• Звоните прямо сейчас:
    8 499 586-000-3
aenbi.ru → Недвижимость-разное → Что ожидает рынок недвижимости в 2019 году

Что ожидает рынок недвижимости в 2019 году

Большинство экспертов склоняются к тому, что рынок жилья в 2019 году ожидает рост. Этому, в первую очередь, поспособствовало снижение ставок по ипотечному кредитованию. По итогам 2018 года количество «ипотечных» сделок с недвижимостью значительно выросло. Тот факт, что Центробанк РФ в конце года увеличил ключевую ставку, скорее всего не повлияет на желание россиян приобретать жилье в ипотеку, а, возможно, подстегнет. Сработает принцип «успей купить до повышения».

 

7379e61202f6ef4975a4164963f082ea

 

Цены на недвижимость в 2019 году тоже ожидает рост. Этому способствует несколько факторов. И первый из них – поправки к 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» принятые в июле 2018 года. Согласно поправкам, прямая продажа жилья в строящихся (т. е. не принятых госкомиссией) домах запрещена. Застройщик должен выбрать, по какой схеме ему продавать квартиры: через банковское сопровождение или эскроу-счета, которые станут обязательными с 1 июля 2019 г.

 

Застройщик обязан открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство в одном из уполномоченных банков. Уже очень скоро оплатить наличными квартиру в недостроенном доме станет невозможным: деньги покупателя будут перечисляться строго на расчетный счет той новостройки, где он покупает квартиру. Если такого счета нет, то договоры долевого участия нельзя будет зарегистрировать. Проще говоря, в 2019 году застройщики не смогут продавать недостроенные квартиры напрямую. Ужесточаются требования и к самим застройщикам.

 

Для соблюдения законодательных норм застройщики будут вынуждены нести дополнительные расходы: стоимость хранения денег на эскроу-счете, возможные страховые взносы и т.д. Ужесточение требований к строительным компаниям значительно сократит их число, а значит, строить станут меньше. Увеличение расходов на строительство и сокращение количества предложений повлияют на стоимость квартир в сторону увеличения.

 

Еще один фактор, способствующий удорожанию нового жилья – повышение НДС. Стройматериалы вырастут в цене. Цена на бензин повлияет на транспортировку. И все это отразится на конечной стоимости квартир.

 

В целом ожидаемый рост цен на новосторойки и вторичное жилье составит от 15% до 30%. Первыми «вырастут» новостройки, за ними подтянутся квартиры вторичного сегмента. При этом в районах, где изначально новостроек было мало динамика будет менее заметна.

 

Первыми изменения цен традиционно ощутят на себе две столицы: Москва и Санкт-Петербург. Московская область так же не будет отставать в ценообразовании. Это не удивительно, ведь в этих регионах сконцентрировано максимальное количество инвесторов, строителей, потребителей. По прогнозам цены будут расти, а объемы строительства, скорее всего – падать. Перспективными в 2019 году могут стать Краснодарский край, Ставрополье, Новосибирск и Крым.

 

На фоне ожидаемых изменений в продажах рынок аренды, скорее всего останется на прежнем уровне. Предпосылок для кардинальных изменений не будет. Повлиять на аренду может только резкое возрастание ставок по ипотеке.

 

Если 2018 год, не смотря на небольшой рост вначале, в целом был относительно спокойным, то 2019 обещает нам серьезные изменения. В новых условиях придется работать абсолютно всем: от застройщиков и инвесторов до частных маклеров. Остается надеяться на то, что любые изменения всегда лучше чем стагнация.

*Ваше имя:
*Ваш телефон:

Выбор населенных пунктов