Цены на новостройки Москвы и Московской области 3 квартрал 2012
Краткий обзор состояния рынка новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья в III квартале 2012 г.:
1. Благодаря присоединению к Москве новых территорий в июле этого года, рынок новостроек столицы вырос на 62%. Всего на рынке первичного жилья в административных границах Большой Москвы предлагалось на продажу 249 домов.
2. В III квартале 2012 г. продолжилась тенденция к сокращению количества новостроек в пределах МКАД и росту объемов предложения за пределами Московской кольцевой автодороги.
3. Основным «локомотивом роста», как и прежде, оказалась зона в 5-30 км от МКАД. В III квартале 2012 г. здесь стало на 25 проектов больше. Второе место заняла 5-километровая зона от МКАД, пополнившаяся 18-тью объектами. За 30-ым километром от МКАД количество новостроек почти не изменилось.
Сегмент / Местоположение
Общее количество объектов, шт.
Динамика, %
3 кв. 2012
2 кв. 2012
Москва от ТТК до МКАД
146
147
-0,7
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД
298
280
6,4
Новая Москва и Подмосковье в 5-30 км от МКАД
417
392
6,4
Новая Москва и Подмосковье от 30 км от МКАД
166
162
2,5
4. В III квартале 2012 г. цены увеличились совсем незначительно – на 0,5-1,6% в зависимости от сегмента.
Сегмент / Местоположение
Средняя стоимость 1 кв.м., руб.
Динамика, %
3 кв. 2012
2 кв. 2012
Москва от ТТК до МКАД
167 481
166 549
0,6
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД
85 258
83 956
1,6
Новая Москва и Подмосковье в 5-30 км от МКАД
65 885
65 561
0,5
Новая Москва и Подмосковье от 30 км от МКАД
51 032
50 442
1,2
5. Сравнение среднего уровня цен за метр первичного жилья в Новой Москве и Подмосковье показывает, что присоединенные к столице территории дороже Московской области.
Сегмент / Местоположение
Средняя стоимость 1 кв.м., руб.
Динамика, %
Новая Москва
Подмосковье
до 5 км от МКАД
90 407
82 663
9,4
5-30 км от МКАД
78 544
63 439
23,8
от 30 км от МКАД
50 750
51 036
-0,6
Примечание: за 30-ым километром от столицы средние цены в Новой Москве и Подмосковье почти одинаковы, но данный сегмент не показателен, т.к. здесь всего две новостройки на присоединенных к столице территориях.
6. В целом же в Новой Москве можно купить квартиру в среднем за 81 290 руб. за метр против 67 450 руб. за «квадрат» в Подмосковье, или на 20% дороже.
Более подробная информация представлена в новом исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», завершенном www.irn.ru в сентябре 2012 г.
