«Выселять детей на улицу запрещено» говорит Крашенинников Павел

— К сожалению, сразу после принятия закона такая практика была. Но это неправильно, это идет в разрез с Семейным кодексом. За детьми после развода их родителей право пользования жилплощадью сохраняется. Если, к примеру, отец-собственник не хочет, чтобы дети проживали в его квартире, то он должен им предоставить другое жилье. Сегодня, после разъяснения Пленума Верховного суда, справедливость восторжествовала, и суды детей уже не выселяют на улицу. Если же такое случается, то Верховный суд подобные решения всегда поправляет.

— Если один из супругов отказался от приватизации, то при расторжении брака право пользования квартирой за ним сохраняется. Его даже через суд нельзя снять с регистрационного учета. То же касается и родственников-инвалидов. И пенсионеров. То есть тех, кто не может себя обеспечить. Если, скажем, ваша теща — пенсионер и инвалид, то запретить ей проживать в квартире вы не можете. Одним словом, такое право имеют граждане, перед которыми сохраняются обязательства по алиментам или по их содержанию.

— К сожалению, деление на доли и их продажа действительно приводят порой к проблемам. Я знаю случай, когда, пользуясь этой нормой закона, в одном частном доме зарегистрировали 60 человек. Мы внесли поправки в Жилищный кодекс. Если их примут, то будет ограничен размер продаваемой доли. Так, при площади квартиры до 30 кв. м доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3. Если площадь жилого помещения составляет от 30 до 60 кв. м — 1/6. А при общей площади жилья от 60 до 120 кв. м — 1/10. Будут внесены поправки и в закон о регистрации: если кто-то попытается приобрести долю в квартире меньше установленной нормы, то ее просто не зарегистрируют.

— Нет. Нужно обратиться в суд. И только на основании судебного решения вы сможете вселиться и проживать в данной квартире. Но если доля будет меньше положенной по закону, то вселить вас не смогут. Один из вариантов — принудительный выкуп, но это тоже решает суд. Судья может обязать одного из наследников выплатить компенсацию другому и увеличить долю в жилье.

— Это незаконно. Права на самовольное вселение только на основании документа о собственности покупатели не имеют. Спор двух собственников должен разрешать суд. Пока нет судебного решения, полиция не должна разрешать вероломно врываться в квартиру, где уже живут люди. Иначе можно дойти до первобытных отношений: кто сильнее и наглее, тот и прав…

— Такого быть просто не должно. Даже суд не примет решения о вселении. Есть понятие «неделимый объект». Однокомнатная квартира именно таковым объектом и является. В данном случае нужно подавать исковое заявление в суд о принудительном выкупе. Любая доля, если в квартире уже кто-то проживает, не дает права собственнику доли, полученной, к примеру, по наследству, жить в этой квартире. По решению суда он может рассчитывать на компенсацию деньгами.

С рейдерами законодательство не борется. Оно устанавливает правила игры. Всевозможных ситуаций масса, и на каждую закон не напишешь. Только суд сможет разобраться, кто из сособственников имеет больше прав на проживание в спорном объекте.

— Проблема такая есть. Но я хочу рекомендовать нашим гражданам не поддаваться на соблазн — не указывать в договоре меньшую сумму, чем они заплатили за квартиру. Нужно писать в договоре всегда реальную цену. Так как если вдруг выяснится, что в предыдущих сделках, к примеру, были нарушены права детей, то недействительной будет признана и ваша сделка, все рухнет, и вас могут выселить. Квартиру вы вернете, но денег, отданных за нее, получите ровно столько, сколько указали в договоре.

— Если у бывшего продавца денег нет, то тут действительно только по 20%. Но в данном случае надо суду помогать находить средства. И для этого есть приставы. Если они обнаружат дачу или машину, то могут их продать, а деньги пустить на покрытие долга. Если продажа недвижимости произведена с мошенническими целями, то это уголовное преступление, и с ним будут разбираться соответствующие органы. Поэтому я еще раз призываю наших граждан не соглашаться на указание в договоре заниженной стоимости.

— Риэлторы давно о нем говорят. Были даже проекты. Очередного я не видел, поэтому сказать пока по нему ничего не могу. Если хороший закон, то почему бы нет. Надо текст посмотреть. Если будет закон и деятельность агентств станет прозрачной, значит, компании будут нести реальную ответственность перед своим клиентом, а это большой плюс. Только ведь сегодня еще встречаются компании, которые совсем не белые и пушистые. Но и лицензирование, существовавшее раньше, от черных маклеров не спасало. Главное — прозрачность рынка недвижимости. Может быть, какие-то сделки следует и застраховать…

— Регистраторы опираются только на документы, которые им предоставлены, а все остальное они проверить не смогут. Если в Москве еще имеется хоть какая-то электронная база недвижимости, то в России многие объекты еще в обороте не были. Есть населенные пункты, где ни один объект даже не зарегистрирован. Как тут их проверишь?!

— Да, поправки в закон уже внесены. Мы наделили жилищные инспекции определенными полномочиями. Закон обязывает их вести реестр членов товарищества, все проверять и даже присутствовать на собраниях. Кроме того, мы дали им право обращаться в суд. В недостроенных домах создание ТСЖ застройщиком запрещено. До момента, когда сами собственники новостройки выберут ТСЖ, управлять домом будет компания, которая выиграет организованный муниципалитетом конкурс.

По материалам Н.и.Ц.