• Звоните прямо сейчас:
    8 499 586-000-3
aenbi.ru → Раздел юриста → Юриспруденция в недвижимости → Нотариус в недвижимости

Нотариус в недвижимости

Роль нотариата в удостоверении сделок
Нотариат, являясь одним из правоохранительных институтов, играет важную роль в организации гражданского правового оборота. Это обусловлено кардинальными изменениями, произошедшими за последние годы в нашей стране, в экономической, социальной и политической жизни общества. Нотариат - один из главных институтов правовой защиты как личных, так и имущественных прав и интересов граждан и юридических лиц. Не зря в Древнем Риме родился афоризм: "Когда нотариус работает, суд отдыхает".Как правовой институт, нотариат призван защитить права и законные интересы граждан и юридических лиц путем осуществления нотариальных действий. В результате таких действий частные факты, события и документы приобретают официальный характер, что придает им повышенную доказательную и исполнительную силу.Нотариальные действия осуществляет нотариус - лицо, наделенное таким правом государством. "Нотариус" в переводе с латыни означает "писец", "секретарь". Эта профессия появилась с развитием гражданского права, когда возникла необходимость свидетельствования права собственности на имущество, фиксации юридических фактов, закрепления юридических прав и обязанностей, вытекающих из совершения сделок. По меткому выражению Гегеля, собственность покоится на договоре и на формальностях, делающих ее доказательной и правомерной. И нотариат - один из инструментов обеспечения защиты частной собственности, имущественных и неимущественных прав участников гражданского оборота.Нотариальная деятельность в России осуществляется государственными или частными нотариусами, при их отсутствии в населенном пункте определенные нотариальные действия могут совершать уполномоченные на то должностные лица органов исполнительной власти. За границей нотариальные действия совершаются в консульских учреждениях России. Но сделки, и в частности сделки по купле-продаже, могут удостоверять только государственный и частный нотариусы, работающие в России. Должностные лица консульских учреждений России могут удостоверять договоры по купле-продаже, но только кроме договоров о купле-продаже недвижимого имущества, находящегося на территории России.Перед совершением нотариального действия нотариус должен установить личность представителей юридических лиц. Он обязан проверить и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках, а если сделка совершается представителем - то проверить и его полномочия. Граждане, обратившиеся в нотариальную контору, должны иметь паспорт, а если сделка совершается от имени юридического лица - то его учредительные и уставные документы, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Представитель должен иметь свои документы и доверенность на совершение сделки.Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявлений и других документов зачитывается вслух ее участникам. Оформляемые документы подписываются в присутствии нотариуса.Нотариус не примет к совершению нотариального действия документы с подчистками, приписками, зачеркнутыми словами, неоговоренными исправлениями, а также документы, исполненные карандашом. Потому, если в документе обнаружились опечатки, его лучше не исправлять - ведь, строго говоря, грамматические ошибки не делают документ недействительным.Оригиналы некоторых договоров так же, как и некоторых других документов, после совершения нотариального действия остаются в архивах нотариальной конторы, и по просьбе заинтересованных лиц, в случае утраты ими своих экземпляров-оригиналов, могут быть выданы их дубликаты.
Нотариальное действие считается совершенным только после его оплаты. Тарифы взимания пошлины установлены законодательно в Налоговом кодексе РФ, их размер увязан с уровнем минимального размера оплаты труда. Размер государственных пошлин одинаков при обращении в государственную или частную контору. В других случаях тариф устанавливается по соглашению обратившегося лица и частного нотариуса. Лица, пользующиеся льготами в соответствии с законодательством о госпошлине, получат такую же льготу и у нотариуса.

Обжалование действий нотариуса
Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
оно противоречит закону;
обратившийся гражданин недееспособен или представитель не имеет необходимых полномочий;
сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставных документах;
сделка не соответствует требованиям закона;
представленные для совершения нотариального действия документы не соответствуют требованиям закона.В случае отказа нотариус обязан по просьбе лица изложить письменно причины отказа и разъяснить порядок его обжалования. Если лицо намерено обжаловать отказ, то нотариус в 10-дневный срок должен вынести и выдать этому лицу постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Обжаловать отказ в совершении нотариального действия или совершение неправильного, по мнению заинтересованного лица, нотариального действия можно в суде или арбитражном суде по месту нахождения нотариальной конторы. Спор рассматривается в порядке искового производства.

Договор купли-продажи
Согласно действующему законодательству нотариальная форма для совершения сделок по купле-продаже не требуется, но может производиться по желанию сторон, если содержание договора не противоречит законодательству.
Закон не регламентирует все действия продавцов и покупателей, они вольны сами определять условия продажи. В Гражданском кодексе РФ приводятся условия для типовых продаж, которые осуществляются в большом количестве, и сторонам не нужно каждый раз изобретать их заново. Но есть условия, которые обязательно должны быть отражены в договоре.Так, во всех случаях стороны должны определить предмет купли-продажи, без этого договор не считается заключенным. Кроме наименования товара необходимо указать его количество. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, не запрещенные к гражданскому обороту. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, уже имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Боачев И.А АэНБИ

*Ваше имя:
*Телефон:

Выбор населенных пунктов