aenbi.ru → Правильно купить новостройку → Как избежать ненужных рисков с новостройкамиКак избежать ненужных рисков с новостройкамиЭта статья поможет гражданам, планирующим приобрести подмосковное жилье, не попасть в подобную ситуацию. Нехороший дом в Вешках Этим положением воспользовался индивидуальный застройщик Виктор Холод, который начал возводить на дачном участке в подмосковном поселке Вешки строение, о котором сам он говорил, как о своей личной даче. Холоду удалось пройти экспертизу в БТИ и зарегистрировать дом в Росреестре, после чего он начал распродавать квартиры в доме покупателям. При этом квартиры продавались как доли в доме, что министр Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган называет прямым обманом. Покупатели никогда не зарегистрируют нормальное право собственности на этом земельном участке – там получаются доли или часть дома, но если у тебя доля, ты не имеешь права даже зарегистрироваться в этой доле. Прописки у покупателя доли не будет, продать эту долю фактически невозможно. Власти среагировали лишь тогда, когда Холод достроил дом до пяти этажей, и квартиры в нем были реализованы. Дом был снесен, несмотря на протесты жильцов, которые остались без квартир и без денег. Проверка на добросовестность Для начала следует убедиться, что квартира, которая планируется к покупке, не расположена в доме, построенном на землях для дачного или индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Проверка статуса земельного участка проводится по данным кадастрового учета. Надо заказать выписку из кадастра или попросить у продавца копию свидетельства о собственности на землю. Категория земель отражена именно в этих документах. Самый простой и быстрый вариант проверить правовой статус участка – это посмотреть на сайте Росреестра категорию и разрешенное использование земельного участка. И при наличии сомнений в правомерности строительства можно также отправить запрос в местную администрацию. Кроме того, нужно вносить деньги на строительство только в рамках договора об участии в долевом строительстве. Этот договор заключается на основании закона об участии в долевом строительстве (в рамках федерального закона номер 214), который содержит все необходимые требования к застройщику, разрешительной документации и защищает права дольщиков. Заключение договоров по иным схемам чревато большим риском для потенциального покупателя. Если поставить на кон собственные деньги невтерпеж и страсть как хочется сыграть в эту рулетку без правовой защиты, то рекомендация примитивная – открыть глаза и читать документы. Покупателю следует попросить у застройщика постановление местной администрации о строительстве объекта, причем юрист советует обратить внимание на имя застройщика, номер и площадь участка, характеристики дома и сроки строительства. В выписке из реестра недвижимости в отношении участка, указанного в договоре, не должно быть обременений. Если участок случайно находится в залоге, то будьте готовы, что и "ваша" квартира в конце концов неожиданно для вас тоже окажется в залоге. А это означает более чем реальный риск потерять квартиру без всякой вины с вашей стороны. Также у застройщика должно быть разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Обратите внимание на характерные признаки – этажность, количество квартир, сроки строительства. Все это нужно сопоставить с рекламной информацией и обещаниями застройщика, проектной декларацией и постановлением муниципалитета. При этом разрешение на строительство должно быть выдано на имя той же самой компании, что арендует участок и указана в постановлении и выписке из реестра. Что грозит покупателям Основной проблемой является то, что квартира и дачный дом – понятия взаимоисключающие. Если в дачном доме есть квартиры, его должны сносить. Сделки с объектом самовольной постройки ничтожны. Основной риск - это утрата объекта и потеря денег, заплаченных за квартиру. Следует обратить внимание на обеспечение дома коммуникациями, такими как электричество и канализация, так как расчетные мощности для индивидуального жилищного строительства не всегда достаточны для нормального функционирования многоквартирного дома. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и люди, принявшие необдуманное решение о приобретении таких сомнительных объектов, либо осознано принявшие на себя повышенные риски, в правовом плане защищены очень слабо. Если дом оказался вдруг В настоящее время разрабатывается структура помощи пострадавшим, однако наибольший акцент будет делаться на предотвращение подобных ситуаций – широкое информирование общественности, координация действий администраций и ведомств. |