• Звоните прямо сейчас:
    8 499 586-000-3
aenbi.ru → Продажа недвижимости → Новая квартира за материнский капитал

Новая квартира за материнский капитал

Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ гласит, что сертификат на материнский капитал можно получить сразу после рождения ребенка ребенка. Потратить же средства получится по достижению ребенком 3-летнего возраста. Однако при покупке жилья в ипотеку материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса не дожидаясь трехлетия ребенка. Аналогично средства маткапитала можно израсходовать досрочно для полного или частичного погашения кредита, если семья уже имеет займ на приобретение недвижимости.

 

chto-takoe-matkapital

 

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала. 

 

Квартира или дом, покупаемые с помощью маткапитала, должны находиться в Российской Федерации. Жилье не должно быть признано ветхим или аварийным.

 

Следует учесть, что перевод средств материнского капитала продавцу недвижимости происходит только после оформления документов по сделке и договора купли-продажи  в Росреестре, то есть после совершения покупки жилья. Фактически продавцу придется ждать перевода денег от Пенсионного фонда. Если продавец не согласен на отсрочку, покупатели могут взять кредит, чтобы расплатиться с продавцом и в дальнейшем погасить заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания и одобрено Пенсионным фондом.

 

Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если оно непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

 

Не смотря на то, что, как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки.

Бывает, что лишних денег в семье нет, и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда. В этом случае покупателю невозможно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки. Ведь, как было сказано выше, заявление на расходование средств возможно подать только после совершения сделки. В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

 

Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

Чтобы использовать материнский капитал для покупки жилья, владельцу сертификата необходимо подать заявление в Пенсионный фонд по месту жительства. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

- паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца;

- сертификат на сам капитал;

- СНИЛС заявителя;

- копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке;

- копия выписки из ЕГРН;

- документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).

- нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.

 

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.

 

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:

- обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство;

- расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры;

- расторгнуть договор покупки.

В случае, если ни одно из перечисленных действий не было произведено покупателем, продавец может обратиться в суд, чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.

 

Если средств на приобретение квартиры иди лома не хватает, материнский капитал можно использовать для покупки комнаты, но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть покупаться должна целая комната, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами).

 

Нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.

*Ваше имя:
*Ваш телефон:

Выбор населенных пунктов