Покупка технического этажа сильно отличается если вы покупате у застройщика или вже в старом доме. При покупке технического этажа у застройщика нужно ознакомиться с проектом дома и проектной декларацией. Т.к. некоторые застройщики получив разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома потом в мансарде, которая является техническим помещением с нежилыми помещениями, оборудуют квартиры и продают их по рыночной стоимости. Тут надо понимать, что с момента получения квартиры на 4 этаже дом перестает быть малоэтажным и в этой ситуации возможны самые различные виды развития сценария от положительного, до реституции через суд. Негативное развитие событий могут инициировать жители нижних этажей. В случае покупки технического этажа в старом доме, то тут нужно начинать с местной архитектуры, префектуры или администрации района. И если есть техническая возможность выдела отдельного НЕЖИЛОГО помещения, без ущерба для технического сотояния здания и возможности его дальнейшего обслуживания, то делается проект, получается разрешение на частичную реконструкцию, после БТИ и комиссия, которая принимает новое помещение в эксплуатацию. И на основании нового кадастрового паспорта и акта комиссии, вы получаете свидетельство о собственности на нежилое помещение.