Доступная Новостройка - предложение для застройщиков

 Проект «Доступная Новостройка»- предложение для застройщиков

Агентство Недвижимости ООО "АэНБИ" Юридический адрес: 124681, г. Москва, г. Зеленоград, ул. 1 Мая, д.1, офис 3 Фактические адреса офисов: Москва, г. Зеленоград, ул. 1 Мая, д.1, офис 3(Центральный офис) Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 25(в процессе открытия) Московская область, г.Клин, ул. Захватаева, д.(Клинский филиал) Московская область, г.Дмитров, ул.Загорская,д.34а,офис 2(Дмитровский филиал) e-mail: aenbi@inbox.ru сайт компании: www.aenbi.ru

 Цель проекта:

Объединение в одном месте информации по реализации  новостроек на севере Московской области и Зеленограде, а именно: Химки (Химкинский   район: Сходня, Подрезково, Ново-Подрезково, Новокуркино), Красногорск(Красногорский район), Солнечногорск (Солнечногорский район: Андреевка, Брехово, Чашниково, Поварово, Смирновка, Юрлово), Клин, Высоковск (Клинский район), Дмитров, Икша, Яхрома(Дмитровский район), с целью ускорения порцесса и увеличения объемов продаж застройщиком квартир новостроек, путём использования рекламных и информационных возможностей нашей кампании, которые охватывают весь север Подмосковья.

 Дата составления проекта: 01.03.2011г.

Исполнитель: руководитель отдела «Новостройки» Морозова София Игоревна

  1.Описание компании

Общество с Ограниченной Ответственностью  «АэНБИ», адрес: 124681, г. Москва, г. Зеленоград, ул. 1 Мая, д.1, офис 3, ОГРН - 1077757450869, ИНН - 7735531240, КПП - 773501001, р/с – 40702810238150102685 в Сбербанк России ОАО Зеленоградское ОСБ России № 7954/1604, к/с - 30101810400000000225, БИК -  44525225, телефоны:  8-499-729-30-01, 8-499-729-30-02, 8-499-729-30-03.

Основу нашей компании составляют сотрудники, которые обладают большим и долгим опытом работы в сфере недвижимости и юриспруденции и могут решать самые сложные и запутанные ситуации. Имидж самой компании, как честного и профессионального коллектива, в которую многие клиенты возвращаются с новыми сделками. Компания является индивидуальным членом Гильдии риелторов Московской области и Российской Гильдии риелторов №232/4. Мы имеем большое количество сотрудников и руководителей, которые прошли сертификацию по программе риелтор и имеют личные аттестаты, удостоверения и значки риелтора

За 2010 год с января по декабрь включительно нашим агентством было заключено с клиентами 725 договоров на проведение работ по продаже, покупке, оформлению и сопровождению сделок с недвижимостью. Из них большая часть договоров успешно исполнена, некоторые расторгнуты и некоторые еще в работе.

Из них:

69 договоров на продажу участков со строениями (дачи, дома, части домов)  

70 договоров на продажу участков под застройку

10 договоров на поиск объектов недвижимости с предоплатой

89  договоров с продавцами свободных квартир

79 договоров с продавцами альтернативных сделок

68 на сопровождение и оформление

128 договоров с покупателями 

Из них проведено – сделок по продаже или оформлению квартир, комнат и новостроек (из расчета даты расчета сделки):

Участков с домами, дачами и иными постройками: 24

Участков: 22

Квартир: 89 (8 трехкомнатных, 30 двухкомнатных, 29 однокомнатных и 22 комнаты или доля в квартире)

Из них оформлено или сопровождено 48 объектов

Мы не учитывали договоры юридического отдела по ведению судебных дел и других юридических услуг, не связанных с недвижимостью и проводимых юристами по отдельным договорам.

За 2011 год с января по декабрь включительно нашим агентством было заключено с клиентами 704 договоров на проведение работ по продаже, покупке, оформлению и сопровождению сделок с недвижимостью. Из них большая часть договоров успешно исполнена, некоторые расторгнуты и некоторые еще в работе.

Из них:

65 договоров на продажу участков со строениями (дачи, дома, части домов)  

63 договоров на продажу участков под застройку

12 договоров на поиск объектов недвижимости с предоплатой

90  договоров с продавцами свободных квартир

79 договоров с продавцами альтернативных сделок

68 на сопровождение и оформление

128 договоров с покупателями 

Из них проведено – сделок по продаже или оформлению квартир, комнат и новостроек (из расчета даты расчета сделки):

Участков с домами, дачами и иными постройками: 21

Участков: 26

Квартир: 94 (17 трехкомнатных, 31 двухкомнатных, 35 однокомнатных и 11 комнаты или доля в квартире)

Так же продано 26 квартир в новостройках Химки-Сходня и Дмитров, Клин и Солнечногорск.

Теперь у нас опыт по реализации недвижимости на этапе строительства, сопровождение инвестиций в недвижимость, юридические услуги по оформлению имущественных прав на объекты недвижимости.

В 2012 году наша камапния вступила в Корпорацию риэлторов Мегаполис-Сервис, для увеличения возможностей интернета в продвижении своих объектов на рынке недвижимости.

В 2012 году застраховали свою профессиональную ответственность вместе с другими участниками Гильдии Риэлторов Московской области на сумму 30 миллионов рублей.

В 2012 году получили приз по итогам 2011 года, как номинанты Агентства Года от портала Д-Мир и журнала Недвижимость и цены.

В 2011 году Сберабанк России вручил приз за активное и долгосрочное сотрудничество  

В 2010 году АН АэНБИ стало победителем в конкурсе  – «Агентства года 2009» от журнала и портала Недвижимость и цены

По итогам работы 2010 года АэНБИ получило награду по итогам конкурса профессионального признания от Гильдии риэлторов Московской области - Звезда Подмосковья, как лучшее агентство по продажам загородной недвижимости.

Грамоту Консультант года получил Боачев Игорь

Грамоту от банка Абсолют, как активного партнера.

Грамоту от Среднерусского Сбербанка как самому активному партнеру  по работе с ипотекой

Партнерскую грамоту от банка Возрождение

Получили сертификаты брокера 6 действующих сотрудников

Получили сертификат агента 4 действующих сотрудника.

Вступили в Гильдию риэлторов Московской области и Российскую Гильдию риэлторов

2.Маркетинговый анализ рынка новостроек

Строительство новостроек в Москве на I квартал 2011 г. по сравнению с  I кварталом 2010 года сократилось. До конца 2010 г. в Москве планировали сдать 2,8 млн кв. м жилья. По факту получилось в полтора раза меньше: было введено около 1,8 млн кв. м (это более чем на 30% ниже показателя предыдущего года). По Московской области, напротив, превышен планируемый уровень, и объем сданного жилья составил 7,7 млн. кв. м. тогда как рынок новостроек Подмосковья наоборот набирает обороты и продолжает строиться. Причем если цена квадратного метра в г.Москве в строящихся объектах недвижимости эконом-класса составляет на март 2011г. около 120 тыс.руб. за кв.м., то рынок Подмосковья предлагает ценовой диапазон на тот же класс недвижимости  от 45000 р. за кв.м. удаленное Подмосковье, а именно г.Клин, г.Солнечногорск(«Главукс», «ТрастХолдинг»,) , г.Дмитров  по Северному и Северо-Западному направлениям, и от  50000 р. кв.м.  Химки («концерн «Крост» ЖК «Wellton Park»», «МосИнтерстрой «ЖК «Зеленый остров»-52000р.)

В связи с сокращением объемов строительства в г.Москве, а как следствие и увеличении стоимости, по статистике продаж новостроек нашей компанией, а также в соответствии с анализом спроса ,все больше желающих приобрести квартиру на этапе строительства в Московской области .Причем  этот сегмент рынка стал привлекателен потенциальным приобретателям не только в связи с большей доступностью, связанной со стоимостью, но также и по причине лучшей экологической обстановки районов Подмосковья. Все больше становиться людей - преимущественно молодежи и молодых семей, которые не в состоянии купить уже готовый дом, т.к. цена квадратного метра возрастает, а также людей, у которых просто появились свободные средства, покупающие, так сказать, на будущее или просто как вложение. Однако, основной поток покупателей новостроек составляют молодые семьи с более чем средним доходом, приобретающие доступное жилье с использованием ипотечных средств, различных субсидий. В связи с этим интереснее и экономически выгоднее работать с застройщиками, готовыми регистрировать свои Жилищные Комплексы по 214 ФЗ. Сейчас мы, на основе наших рекламных наработок и статистике, разработали список вопросов для застройщика.  

3.Резюме.

Компания «АэНБИ» является официальным партнером нескольких Российских банков, предоставляющих услуги по ипотечному кредитованию, а также инвестировании и аккредитации Застройщиков, что позволяет нам охватить большее количество покупателей (т.к. в этом случае у многих банков предусмотрены пониженные процентные ставки по кредитам и сокращение сроков рассмотрения кредитуемой недвижимости). Также используя удобное географическое расположение наших офисов, мы являемся связующим звеном между разными районами Московской области, тем самым охватывая больший объем покупателей, желающих улучшить свои жилищные условия. Сейчас мы сотрудничаем с межбанковкой ипотечной сисемой Пи-Квик, которая выгодно отличается широтой диапазона ипотечных предложений и возможностью электронного оборота документов на предварителнм этапе, что для Московской области очень вотребованно, т.к. ипотеку можно получить только Сбербанке или Банке Возрождение.

Большой объём целевой и имиджевой рекламы
Агентство недвижимости АэНБИ рекламирует объекты в основных Московских и Подмосковных специализированных изданиях, таких как: «Из рук в руки», «Недвижимость и Цены», «Справочник по недвижимости», «Все для Вас» Химки,«Все для Вас» Зеленоград,«Все для Вас» Солнечногорск - Клин, «Все для Вас» Дмитров, газета администрации Зеленоградского округа города Москвы «Сорок один +», «41 Солнечногорск», «Столичная ярмарка», «Зеленоград сегодня», газета администрации Солнечногорского района Московской области «Сенеж», газета "Солнечногорский Курьер", "Стиль", газета администрации Клинского района Московской области «Серп и Молот», «Клуб Инфо», «Клинская неделя», «Рекламная неделька», «Солнечногорский курьер» «Бизнес стиль Солнечногорск», «Бизнес стиль Клин», "Дмитровская Неделька" «Пчелка»-г.Солнечногорск и г.Клин, «Весь Дмитров», «Север Подмосковья», «Этажи».
Реклама новостроек  будет осуществляться по территориальному принципу - в наружной рекламе и в региональных, местных справочниках и периодических изданиях, статьях по недвижимости по северу и северо-западу Подмосковья — всё это способствует тому, что клиенты с этих регионов, чаще обращаются к нам и у них уже сформирован позитивный, рабочий образ нашего агентства недвижимости и мы будем активно предлагать своим клиентам ваши квартиры. Для рекламы новостроек, кроме вышеперечисленной, используется также баннер-растяжка, размещенная  на  продаваемом объекте. Также будет обеспечено постоянное присутствие сотрудника ООО «АэНБИ» (проживающего в этом районе) для оперативной демонстрации объекта и консультирования клиентов. Объекты агентов компании рекламируются на многих федеральных интернет-ресурсах, таких как «Недвижимость и цены», Система «Оlх», «Mail.ru Недвижимость»,«Rambler Недвижимость» и многие другие.

 АэНБИ on-line

Сайт АэНБИ по релевантности в числе первых мест в городах севера Подмосковья среди агентств недвижимости, имеет постоянно обновляемую базу, on-line общение с клиентами и on-line прием заявок. Так же на сайте имеются фотографии объектов, их расположение на карте. Есть своя бесплатная доска объявлений по недвижимости для клиентов, которые хотят самостоятельно продавать или покупать недвижимость. Есть возможность задать свои вопросы в режиме блога и форума и поучаствовать в обсуждении. В разделе контакты есть полный список отделов и сотрудников. Следует заметить, что работа с сайтом, с базой и другими информационными источниками не стоит на месте. Мы ищем новое, но не забываем и про старые, проверенные годами виды рекламы.

Новостройки в Продаже:

Химки - Сходня, Зеленоград 23 мкрн , Андреевка, Дмитров, Яхрома, Икша, Клин, Высоковск, Лобня, Шемякино, Поярково, Чашниково.