aenbi.ru → ЖК Лебединое озеро Новостройки Ленинградское ш.
ЖК Лебединое озеро Новостройки Ленинградское ш.
Лебединое озеро жилой квартал. Продажа квартир в домах новостройках в около Сходни, Пикино, Поярково по Ленинградскому ш.
Отдел продаж квартир по цене застройщика Лебединое озеро: 8-499-732-0091.
Основные параметры новостройки
Данные от застройщика ЖК "Лебединое озеро"
Общая площадь строительства
130000 кв.м.
Материал дома
Монолит. Дома ЖК «Лебединое Озеро» выполнены по индивидуальному дизайн-проекту, и благодаря остеклению фасадов, выглядят воздушными. Каждый дом состоит из 3 типовых секций, благодаря чему каждый покупатель сможет подобрать для себя квартиру с интересующим его видом. На данный момент открыты продажи в домах первой очереди №2 и №3.
Этажность
5 этажей с мансардами - жилые дома, 2 этажа д/сад
Крыша
Металлочерепица и мягкая кровля
Подвал и фундамент
Подвальные служебные помещения в монолитном фундаменте
Лифты
Нет
Мусоропровод
Нет
Общая жилая площадь
Коммерческие площади
50000 кв.м.
Точечная застройка или жилой комплекс
Жилой комплекс Лебединое озеро со своей инфраструктурой и коммуникациями 12 жилых домов, д/сад и торгово развлекательный комплекс
Сроки сдачи и сроки этапов строительства
Окончание строительства первой очереди: IV квартал 2012
Окончание строительства всего проекта: IV квартал 2013
Срок договора аренды
Срок разрешения на строительство
Заказчик, подрядчик, инвестор и субподрядчики
Расстояние от МКАД
14 км
Расстояние от районного или делового центра
Общее ограждение
Есть
Охрана
Круглосуточная
Наличие социальных учреждений
д/сад, торгово-развлекательный комплекс, м/пункт, школа.
ЖК Лебединое Озеро находится в достаточно удобной транспортной доступности, т.к. имеет небольшое удаление от Москвы и съезд с Ленинградского ш. в районе д. Чёрная Грязь. Используя общественный транспорт удобнее всего добираться от платформы Сходня на автобусе № 32.
Дороги
С Ленинградского шоссе, с Шереметьевского шоссе, с Рогачевского шоссе - асфальт.
Отопление – вид и точка ввода
Паровое, от собственной газогенераторной подстанции.
Водоснабжение – вид и точка ввода, разрешения, проект
Собственные скважины до уровня артезианских водоносных слоёв глубиной 180 м.
Канализация – вид и точка отвода, разрешения, проект
Собственные очистные сооружения полного цикла.
Газификация –точка ввода, разрешения, проект
Собственная ГРП.
Электрификация – мощности, точка ввода, разрешения, проект
1372000 рублей за квартиру. Минимальный первоначальный взнос 25%
Цена для однокомнатных квартир
от 1 372 117 руб до 2 300 410 руб
Цена для Двухкомнатных квартир
от 2 244 358 руб до 2 786 081 руб
Цена для трехкомнатных квартир
от 2 081 044 руб до 3 315 567 руб
Шахматка - рабочий список квартир новостроек с ценами
В наличии у представителя застройщика ЖК Лебединое озеро на объекте или в офисе продаж, у уполномоченных риэлторских компаний АэНБИ, Азбука жилья.
Предполагаемые изменения цен
Увеличение, пропорционально строительству этажей в домах и в зависимости от застройки всего микрорайона Лебединое озеро.
Внутренняя отделка
Без отделки. В наличии - окна, двери, застекленный балкон или застекленная лоджия. Ввод электрики, стояки с горячей и холодной водой, канализационные отводы, система отопления с радиаторами.
Возможность и стоимость квартир с отделкой
Наличие разработанные авторских проектов застройщика от 5000руб. за кв.м. Муниципальная отделка - от 3000 р. за кв.м.
Осмотр покупателем
В любое рабочее время, в светлое время суток по выходным и праздничным дням.
Бронирование
Устное - краткосрочное, Письменное - среднесрочное. Бронирование квартиры на 7 дней - 50 000 рублей.
За единовременную и полную оплату до 5%. При покупке последнего этажа - площади мансардного этажа передаются застройщиком бесплатно, т.е. покупая квартиру 55 кв.м. , вы получаете 110 кв.м.
Оплата
В любой форме на р/с
Форма договора с покупателем
ПД, с последующим подписанием ДДУ с регистрацией в Росреестре.
Регистрация – сроки и стоимость
ПД - 1-3 дней. ДДУ - 7-35 дней. Стоимость от 25 тысяч. руб.
Дальнейшее обслуживание дома
Собственной управляющей компанией на базе строительной компании застройщика и соответственно дополнительными гарантиями по надежности строительства жилых домов.
Коммунальные платежи
По расценкам управляющей компании, но значительно ниже чем в Лунево и Пикино.
Аккредитация в банке
Сбербанк РФ
Ипотека
Возможна
Возможность проведения дней открытых дверей совместно компанией застройщиком и АэНБИ
Возможность проведения совместных рекламных акций или программ
Количество риэлторских компаний партнеров
Азбука Жилья, Миэль, АэНБИ
Населенный пункт
Поярково
Число жителей
Солнечногорский район: 126 тыс. чел., в т. ч. город Солнечногорск – 59 тыс. чел.
Площадь района или населенного пункта
Солнечногорский район: 1158 кв. км, в т. ч. город Солнечногорск – 12.3 кв. км.
Плотность населения
108 чел. на 1 кв. км – чуть меньше, чем в среднем по Подмосковью
Автодороги и время в пути
Ленинградское ш. на автобусе от станции метро "Речной вокзал" (время в пути 30 минут).
Железные дороги и время в пути
Октябрьская жд Рижская жд электричке от Ленинградского вокзала (время в пути 20-40 минут).
Соседние крупные населенные пункты и численность населения в них
СМИ – название, периодичность, тираж, направленность
Телевидение
Любое спутниковое, местное ТНТ поиск.
Местные сайта, форумы и доски
Телефонные номера и местные интернет-провайдеры
Высокоскоростной интернет по оптоволоконной линии связи
Имеющиеся медицинские учреждения
Солнечногорская центральная районная больница (18 отделений, 915 коек). Женская консультация, стоматологическая клиника. Средняя продолжительность жизни в Солнечногорском районе выше, чем в среднем по Подмосковью.
Имеющиеся детские школьные и воспитательные учреждения
Наличие, количество и объем торговых площадей
Средняя зарплата по региону, району, городу
Наличие крупных предприятий и организаций
Развита пищевая, металлообрабатывающая, стекольная, деревообрабатывающая промышленность. На территории Солнечногорского района функционируют 85 крупных и средних предприятий, в числе которых крупнейший в Европе завод компании Pepsi, логистический центр ИКЕА, завод "Харрис-СНГ" (кондитерские изделия под брендом Dan Cake), предприятия группы компаний БАМО (окна, фасадные системы, деревообработка, строительство), завод по производству сетки-рабицы «Лепсе», ОАО «Солстек» (стекло), предприятия по переработке полимеров, мололчный и хлебозаводы. На территории Солнечногорского района расположено большинство терминалов, складских и логистических комплексов, относящихся к аэропорту "Шереметьево". ФГУП «Всероссийский Научно-Исследовательский Институт Физико-Технических и Радиотехнических Измерений» (ВНИИФТРИ) в пос. Менделеево. Здесь хранится российский эталон времени – атомные часы. ГУ «ВНИИПП» (пос. Ржавки) занимается разработкой технологий по переработке мяса птицы. Около 30% работающих жителей района трудятся в Москве. Согласно информации, размещенной на портале www.job-mo.ru, в октябре 2009 г. в городе Солнечногорске на 170 вакансий приходилось около 300 резюме, а средняя зарплата составляла 22.4 тыс. руб. (в среднем по Подмосковью – 24.4 тыс. руб.). Причем самыми привлекательными оказались вакансии в разделах «Строительство/Проектирование»: средняя зарплата, предлагаемая в Солнечногорске соискателям, – 29.7 тыс. руб. (столько же, как в среднем по Подмосковью), и «IT» – 32.5 тыс. руб. Не нашлось ни одной вакансии в разделах «Журналистика» и «Юриспруденция». Наиболее многочисленны вакансии в сферах оптовой, розничной торговли и общепита. В целом же по Московской области количество резюме почти втрое превышает число вакансий. Однако стоит отметить, что с апреля 2009 г. количество вакансий в Подмосковье снова стало возрастать
Какие финансовые, коммуникационные , управленческие и административные структуры уже имеются – банки, связь, почта, администрация, милиция
Рядом, в посёлке Лунёво находится поликлиника, школа и целый ряд продовольственных и хозяйственных магазинов. Так же в распоряжении будущих жильцов крупные торговые центры: МЕГА, Икеа, Ашан, Obi и Lerua Merlin и вся инфраструктура близлежащих населённых пунктов: Химки, Сходня и Лобня. Неподалеку расположен крупный транспортный узел Москвы - аэропорт Шереметьево 1 и Щереметьево 2.
Криминальная обстановка и ДТП
Коэффициент преступности (количество зарегистрированных преступлений на 10 тыс. жителей) примерно на уровне среднего показателя по Московской области.
Характеристика окружающей застройки
Частный сектор в основном представлен добротными коттеджами бизнес и элит класса. Много крепких загородных домов эконом класса. Обветшалых старых домов почти не осталось.
Характеристика населения
Экология, природа, места отдыха и водоемы
Лесная бухта, лесное озеро с прогулочной зоной, зоны отдыха, спортивные и детские площадки. В районе так же расположены крупные озёра: Круглое, Долгое и Нерское на территории которых можно проводить досуг всей семьёй, заниматься водными видами спорта и ловить рыбу.
Перспективы транспортного строительства
Трасса Москва – Санкт-Петербург (М10) и Пятницкое шоссе (Р111). По территории Солнечногорского района также проходит Малое Московское кольцо («бетонка» А107), которое в перспективе станет частью Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД). В планах числится строительство объездной дороги, связывающей Ленинградское шоссе с Пятницким. На 2010-2013 г. г. запланировано строительство первого 43-километрового участка новой скоростной автомагистрали Москва – Санкт-Петербург. Согласно плану, она обойдет Солнечногорск с юго-запада. Сейчас активно строится Новая Ленинградка.
Местный транспорт
Автобусы и маршрутные такси в достаточном количестве.
Сравнительная характеристика цен на вторичном рынке –минимум, максимум, средняя цена, количество предложений
Средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в Солнечногорском районе составляет 66 217 руб, Средняя стоимость однокомнатной квартиры 2 593 000 руб. , 2 комн. кв. 3 377 000 руб. 3комн.кв. 5 314 000 руб. Примерно выставлено на продажу 450 квартир.
Сравнительная характеристика аренды жилья – минимум, максимум, средняя цена, количество предложений
Средняя арендная ставка около 20 тысяч руб. в месяц за квартиру в Солнечногорском районе.
Сравнительная характеристика новостроек - минимум, максимум, средняя цена и количество предложений
Средняя цена за квадратный метр квартиры новостроек в Солнечногорском районе составляет 58 731 руб, Средняя стоимость однокомнатной квартиры 2 283 000 руб. , 2 комн. кв. 3 826 000 руб. 3комн.кв. 5 557 000 руб. Примерно выставлено на продажу 450 квартир.
Спортивные и общественные возможности отдыха и достопримечательности
22 дома отдыха, санатория и пансионата, в т. ч. санатории управления делами Президента России, Министерства обороны РФ и Дом творчества Союза художников России «Сенеж». Футбольный клуб любительской региональной лиги Подмосковья, пейнтбольный клуб. В каждой школе района есть современные спортзалы. Солнечногорская спортшкола (отделения футбола, баскетбола, лыжных гонок и спортивной аэробики). На озере Сенеж существует воднолыжная база и сёрфинг-клуб. Несколько ФОКов и стадионов в разных уголках района
Культурные учреждения и памятники – кинотеатры, библиотеки, клубы, музеи.
Музей-усадьба Александра Блока в селе Шахматово. Здесь поэтом написано около 300 произведений. В селе Тараканово в 1903 г. в церкви Михаила Архангела состоялось венчание А.А. Блока с дочерью Д.И. Менделеева. Пейзажи Солнечногорского района любил Исаак Левитан (картины «Озеро», «Деревня», «Перед грозой», «Берёзовая роща», «К вечеру», «Река Истра»). В 1829-1832 г.г. гостил у бабушки в имении Середниково М. Ю. Лермонтов. Спасская церковь (1759) в Солнечногорске; всего в районе более 10 действующих храмов. В районе функционируют 35 библиотек.
Прочие особенности
Общая площадь застроенных территорий – 18.5%, дорог – 2.7%.
Минимальный первоначальный взнос 25%. Рассрочка от застройщика до 5 лет!
В компании АэНБИ, являющейся стабильной и безрисковой, огромным спросом пользуется услуга взаимозачета или бронирования квартир и реализация старого жилья.
У риэлторов есть лозунг: "Меняйте ветхую постройку на нашу супер новостройку". или "Меняйте быстро старый дом на новый дом, уютный дом".
Взаимозачет и бронирование распространяется на большинство объектов продаваемых в компании АэНБИ, вне зависимости от его месторасположения и города Высоковск и Клин так же не стали исключением.
Специалисты компании АэНБИ окажут помощь в реализации Вашей квартиры в Клину, Москве, Московской области, Тверской области, Конаково, Химках, Сходне и Солнечногорске с одновременным приобретением любой из новостроек, реализуемых компанией АэНБИ. Компания АэНБИ Клин и Дмитров является филиалом Московской компании АэНБИ в Зеленограде.
К Вашему вниманию представлено несколько предложений Высоковска, Клина, Солнечногорска, Зеленограда, Андреевки и Дмитрова на самых выгодных условиях по ценам застройщика, т.к. мы представляем к продаже, только те объекты, с которыми у нас есть договорные отношения.
Программа Взаимозачет и Бронирование включает в себя:
одновременное сопровождение юристов, риэлторов и агентов Москвы и Московской области
полный комплекс риэлторских и юридических услуг
возможность бронирования выбранной Вами новостройки на время продажи
возможность оформления рассрочки
услуги официального ипотечного брокера
минимальные комиссии компании при продаже квартир по программе Взаимозачет и Бронирование
максимальная реклама ваших старых квартир на рынке недвижимости Москвы и Московской области
Из Москвы добраться до дома в в Лебедином озере несложно: на электричке либо на автобусе от Ленинградского вокзала (время в пути 20-40 минут). А также на автобусе от станции метро "Речной вокзал" (время в пути 30 минут).
Квартиры в новостройках можно покупать на этапе строительства (незавершённое строительство) или же уже после сдачи дома в эксплуатацию (готовый дом).
Квартиры в недостроенных домах стоят обычно дешевле, чем в случае, когда дом полностью построен. С другой стороны покупатель берёт на себя ряд рисков, связанных с правильным оформлением документов и с тем, что строительство дома может приостановиться.
Если Вы решили купить квартиру в новостройке в Лебедином озере, у вас всегда есть возможность обратиться напрямую к застройщику. Но зачем? Зачем так рисковать - застройщики очень часто не говорят о недостатках своего ребенка -дома. Зачастую застройщики нарушают нормы закона, а иногда вообще среди них попадаются мошенники. И прецеденты когда люди остаются без квартиры есть. Нужно проверить все документы и только потом порекомендовать или не рекомендовать вносить деньги и подписывать договора, что бы стать дольщиком. Иногда приходится корректировать договора долевого участия и т.д. Наше Агентство недвижимости «АэНБИ» сделает за Вас всю рутинную работу, оформит документы, обеспечит чистоту сделки, а также ускорит процесс покупки квартиры и снимет с Вас все риски. И всё это за ту же цену, что предлагает Вам застройщик, например: двухуровневую однокомнатную квартиру общей площадью 88 кв. м в жилом комплексе «Лебединое озеро» можно в настоящее время приобрести за 2,7 млн. руб., двухуровневую двухкомнатную квартиру общей площадью 155 кв. м — за 4,4 млн. руб.
На сайте портала «Недвижимость и Цены» в приведенных Гильдией риэлторов Московской области данных о ценах на первичном и вторичном рынках жилья городов Подмосковья, их изменении за месяц и прогнозах на ближайшую перспективу, Солнечногорский район на 1 июня этого года представлен в ценовой категории от 52 до 90 тысяч рублей за кв.м в новостройках и «вторичке» соответственно.
Вы ищите жилье повышенной комфортности за разумную цену? Ваш выбор очевиден! На сайте «АэНБИ» представлен широкий выбор новостроек в Клину на продажу. Выберите понравившееся Вам предложение, а наши агенты возьмут на себя всю работу по оформлению сделки.
Коллеги! Предлагаю вам обратить внимание на динамику развития города Солнечногорск и Солнечногорского района! Солнечный город с глубокими историческими корнями в 45 км от Москвы наконец динамично возрождается! В городе - огромное количество производств, в том числе с иностранным капиталом, а значит - РАБОЧИЕ МЕСТА И ДОСТОЙНАЯ ЗАРПЛАТА! Как исконно купеческий, Клин и сейчас славится развитой сферой торговли и услуг - БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ, ТОРГОВЫХ СЕТЕЙ, КАФЕ, РЕСТОРАНОВ, ОГРОМНЫЙ БОЛЬНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС С СОВРЕМЕННЕЙШИМ ОБОРУДОВАНИЕМ, НОВАЯ ДЕТСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА, БАССЕЙНЫ, СПОРТШКОЛА, МУЗЫКАЛЬНАЯ ШКОЛА И ЛЕДОВЫЙ ДВОРЕЦ! Отличное транспортное сообщение с Москвой и Тверью (автобусы и электрички, планируемая скоростная трасса Москва-Санкт-Петербург), отличная экология, наличие большого количества земель под застройку (многие москвичи это знают, так как получают земельные участки по очереди именно в Клинском районе) позволяют Клину конкурировать с лидирующими городами Подмосковья и с самым ближайшим Подмосковьем. До недавнего времени большой проблемой города был жилой фонд - либо "хрущевки" с кухнями-малометражками, либо "элитное" жилье - "сталинки", которым лет немало... Сейчас ситуация изменилась! В городе большое количество НОВОСТРОЕК, причем весьма привлекательных по соотношению ЦЕНА-КАЧЕСТВО-НАДЕЖНОСТЬ для инвестиций! Мы готовы предложить вам сотрудничество, так как практика показывает, что основные покупатели жилья в Солнечногорском районе - далеко не всегда месные, а очень много москвичей и жителей самых разных уголков России! В настоящее время жилье в НОВЫХ МАЛОЭТАЖНЫХ ДОМАХ в Солнечногорском районе можно приобрести от 43 тыс. за 1 кв. м С ОТДЕЛКОЙ, в Андреевке - от 63 тыс. руб. за 1 кв. м С ОТДЕЛКОЙ в МАЛОЭТАЖНЫХ КИРПИЧНО -МОНОЛИТНЫХ ДОМАХ! ГОРОДСКИЕ КОММУНИКАЦИИ, ВСЯ ИНФРАСТРУКТУРА, НОВЫЕ САДЫ И ШКОЛЫ! ПОМОГИТЕ СВОИМ КЛИЕНТАМ РЕШИТЬ КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС РАЗУМНО И В СРОК, А МЫ, В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ, ГОТОВЫ ПОМОЧЬ ВАМ В ЭТОМ! Так что, как говорится, welcome to come! Ю.В. Рыжечкина
Покупка новостройки это всегда риск, как уменьшить или совсем не рисковать написано в статье: "Как правильно покупать новостройку". Надеемся, что эта информация о возможных проблемах и основных законов о строительстве новостроек вам пригодится.
