорливый риэлтор сможет объяснить, что так оно и должно быть, а это вам капитально и не тяп-ляп. Тем более, в нашем Агентстве недвижимости нет практики: выдавать желаемое за действительное. Потом, когда цена «в рынке», но вашу недвижимость не покупают в силу большого количества похожих предложений, или еще по каким-либо причинам, но объект стоит своих денег, наверное, имеет смысл все-таки снизить цену и сегодня решить свои жилищные или финансовые проблемы, следуя простой логике: всех денег не заработаешь и живем-то один раз. Ведь по большей части, даже когда живешь в квартире и решил ее продать, то жить начинаешь уже, как бы, не в своей квартире, она уже почти чужая и не совсем твоя. Такая моральная «неувязочка» постоянно напоминает о себе. И как показывает практика, многого люди не выигрывают, пока ждут своего максимума сейчас. Ведь продажи сейчас идут только в самом низком сегменте рынка, и быстро расходятся самые дешевые предложения – за более дорогие предложения никто из покупателей переплачивать сейчас не хочет.

Для правильного определения цены неплохо обзвонить несколько агентств, проконсультироваться с оценщиком, почитать газеты и журналы о недвижимости, полазить в интернете и выяснить, сколько стоят аналогичные предложения, выбрать среди них самые дешевые (в интернете можно посмотреть по дате объявлений) и поставить свою цену.

  • Во-вторых: рассчитайте правильно время продажи. Рассчитывая что-то продать, что бы потом купить, нельзя забывать, что вы должны сначала продать, т.е. получить деньги, а потом эти деньги куда-то пристроить, и не всегда сроки вам позволят тянуть годами ваши продажи, особенно, когда требуется оплачивать кредиты, учебу или расходы на бизнес. Сейчас положив деньги в средний банк под хорошие проценты можно очень неплохо компенсировать потери в цене. Некоторые из хозяев даже сейчас продолжают сдавать квартиры и получать примерно около 5% годовых, а могли бы получать от 10% до 17% годовых. И сами посудите, арендаторы квартир, как правило, люди приезжие, это жилье для них временное и, соответственно, отношение у жильцов к вашей квартире чисто потребительское, да и доход, с которого надо платить налог, меньше чем доход через банк.
  • В-третьих: внимательно подготовьте документы для продажи. Очень часто, особенно часто при продажах земли, домов и дач, выясняется в последний момент, что документы у Вас, хозяина, не готовы к сделке. Вам и в голову не приходило, что вы столько лет пользовались своей дачей или домом, а тут еще справки и прочие прелести. И, как правило, покупатели готовы ждать, но это отражается на стоимости, или вежливо говорят «подумаем» и покупают у соседей за те же деньги, но завтра, потому что документы у соседей к сделке готовы. А других покупателей искать это время и расходы.
  • В-четвертых: придайте своему жилью, участку или даче с домом, как минимум, товарный вид. Недвижимость покупает семья – молодая, в возрасте, будущая. И женская составляющая может быстрее купить красивые кривые стены, чем ровный до зеркала бетон. Жены скорее возьмут подстриженную в виде газона заболоченную низинку, чем сухой, заросший лопухами и колючками участок, или квартиру со свежими дешевыми обоями, чем будут думать о ремонте более дешевого бомжатника. Да и показывать красивый объект куда приятнее, чем приводить людей к дорогим развалинам.
  • В-пятых: будучи продавцом квартиры или дома, поставьте себя на место покупателя и подумайте, заплатят Вам такие деньги и при каких условиях. Особенно это касается продаж загородных объектов: хозяева подчас совершенно необоснованно завышают цену на свои участки с неказистыми строениями под тем предлогом, что участок лет десять назад обрабатывался, а крапиву и сорняки можно вырубить, забор новый поставить, да и сам домик на костер пустить и построить новый – и просят денег, как будто тут уже стоит ими самими только что описанный дворец.

В практике нашего Агентства есть обязательный осмотр всех объектов недвижимости, с хозяевами которых у нас есть договорные отношения. Есть фотографии объектов, даже тех, которые находятся далеко от офисов. Такая наша работа помогает нам и продавцу правильно оценить объект, быстрее его продать, предварительно показав его по интернету. И когда покупатель едет, он представляет себе, зачем едет и что увидит, а видя это все уже своими глазами на месте – выносит решение о покупке. Так же в нашем агентстве все риэлторы пользуются нашей базой данных, в которых есть каталогизированные описания всех объектов, расширенный поиск по параметрам, и если покупатель звонит к нам, то мы в первую очередь предлагаем ему наши договорные объекты, показываем и рассказываем о них.

База данных по недвижимости у нас одна на все офисы, и если покупатель звонит в один из офисов, то ему обязательно предложат объект из другого офиса, расскажут и все подробно объяснят. Такая работа позволяет нам быстро продавать вашу недвижимость. Следует учитывать и тот факт, что работая с базой данных квартир или базой данных земельных участков и домов на основании договора с продавцом, мы даем много рекламы в разные источники информации, начиная с нашего сайта и риэлторских баз, включая всю региональную и Московскую прессу по недвижимости. И такая стратегия позволяет нам, имея постоянный и разнообразный спрос, предлагать такие договорные объекты, выставленные на продажу, как квартиры, комнаты, участки земли, дома и дачи в Зеленограде, Солнечногорске, Клину, Дмитрове или Химках. Если сам хозяин может дать несколько объявлений, то мы даем сразу много объявлений и другой целевой рекламы, и покупателям нас проще найти в газетах и в интернете. Кроме того, мы ведем базу данных не только продавцов, но и покупателей, с которыми мы общались, показывали объекты, заключали договоры на поиск недвижимости. Работа с базой покупателей вообще ускоряет продажи квартир и домов в несколько раз.

У нас часто бывают случаи, когда продавцы, обратившись к нам со срочным выкупом квартир, домов или земельных участков, получают покупателя в течение нескольких дней, и сделка с недвижимостью происходит по рыночной стоимости.

Очередное преимущество договора с нашим Агентством недвижимости – это и фиксирование цены, получаемой продавцом в случае продажи, и возможность заранее погасить долги и подготовить документы к предстоящей продаже. В нашей компании отсутствует практика штрафов и предварительных поборов с клиентов, т.к. мы заключаем договоры не только на поиск покупателей, но и на сопровождение всей сделки, включая получение денег и освобождение продаваемой недвижимости – тогда договор считается исполненным и с нашей стороны, и только тогда хозяин подписывает Акт приема–сдачи работ, после которого начисляется вознаграждение сотрудникам, принимающим участие в данной сделке. Причем продавцы видят сразу при подписании договора окончательную стоимость продаваемой квартиры или дачи, и этот пункт есть в наших договорах. Конечно, есть другие Агентства недвижимости, у которых непонятны ни суммы вознаграждения, ни окончательная стоимость для покупателя и часто приходится наблюдать, как на самих сделках продавцы или покупатели обнаруживают значительные расхождения между стоимостями в договоре, и деньгами передаваемыми продавцу. Конечно, можно смириться и сказать самому себе, что так изначально договаривались, и вроде как уже сделка началась и скоро все закончится, но эти недоговоренности уж очень сильно затягивают сроки продажи, и чтобы не попадать в такую ситуацию лучше заранее все оговорить, подписать все условия в договорах, а потом не полениться и посмотреть рекламу вашего объекта.

Немного проще людям, которые меняют свои квартиры на другие через куплю-продажу – разъезжаются, съезжаются, просто меняют место жительства, такие продавцы часто вообще не оговаривают стоимость самих квартир, например, в Зеленограде или Москве, или в Солнечногорске, Клину, Дмитрове, Химках, а сразу оговаривают и подписывают параметры их будущих квартир или комнат и стоимости доплаты или разницы от продаж.

Еще раз обращаем Ваше внимание, уважаемые продавцы, на тот факт, что ваша недвижимость - квартира, дача, дом или земля стоит денег и главное для быстрой ее продажи это стоимость вашей недвижимости.

СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР, КОМНАТ, ДОМОВ, ДАЧ, УЧАСТКОВ КУПЛЮ УЧАСТОК КУПЛЮ КВАРТИРУ ЗЕЛЕНОГРАД СРОЧНО КУПЛЮ КВАРТИРУ ДМИТРОВ КУПЛЮ СРОЧНО КВАРТИРУ КЛИН КУПЛЮ КОТТЕДЖ КУПЛЮ КВАРТИРУ ХИМКИ КУПЛЮ КВАРТИРУ СОЛНЕЧНОГОРСК КУПЛЮ ДОМ КУПЛЮ ДАЧУ Купить однокомнатную квартиру Клин Куплю двухкомнатную квартиру в Клину Куплю трёхкомнатную или четырехкомнатную квартиру Клин Куплю комнату в Клину Куплю дом Клин Купить дачу в Клину Куплю коттедж Клин Купить земельный участок в Клину Куплю однокомнатную квартиру Солнечногорск Купить двухкомнатную квартиру в Солнечногорске Куплю трёхкомнатную или четырехкомнатную квартиру в Солнечногорск Купить комнату в Солнечногорске Куплю дом Солнечногорске Купить дачу Солнечногорск Купить коттедж в Солнечногорске Купить земельный участок в Солнечногорске Купить дом в Дмитрове Купить дачу в Дмитрове Купить коттедж в Дмитрове Купить земельный участок в Дмитрове Куплю однокомнатную квартиру в Дмитрове Купить двухкомнатную квартиру в Дмитрове Купить трёхкомнатную или четырехкомнатную квартиру в Дмитрове Куплю комнату в Дмитрове

*Ваше имя:
*Телефон:

Выбор населенных пунктов