Цены на дома, дачи и землю в 2011 году.

Нынешний год, стал уже привычным в плане вялых продаж в секторе загородной недвижимости на протяжении уже трех лет. Конечно, сделки есть и сейчас весной явный всплеск активности со стороны покупателей, строителей. Но, сезон идет, время бежит, жара приближается. А дачи и участки простаивают в томительном ожидании новых собственников, а собственники в ожидании денег. Но чуда нет, есть закон рынка, который говорит что в этом году роста цен не наблюдается, и соответственно, что бы продавать и выходить на сделки - надо работать с ценами. Предложений много. Радует, что собственник вышел из тени и начал заранее готовить документы по земле, по домам - получать свидетельства, межевать землю, выяснять границы. В общем предпродажная подготовка с трудом, но началась. Если бы новые правила кадастрового учета работали или точнее сказать - срабатывали в течении месяца, то был бы рай, а оформление от 3 до 6 месяцев и часто год, это не всякому по силам. Но сами цены остаются на почти докризисном уровне. Динамику цен очень просто проследить в интернет портале Недвижимость и Цены - очень доходчивое отображение в цифрах и графиках динамики роста или падения предложений. Сами сделки проходят по ценам на 10-30% ниже от заявленной стоимости или точнее от средней стоимости аналогичных объектов выставленных на продажу в рекламе. А собственники свято верят в то, что сейчас приедут Москвичи и все скупят. По некоторым данным у средней Московской семьи есть уже домовладения или земля в Подмосковье и теперь им надо или лучше, но в любом случае не дороже, или уже хватит. Тем более даже дачи рассматриваются большинством из нас, как часть Родины, к которой нужно приложить руки, покопаться в огороде, поливать, ухаживать и выполнять прочие нехитрые, но нужные работы на земельном участке или по дому. И именно поэтому менять дачу или дом в деревне на коттедж ближе и дороже почти никто не спешит. Инвесторы, которые вкладывали деньги в землю тоже не спешат возвращаться –они по большей части ждут повышения цен, что бы отыграть обратно свои деньги.

Я умышлено не упомянул в этой заметке про жилые дома и коттеджи – этот товар покупатели покупают в любой сезон и осматривают их либо ранней весной или осенью – протечки, отопление, дорога, соседи – все надо видеть в рабочем состоянии и в действии. 
Вывод: покупатели берут только те объекты загородной недвижимости, которые действительно не дорого продаются и в случае чего их так же можно реализовать и не потерять при этом свои деньги.