Покупка квартиры в новостройке Москвы и Московской области, основные этапы .

Покупка квартиры в новостройке Москвы и Московской области, основные этапы .

1 этап

Изучаем рынок предложений  – рекламу в газетах и сайтах по недвижимости

- определяемся с бюджетом

- цена квартиры

- процент банка (если ипотека, то не забываем сходить в банк и получить одобрение на кредит на новостройку)

- ремонт, отделка, обстановка

- сопутствующие расходы

 сумму сделки лучше не планировать впритык.

2 этап

Определяемся с квартирой

- количество комнат, метраж

- географическое положение

- наличие объектов социальной инфраструктуры

- транспортная доступность

слишком низкая цена на квартиру может быть заманухой недобросовестных продавцов, желающих получить легкий контакт с покупателем

3 этап

Выбираем агентство недвижимости

- отзывы о компании

- визит в офис

- наличие официального прейскуранта

- профессионализм

- репутация на рынке

выясните все эти детали до момента заключения договора

4 этап

- смотрим предложенные варианты и обсуждаем их с риелтором и своими членами семьи, и конечно, не забываем про свой кошелек.

- проверка квартиры и застройщика

- смотрим на состояние, ход строительства

- убедится в юридической чистоте квартиры

- узнать о способах, сроках и стоимости оформления

- бронируем понравившийся вариант – несколько дней устно, на более долгий срок платно. Порядочный застройщик включает бронь в полную стоимость.

 необязательным, но полезным будет поговорить с будущими соседями на форуме или лично будущими жильцами соседних квартир

5 этап

Согласовываем условия

- по стоимости квартиры

- о порядке расчетов

- о сроке действия соглашения

- о государственной регистрации договора

 лучше полностью положится на риэлтора, потому как могут быть нюансы, упущение которых грозит обидными ошибками и в результате, потерей денег

6 этап

Сделка

- готовим документы: паспорт, согласие супруги (а) на покупку,

- согласовываем способ расчетов – выбираем банк, через который удобнее и дешевле переводить деньги застройщику, получаем от застройщика счет с реквизитами

- сдаем договор долевого участия на государственную регистрацию, если ипотека, то сначала подписывается кредитный договор.

- после регистрации ДДУ производим расчеты и не забываем получить копию приходного ордера или квитанцию об оплате от застройщика

 этот шаг зафиксирован в законе, и если все оформлено правильно, никто не имеет права покушаться на ваше жилье

7 этап

Прием квартиры

- еще раз осматриваем квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

- подтверждаем ее пригодное состояние в соответствии с условиями ДДУ подписью в передаточном акте, получаем ключи и либо переезжаем, либо начинаем отделку  Одновременно подаем документы для получения свидетельства о собственности.

и здесь возможны сюрпризы, ведь ЧП может произойти и после 4 шага