Екатерина, добрый день! В соответствии с законодательством - При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. \r\nПоэтому, если отчуждаемая доля в доме находиться на территории вашего участка, то участок, на котором расположено здание, должен быть отчужден вместе со зданием.\r\nВ случае, если территория участка относительно большая, то имеет смысл перед отчуждением сделать разделение земельного участка на 2. На одном будет строение, второй свободный. Чтобы образовался новый участок, необходимо, чтобы он не был меньше минимального предельного размера земельных участков, установленных для данного вида земельных участков на территории вашего региона. Возможность разделения нужно уточнить у кадастрового инженера.

Ольга, добрый день!Спасибо за развернутый ответ. Мы все так и сделали. Площадь участка под нашей долей дома всего 0,2 сотки, кадастровый инженер отмежевал этот кусок, но Росреестр не пропустил такую сделку именно по причине минимально допустимого размера участка. А дарить соседу бОльший кусок земли нет смысла, т.к. наш основной участок всего 5,5 соток. Как нам действовать дальше?

Добрый день! Нужно понимать для начала, Ваш участок в долевой собственности или в индивидуальной, а часть дома просто находится на вашем участке? Если в индивидуальной, то общая площадь у вас не более 6 соток. И тут я уже как говорила, узнать предельные минимальные размеры участков в вашем регионе, и если проходите, разделить, но в этом случае доля получится очень маленькой.\r\nЕсли же участок находится в долевой собственности с соседом, то можно попробовать сделать перераспределение долей и затем выделить долю в натуре.\r\nЛибо попробовать оформить договор дарения лишь на долю дома, но здесь вам нужно объективно расценить все шансы, учитывая где расположен дом, лучше привлечь специалиста. Используя п.4 ЗК РФ Статьи 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. Но ситуация спорная.\r\nТо есть, что при продаже, что при дарении действуют одинаковые правила.

Участок в индивидуальной собственности, часть дома просто находится на нашем участке. По размерам не проходим (в результате отмежевания получается всего 0,2 сотки). А какого специалиста нам нужно привлечь? Или сразу лучше идти в суд для выдела доли в натуре?

Долю в натуре выделить можно только если дом может быть независимым строением, то есть с отдельным входом, вспомогательными, сантехническими и жилыми помещениями. \r\nЗдесь как раз нужен специалист (юрист по земельным вопросам и кадастровый инженер), который изучит документы, оценит расположение дома и прочее.. Он же и даст совет о возможности переоборудования или реконструкции дома.\r\nДолю в натуре можно выделить и без суда, если все стороны согласны, но нужен будет кадастровый инженер.\r\n