• Звоните прямо сейчас:
    8 499 586-000-3
aenbi.ru → Недвижимость-разное → Цены на недвижимость → Цены на новостройки Москвы и Московской области 2 квартрал 2012

Цены на новостройки Москвы и Московской области 2 квартрал 2012

Представляем Вашему вниманию краткий обзор состояния рынка новостроек Москвы и  Подмосковья во II квартале 2012 г.:

Рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья является очень обширным и разнородным (включает около 1000 новых домов), поэтому с целью анализа данного рынка его целесообразно разбить на четыре сегмента по территориальному признаку. Анализировать данные сегменты пообъектно, сравнивая их между собой, представляется невозможным вследствие разнородности этих сегментов и несравнимости объектов, расположенных в каждом из них.

 Вот почему в рамках данного исследования проведено сравнение четырех сегментов рынка новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья по основным количественным и ценовым характеристикам:

 - количество объектов в каждом сегменте;

- среднее количество квартир в доме по каждому сегменту;

- средняя площадь квартир в доме, характерная для каждого сегмента;

- средняя стоимость квартир по сегментам;

- объем рынка в метрах и деньгах в каждом сегменте;

- территориальный количественный анализ размещения объектов (по округам, городам и населенным пунктам);

- доля рынка по типам домов в каждом сегменте;

- доля рынка готового и строящегося жилья по сегментам (распределение доли рынка по стадиям строительства и срокам сдачи ГК в зависимости от местоположения);

- характерный набор квартир по сегментам;

- характерная площадь квартир разной комнатности в рассматриваемых сегментах;

- динамика цен на квартиры в каждом сегменте;

- территориальный ценовой анализ сегментов (по округам, городам и населенным пунктам);

- характерная стоимость квартир для разных типов домов в рассматриваемых сегментах;

- основные игроки рынка по каждому сегменту.

1. К середине 2012 г. цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня:

Сегмент Средняя стоимость 1 кв. м, руб. Динамика, %
2 кв. 2012 1 кв. 2009
Москва от ТТК до МКАД 166 549 164 498 1,2
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД 83 956 84 315 -0,4
Подмосковье в 5-30 км от МКАД 65 561 63 140 3,8
Подмосковье от 30 км от МКАД 50 442 50 887 -0,9

 

Примечание. Для сравнения приведены данные начала 2009 г., когда цены еще не начали снижаться и держались на пике.

2. Во II квартале 2012 г. средняя стоимость метра первичного жилья в разных сегментах Московского региона выросла на 3-5% по сравнению с предыдущим кварталом.

3. Рост цен в новостройках Москвы произошел благодаря активно строящимся объектам. Они подорожали на 7%. А вот новые проекты оказались в среднем на 10% дешевле, чем распроданные дома. Это привело к тому, что средняя стоимость квадратного метра в столице от ТТК до МКАД выросла всего на 3,7%.

4. На рынке новостроек в 30 км от МКАД так же, как и в Москве, основная заслуга в приросте цен принадлежала давно реализуемым объектам. А вот средняя стоимость новых проектов оказалась сопоставимой с ценами в распроданных домах. По итогам II квартала 2012 г. средняя стоимость метра в столичных районах за МКАД и ближнем Подмосковье выросла на 4,0%, а в 5-30 км от МКАД – на 5,1%.

5. В дальнем Подмосковье основную роль в повышении цен сыграло то, что новые дома оказались на 10% дороже распроданных. В итоге средняя стоимость метра в этом сегменте выросла на 3,2%.

6. Объемы предложения новостроек Москвы и Подмосковья превысили докризисный уровень. В I квартале 2009 г. квартиры предлагались в 954 домах, а во II квартале 2012 г. – в 981.

7. Несмотря на общее увеличение количества новостроек в Московском регионе, в районах столицы от ТТК до МКАД стало на 91 объект меньше, чем в начале 2009 г.: 147 против 238. Но это компенсировалось приростом числа проектов в 30-километровой зоне от МКАД: с 574 до 672, или на 98 домов. В дальнем Подмосковье количество объектов за это время увеличилось незначительно: со 142 до 162.

8. Таким образом, за последние 3,5 года основные объемы строительства сместились за МКАД, и, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», эта тенденция будет только усиливаться.

9. Во II квартале 2012 г. общее число новостроек в Московском регионе увеличилось на 50 домов: с 931 до 981. За это время здесь было распродано или снято с реализации 164 объекта, а вышло на рынок на 30% больше – 214 проектов.

10. В столице количество распроданных домов в 2,3 раза превысило число новых проектов – 42 против 18, поэтому общий объем предложения в Москве от ТТК до МКАД снизился со 171 до 147 домов.

В столичных районах за МКАД и Подмосковье на рынок вышло на 60% больше объектов, чем было распродано – 196 против 122, и общее количество новостроек увеличилось с 760 до 834.

 

Параметр

Сегмент / Местоположение

2 кв.

 2012

1 кв.

 2012

 

%

Общее количество объектов, шт.

Москва от ТТК до МКАД

147

171

-14,0

Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД

280

261

7,3

Подмосковье 5-30 км от МКАД

392

359

9,2

Подмосковье от 30 км от МКАД

162

140

15,7

Итого

981

931

5,4

Среднее количество квартир в доме, шт.

Москва от ТТК до МКАД

257

262

-1,9

Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД

284

281

1,1

Подмосковье 5-30 км от МКАД

277

270

2,6

Подмосковье от 30 км от МКАД

169

169

0,0

Средняя площадь квартиры, кв.м.

Москва от ТТК до МКАД

89,7

93,6

-4,1

Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД

68,3

69,5

-1,7

Подмосковье 5-30 км от МКАД

62,9

63,8

-1,4

Подмосковье от 30 км от МКАД

64,9

65,3

-0,7

Общая площадь квартир в доме, кв.м.

Москва от ТТК до МКАД

23 049

24 515

-6,0

Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД

19 390

19 521

-0,7

Подмосковье 5-30 км от МКАД

17 415

17 220

1,1

Подмосковье от 30 км от МКАД

10 964

11 039

-0,7

Общий объем рынка, кв.м.

Москва от ТТК до МКАД

3 390 000

4 200 000

-19,3

Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД

5 430 000

5 100 000

6,5

Подмосковье 5-30 км от МКАД

6 830 000

6 190 000

10,3

Подмосковье от 30 км от МКАД

1 780 000

1 550 000

14,8

Итого

17 430 000

17 040 000

2,3

Средняя стоимость 1 кв.м., руб.

Москва от ТТК до МКАД

166 549

160 559

3,7

Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД

83 956

80 712

4,0

Подмосковье 5-30 км от МКАД

65 561

62 370

5,1

Подмосковье от 30 км от МКАД

50 442

48 875

3,2

Средняя стоимость квартиры, руб.

Москва от ТТК до МКАД

14 936 908

15 023 120

-0,6

Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД

5 732 181

5 607 103

2,2

Подмосковье 5-30 км от МКАД

4 121 877

3 977 733

3,6

Подмосковье от 30 км от МКАД

3 272 482

3 192 408

2,5

Общий объем рынка, млн. руб.

Москва от ТТК до МКАД

564 600

674 340

-16,3

Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД

455 880

411 620

10,8

Подмосковье 5-30 км от МКАД

447 780

386 070

16,0

Подмосковье от 30 км от МКАД

89 780

75 750

18,5

Итого

1 558 040

1 547 780

0,7

 Новостройки Москвы от ТТК и Подмосковья сегментируются по местоположению:

- новостройки Москвы, расположенные от ТТК до МКАД (сегмент 1);

- объекты, расположенные в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье (сегмент 2);

- новостройки Подмосковья средней удаленности (сегмент 3);

- объекты, расположенные в дальнем Подмосковье (сегмент 4).

 

Сегмент / Местоположение

Общее количество объектов, шт.

Динамика, %

2 кв. 2012

1 кв. 2012

Москва от ТТК до МКАД

147

171

-14,0

Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД

280

261

7,3

Подмосковье 5-30 км от МКАД

392

359

9,2

Подмосковье от 30 км от МКАД

162

140

15,7

  

 

*Ваше имя:
*Телефон:

Выбор населенных пунктов