Вернуть аванс, возврат задатка.

Вернуть аванс, возврат задатка.

Очень многие физические лица, а проще покупатели при покупке квартиры, дома, земельного участка, комнаты или новостройки вносят свои деньги в форме предварительного платежа, аванса или задатка. Как вносить аванс или задаток мы рассказываем в другой статье: «Как правильно вносить аванс или задаток». Но если всё равно, что то не получается и вами пытаются манипулировать или просто отказываются выполнять условия по договору и не возвращают задаток или аванс, то есть несколько способов объяснить агентству недвижимость, частному маклеру или собственнику, почему будет лучше вернуть деньги сегодня. На нашей практике почти 80% денег нам возвращают.

Рекомендуется вносить аванс грамотно, что бы избежать проблем в будущем.

Во-первых, такие переговоры по возврату денег должен вести человек, который понимает, о чем вы договаривались, как всё свершалось и имеющий полное представление не только о том, что было, но и как это решить. Нужно на такие переговоры приглашать юриста или адвоката.

Во-вторых, в крайнем случае, нужно прервать переговоры, если вы это делаете сами и проконсультироваться по ситуации. Но опять можно заметить, что консультант должен понимать весь процесс, чтобы не навредить вам, клиентам находящимся уже не в простой ситуации.

В-третьих, не тянуть время до последнего и надеется на авось, получится небось. Уже многие проверяли. Когда сроки проходят, то чаще всего юристу делать уже нечего.

В-четвертых, не бросаться из крайности в крайность, не терять голову и поменьше нервничать, в любом случае, аванс или задаток это часть суммы, но если действовать дальше разумно, не предаваясь эмоциям, то все встанет на свои места.

Ситуаций для законного или по совести правильного принятия решения о возврате задатка или аванса много. Это и попытка изменить цену, и отказ в предоставлении документов и справок для подтверждения права собственности и возможности проверки юридической чистоты квартиры или комнаты. Несоблюдение сроков ли отказ в будущем освободить вовремя квартиру. Выяснение обстоятельств делающих сделку оспоримой со стороны третьих лиц. Отказ в соблюдении взаиморасчетов, выявление скрытых дефектов и т.д. Рекомендуется смотреть квартиру и вести переговоры с профессиональным и сертифицированным риэлтором.

Начинать возврат аванса нужно с переговоров, самый тяжелый случай, когда вы вносили аванс или задаток или предварительный платеж без документов, подтверждающих прием денег по этим договорам. Документом являются расписка со ссылками на договор, платежка или приходный кассовый ордер или чек, товарный чек. В зависимости от типа ситуации тут могут быть варианты, но итог один: Не рекомендуется вносить деньги просто под договор, даже если там указывается, что: «сумма внесена на момент подписания», гарантийные письма с общим смыслом возврата денег при невозможности сделки или под любой документ от неправомочного лица, т.е. не от собственника или его законного представителя. В любом нормальном агентстве недвижимости, особенно если агентство состоит в Российской Гильдии Риэлторов и вы ведете переговоры с сертифицированным риелтором, договора с клиентами собственниками предусматривают наличие возможности приема денег по предварительному договору. Если факт передачи денег не зафиксирован, то даже в суде вашу правду отстоять очень тяжело, но можно и нужно пробовать. Совесть она одна и на всю жизнь.

Если предварительные переговоры не помогают или противная сторона начинает тянуть время, то нужно не откладывая отправлять письменную претензию. После получения претензии, особенно правильно составленной многие предпочитают не рисковать и делают возврат денег. Стоимость претензии от одной тысячи рублей, до 12 тысяч, в зависимости от сложности дела. Чаще всего люди платят примерно три тысячи, а потом приносят тортики и шампанское юристам.

Боачев И.А.