Добрый день! В умелых руках все просто! Советую через договор купли-продажи, так как прямым обменом может затянуться на долгое время. ПО ДКП делается все одновременно,т.е.поиск покупателя на Вашу квартиру и поиск квартиры, соответствующая Вашим требованиям. С момента , как находится покупатель на Вашу квартиру поиск естественно ускоряется, так как в предварительном договоре нужно прописывать сроки выхода на сделку и его условия. При выборе Вами квартиры, уже со стороны продавца также идет подготовка к сделке и при сопутствующей удаче можно назначать сделку в один день, т.е. продажу Вашей квартиры и приобретение Вами другой.