Обмен через куплю-продажу - основные правила

Проводя альтернативные продажи - обмены квартир, находящихся в собственности внутри агентства или с несколькими агентствами недвижимости в Зеленограде, Москве, Клину, Солнечногорске, Дмитрове или Химках всегда надо соблюдать несколько правил и тогда все эти цепочки из квартир и документов будут проходить спокойно, грамотно и что самое главное безопастно для всех участников данной большой сделки.

Первое правило, о котором многие граждане не думают вообще - не вносить аванс за понравившуюся квартиру, пока за свою жилплощадь не внесен аванс или другой вид предварительного платежа. Почему именно на этом мы обращаем особенное внимание - очень часто граждане, которые самостоятельно выбрали себе квартиру, сразу ее авансируют и потом только выставляют на продажу свое жилье. Хорошо, если понравившаяся квартира дешевле рынка, что встречается редко. Очень хорошо, если хозяин адекватно оценивает свою недвижимость и понимает рынок или в крайнем случае сразу идет к риелтору за консультацией по цене и механизму проведения сделки. Одначо чаще всего цены всегда завышаются, и в итоге паравоза в голове поезда с деньгами и квартирами все нет и нет. А время идет и сроки аванса тают. И последние начинают нервничать, а первые начинают демпинговать и терять свои деньги. Как правило средние участники сделки и конечные, зафиксировав цену уже ее и не меняют. И вся финансовая тяжесть ложится на первых участников. Что согласитесь не очень приятно и очень часто не возможно. Когда сделка проходит через агентство, то агентство работает от первого покупателя, одновременно подбирая и показывая варианты для переезда. И соответственно риска потерять аванс почти нет, ну если только первый покупатель не откажется от него сам.

Второе правило - закреплять все договоренности письменно и ставить в предвариетельных договорах одинаковые сроки выхода на сделку. Что может быть, если сроки разные - наиболее хитроумная сторона сделки может в последний момент, необремененная уже никаким договором изменить условия сделки в свою сторону. Конечно, если участники цепочки люди порядочные и благоразумные, что чаще всего и бывает, то сделки все равно свершаются, все идут друг другу навстречу, помогают друг дружке и в итоге сами себе. И все завершается с положительным результатам. Но стоит в эту теплую кампаниюю попасть одному "умнику", который начнет тянуть одеяло на себя, забывая, про интересы остальных, что очень часто приводит к развалу самособранных цепочек, особенно, когда в альтернативу собралось уже несколько квартир. Как ни странно но риелторы быстрее находят в цепи общий язык и именно поютому агентства проводят большие и маленькое цепочки сделок с квартирами.

Третий принцип - не тянуть одеяло на себя, а придерживаться золотой середины при проведения сделок: аванс, проверка, подготовка, депозитарий, подписание, регистрация, переезд.

Конечно в одной статье все ситуации не опишешь, но главное это - сроки, авансы и доброжелательность.

Боачев И.А.