Новые постановления по новостройкам в правительстве Московской области

27 и 31 августа прошли выездные совещания по вопросу реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома в г.п. Клин, Волоколамское шоссе, д. 3-3а.

На строительство объекта по договорам долевого строительства были привлечены денежные средства 258 граждан-соинвесторов. На данный момент выполнены работы по монтажу внутренних инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации 1,2,3 и 6 блок-секции, частично проведено остекление фасадов, выполнены кровля.

До 17 сентября на объекте будет установлена видеокамера с возможностью просмотра изображения через Интернет. Напомним, 20 июля губернатор Московской области Сергей Шойгу на выездном совещании по обеспечению защиты прав обманутых дольщиков распорядился на всех проблемных объектах Московской области установить видеокамеры для контроля за ходом строительства.

Перед администрацией Клинского района поставлена задача совместно с Комитетом Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью рассмотреть возможность приостановки разрешения на строительство ООО «Омега-Гранд» и подготовки соглашения о добровольной передаче объекта другому застройщику.

Администрация Клинского района 29 августа выпустила распоряжение по техническому надзору за объектом. Надзор будет осуществлять Автономное учреждение «Управление капитальным строительством» Клинского муниципального района. Ввод объекта запланирован до конца 2012 года.

26 сентября прошло совещание по вопросу реализации инвестиционных проектов на строительство жилых домов по адресу: Клинский м.р., г.п. Клин, Волоколамское шоссе, д. 3-3а.

Ввод дома в эксплуатацию запланирован в конце 2012 года. Более 250 граждан-соинвесторов ожидают свои квартиры с 2009 года.

Дом рассчитан на 301 квартиру. На данный момент выполнена кровля объекта, на 45% проведено остекление. В 1,2,3 и 6-й блок-секциях выполнены работы по монтажу внутренних инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации. До 10 октября будет завершена сварка труб водопровода. До 15 октября планируется выполнить наружные сети водопровода, канализации и отопления, завершить работы по электроснабжению дома.

По итогам совещания застройщик ООО «Омега-Гранд» должен совместно с Администрацией Клинского муниципального района подготовить и представить в Комитет по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью скорректированный график производства работ со сроком завершения строительства 30 декабря текущего года и график финансирования работ. Кроме этого застройщик должен ежедневно предоставлять информацию в Комитет о состоянии и динамике выполнения работ на объекте, начиная с 9 октября.

По итогам ежеквартальной проверки отчетности застройщиков, привлекающих денежные средства граждан - участников долевого строительства, специалистами Комитета по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью проведен сравнительный анализ показателей 1 и 2 квартала текущего года.
Во 2 квартале 2012 года появилось 18 новых застройщиков, привлекающих денежные средства граждан по договорам долевого участия в строительстве (на сегодня это 388 компаний). Процентное отношение застройщиков, ведущих долевое строительство, выросло с 85,5% до 87,2%. Общее количество объектов долевого строительства на территории области составило 1150. В эти проекты привлечены средства 64 135 граждан.

24 октября распоряжением министра Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью №23 утвержден порядок ведения Реестра проблемных застройщиков.

Реестр составлен в целях исполнения требований закона Московской области от 1 июля 2010 года № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».

Основаниями для включения застройщика в Реестр проблемных застройщиков будет являться одно из следующих обстоятельств:

а) денежные средства граждан и (или) иных лиц для строительства многоквартирного дома привлекаются в нарушение требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

б) застройщиком более чем на 60 дней нарушены сроки представления отчетности, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.20044 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

в) застройщиком более чем два отчетных периода в течении календарного года не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»;

г) в отношении застройщика арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве;

д) возбуждено уголовное дело по факту незаконного образования (создания, реорганизации) застройщика или по факту незаконного использования документов для образования (создания, реорганизации) застройщика.

е) неустранение в установленные сроки нарушений требований законодательства и (или) иных обязательных требований, повлекших признание многоквартирного дома проблемным объектом.

Материалы предоставленны Гильдией Риэлторов Московской области со ссылкой на аппарат правительства Московской области.

От себя: как мы видим правительство Подмосковья активно борется за права своих жителей и если раньше никто даже не знал, как поступать в случае с обманутыми дольщиками, долгостроями и просто махинациями на рынке строительства многоквартирных домов, то теперь все долгострои из царства Снежной королевы, разморожены и люди получили конкретные сроки, когда же наконец они смогут получить свои квартиры в Клину. И что очень приятно, то что теперь Министр Правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган проводит политику недопущения таких ситуаций в будущем. Идет превентивная работа с самими застройщиками и так же через  СМИ, в частности по радио в вечернее время, Министр сам даёт объяснения гражданам как и что покупать и на что обратить внимание.  Это радует, главное, что бы борьба в недобросовестностью и мошенничеством не отразилась на темпах самого строительства и что бы нормальные строители не попали "под горячую руку". Конечно понятно тревога Министра о том, что большинство строек идет по договорам долевого участия, а видимость страховки застройщика наступает только в случае его банкротства, и граждане опять попадают в неприятную ситуацию, но тут уже нужно решать вопрос со страховщиками, тем более нужно отдавать себе отчёт в том, что строители хотят продолжать свой бизнес и дальше. А страховщики не очень и хотят нести ответственность по чужим рискам за которые они уже и так получают свои проценты в обязательном порядке.