Комнаты и доля в квартире это совершенно разные юридические и физические предметы. Комната это отдельное жилое помещение, а доля это имущественная часть с неустановленными границами. Конечно при наличии нормальных соседей, все пользуются своими комнатами и местами общего пользования, и поэтому тут нужно выбирать и дом и месито и соседей. Банки, которые кредитуют именно доли в квартире есть? но их совсем не много - все в основном средние и тут всё индивидуально. И не во всех районах московской области ипотеку на доли пропускает Росреестр