• Звоните прямо сейчас:
    8 499 586-000-3
aenbi.ru → Раздел юриста → Новый дачный закон 2019. Радости и гадости → Оформляем дачи в 2019 по новому - мнение о № 217-ФЗ

Оформляем дачи в 2019 по новому - мнение о № 217-ФЗ

С 1 января 2019 года вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс и вступает в силу новый Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые серьезно изменят жизнь дачников. В частности, дом на садовом участке теперь можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.

После вступления в силу 217-ФЗ останутся только два типа земель - садовые и огороднические. На первых построить жилой дом и прописаться в нем можно, а на вторых – нет.

 

         Вступление в силу нового дачного закона ещё несколько удорожает и усложнит процедуру регистрации жилого дома в СНТ.

Поэтому отнеситесь серьезно, к своей недвижимости которую пора оформить по современным требованиям и это необходимо проводить с поддержкой юриста. Проверка документов, сопровождение в кадастровой и росреестре.

Построить частный жилой дом (с возможностью прописки) сегодня можно только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), а также на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».

Новый закон принципиальных изменений в описанный расклад не вносит. Согласно 217-ФЗ на огородных земельных участках (на территории ОНТ) можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Строить жильё – временное или капитальное – нельзя.

А вот на садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка. При этом в п.2 ст.23 нового закона говорится, что в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства». То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешённого вида использования земель, но и от генплана, утвержденного муниципалитетом.


Муниципалитеты и регистрирующий орган ориентируются в основном на статус земли и разрешённое использование. Более того, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов. 

Вступление в силу нового дачного закона ещё несколько удорожает, усложнит и займет большевремени на процедуру регистрации жилого дома в СНТ.

*Ваше имя:
*Телефон:

Выбор населенных пунктов