• Звоните прямо сейчас:
    8 499 586-000-3
aenbi.ru → Недвижимость-разное → Цены на недвижимость → Коттеджные поселки Московской области и цены на них в 2012 году

Коттеджные поселки Московской области и цены на них в 2012 году

Представляем Вашему вниманию краткий обзор состояния рынка коттеджных поселков Подмосковья во II полугодии 2012 г.:

1. Стагнация загородного рынка, характерная для первой половины 2012 г., во II полугодии сменилась некоторым оживлением, и число поселков снова стало расти. В частности, весной 2012 г. коттеджи и участки с подрядом можно было купить в 356 поселках с электричеством и газом, а осенью 2012 г. – уже в 371 поселке.

2. Основной прирост числа коттеджных поселков произошел благодаря 30-километровой зоне от МКАД. Увеличение числа объектов отмечалось и в 31-60 км от Москвы. А вот в 61-90 км от столицы и за 90-ым км от МКАД количество поселков осталось неизменным.

Расстояние от МКАД, кмКоличество поселков, шт.
4 кв. 2012 г. 2 кв. 2012 г.
до 30 127 118
31-60 124 118
61-90 58 58
от 91 62 62
Итого: 371 356

 

3. Причиной послужило то, что за последние полгода в радиусе 60 км от Москвы новых проектов оказалось больше, нежели распроданных поселков: 36 против 21 соответственно. В то время как за 60-ым км от МКАД появилось столько же проектов, сколько было продано или временно снято с продаж.

4. Всего с весны по осень 2012 г. на рынке коттеджного жилья появилось 47 поселков, не предлагавшихся на продажу в I полугодии 2012 г., с учетом дальнего Подмосковья и соседних областей (за 60-ым км от столицы) против 32 распроданных или снятых с продаж объектов. Для сравнения: в первой половине этого года на реализацию вышло 39 поселков, а с рынка ушло 37 объектов. Таким образом, число новых проектов во II полугодии 2012 г. оказалось на 20% больше, чем в I полугодии.

5. В рейтинге направлений по количеству новых проектов лидером оказалось Новорижское шоссе. Во II полугодии 2012 г. здесь вышло на продажу 11 поселков, не предлагавшихся в I полугодии. Второе и третье место разделили Дмитровское и Симферопольское шоссе с 6-тью проектами на каждом. Таким образом, почти половина всех новых поселков пришлась на эти три направления.

6. За последние полгода средняя площадь участков в коттеджных поселках сократилась на 2,6% и составила 16,0 сот., а средняя площадь домов – на 4,4% до 253,6 кв. м.

7. Среди проектов, поступивших на реализацию во второй половине 2012 г., оказалось гораздо больше недорогих поселков, чем среди распроданных объектов. В частности, доля новых проектов, где средняя стоимость дома с землей не превышала 30 000 руб. за метр, составила 23% против 6% проданных поселков с такими ценами.

8. Это стало причиной незначительного снижения средней стоимости метра на коттеджном рынке Подмосковья в целом, т.к. цены в давно реализуемых поселках остались на уровне I полугодия 2012 г. и потому не оказали влияния на динамику цен во II полугодии. В результате за последние полгода средняя стоимость метра коттеджного жилья сократилась с 71 310 до 69 760 руб., или на 2,2%.

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья

за 2011-2012 годы

 

1.1. Общие характеристики рынка коттеджных поселков

(сравнение 4 кв.12 с 2 кв.12 и 4 кв.11)

 

Параметры

4 кв. 2012

2 кв. 2012

4 кв. 2011

Динамика, %

4 кв.12 

к 2 кв.12

2 кв.12 

к 4 кв.11

4 кв.12 

к 4 кв.11

Количество поселков, шт.

371

356

354

4,2

0,6

4,8

из них:

 

 

 

 

 

 

поселки, где предусмотрены коттеджи

99

91

87

8,8

4,6

13,8

поселки, где предусмотрены участки с подрядом

22

22

25

0,0

-12,0

-12,0

поселки, где предусмотрены коттеджи и участки с подрядом

78

78

72

0,0

8,3

8,3

поселки, где предусмотрены коттеджи/ участки с подрядом и участки без подряда

172

165

170

4,2

-2,9

1,2

 

 

 

 

 

 

 

Количество поселков предыдущего периода, оставшихся на рынке в отчетном периоде, шт.

324

317

279

2,2

13,6

16,1

Количество поселков, ушедших с рынка в отчетном периоде, шт.

32

37

35

-13,5

5,7

-8,6

Количество поселков, вышедших на рынок в отчетном периоде, шт.

47

39

75

20,5

-48,0

-37,3

 

 

 

 

 

 

 

Средняя площадь поселка, га

28,5

26,9

26,8

6,0

0,6

6,6

Среднее количество домов в поселке, шт.

106

107

103

-0,9

3,9

2,9

Средняя площадь участка, сот.

16,0

16,4

16,5

-2,6

-0,6

-3,2

Средняя площадь дома, кв.м.

253,6

265,3

276,8

-4,4

-4,2

-8,4

 

 

 

 

 

 

 

Средняя стоимость 1 кв.м. (вкл.стоимость земли), руб.

69 764

71 311

74 768

-2,2

-4,6

-6,7

Средняя стоимость домовладения, тыс.руб.

17 689

18 917

20 698

-6,5

-8,6

-14,5

Средняя стоимость 1 кв.м. поселков, представленных на рынке в предыдущем и отчетном периодах (вкл.стоимость земли), руб.

72 490

72 422

 

0,1

 

 

Средняя стоимость эксплуатации, руб./мес.

8 342

8 480

8 501

-1,6

-0,3

-1,9

 

 

 

 

 

 

 

Общий объем рынка, тыс.кв.м.

9 971

10 105

10 094

-1,3

0,1

-1,2

Общий объем рынка, млн. руб.

695 621

720 584

754 681

-3,5

-4,5

-7,8

 

 

 

 

 

 

 

Количество операторов, шт.

241

245

243

-1,6

0,8

-0,8

В среднем 1 компания продает, поселков

4

4

3-4

 

 

 

Один поселок продают в среднем, компаний

2-3

2-3

2-3

 

 

 

 

 Распределение количества поселков

по направлениям (шоссе) в 2011-2012 гг.

 

Направление

Количество поселков в
4 кв. 2012, шт.

Доля рынка, %

Изменение доли рынка, %

4 кв. 2012

2 кв. 2012

4 кв. 2011

4 кв. 2012 к 2 кв. 2012

2 кв. 2012 к 4 кв. 2011

4 кв. 2012 к 4 кв. 2011

Алтуфьевское

2

0,5

0,3

0,3

0,3

0,0

0,3

Волоколамское

2

0,5

0,3

0,3

0,3

0,0

0,3

Горьковское

4

1,1

1,1

0,6

0,0

0,6

0,5

Дмитровское

35

9,4

9,3

12,1

0,2

-2,9

-2,7

Егорьевское

9

2,4

2,2

2,0

0,2

0,3

0,4

Ильинское

2

0,5

0,6

0,6

0,0

0,0

0,0

Калужское

29

7,8

7,6

8,2

0,2

-0,6

-0,4

Каширское

15

4,0

3,1

3,7

1,0

-0,6

0,4

Киевское

39

10,5

11,2

10,7

-0,7

0,5

-0,2

Ленинградское

7

1,9

1,4

2,5

0,5

-1,1

-0,7

Минское

14

3,8

3,9

4,2

-0,2

-0,3

-0,5

Можайское

3

0,8

0,8

0,8

0,0

0,0

0,0

Новокаширское

3

0,8

0,8

0,6

0,0

0,3

0,2

Новорижское

84

22,6

25,3

22,0

-2,6

3,2

0,6

Новорязанское

6

1,6

2,0

2,0

-0,3

0,0

-0,4

Пятницкое

13

3,5

2,8

2,8

0,7

0,0

0,7

Рогачевское

1

0,3

0,3

0,3

0,0

0,0

0,0

Рублево-Успенское

21

5,7

5,1

4,5

0,6

0,5

1,1

Симферопольское

49

13,2

13,2

12,7

0,0

0,5

0,5

Щелковское

7

1,9

2,0

2,3

-0,1

-0,3

-0,4

Ярославское

26

7,0

6,7

6,8

0,3

0,0

0,2

Итого

371

100,0

100,0

100,0

 

 

 

Материалы представлены IRN . RU

 

*Ваше имя:
*Телефон:

Выбор населенных пунктов