ИЖС это земля под частное строительство в поселках и городах.
ЛПХ тоже самое (ну почти тоже и почти самое) но в деревнях и поселках.
Строительство жилых строений ра сх разрешено в СНТ (Земли для садоводства) (без прописки) и ДНТ на СХ (с пропиской)
Но последнее очень большие налоги на землю.