Вы можете потерять право на налоговый вычет, если дом жилой, а это до 260 000 р. Так же надо все оформлять самому, а это время и деньги, а в некоторых случаях это идет речь от 50 тыс. руб. \r\nНу и бывают случаи, когда после сделки бывший собственник забирает с собой дом. Так что, лучше все оформлять как положено - продается дом с участком и покупается дом с участком по документам.