Сначала нужно найти пенсионера, который готов заключить с вами такой договор, т.е. поверить, что вы его не обманете. Потом собирается комплект документов и нотариус составляет договор ренты, который вы с пенсионером подписываете а потом регистрируете в Росреестре.