aenbi.ru → Раздел юриста → Ипотека и кредит (сопровождение сделки до получения Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество) → Сбор и проверка документов на квартиры и домовладения

Сбор и проверка документов на квартиры и домовладения

Каждого заёмщика интересует: где и как оформить получение ипотеки в их городе на выгодных для себя условиях? Условия получения ипотеки различны, разобраться в таком количестве предложений без помощи профессионалов бывает непросто.

Нужно сравнить графики между собой в отношении выгодности того или иного варианта: какова общая сумма переплаты, регулярных платежей, в какой период происходит максимальная финансовая нагрузка. Только после того, как сделаны выводы, можно определяться со схемой погашения ипотеки.

Выбрав подходящий вам банк и схему погашения, начинаем заполнять заявление на получение ипотечного кредита , где надо указать полную и достоверную информацию о заемщике, и о тех, кто в дальнейшем ему будет помогать рассчитываться за кредит. Надо указать информацию о семейном положение, и о месте работы, нужно заполнять все поля анкеты и отвечать максимально полно , так как некоторые банки оценивают неполную информацию как попытку скрыть что-то важное. Имущество имеющееся в собственности у заемщика тоже лучше указывать. Так же в заявление на оформление ипотечного кредита надо указать описания доходов и расходов заёмщика и поручителей. Если банк потребует подтвердить свои доходы в обязательном порядке, официальный отчет о расходах предоставлять не нужно. Поэтому лучше еще дома прикинуть сумму своих официальных доходов и расходов и найти разницу между двумя значениями. В идеале ей надо быть в два раза выше ежемесячного платежа по ипотеке.

После заполнения заявления и сдачи всех документов, банк может принять решение в течении нескольких дней. Некоторые ипотечные банки предлагают услуги “Экспресс-ипотека”, когда решение о выдач и кредита принимается за считанные часы. В случае положительного решения банковской кредитной комиссии, можно переходить к выбору жилья. За определенное банком время (несколько месяцев) заемщику необходимо найти подходящую квартиру (или дом), которая отвечала бы требованиям к ипотечному жилью, выдвинутым банком-кредитором.

Для заключения договора ипотеки на покупку квартиры или комнаты необходимо предоставить:

1 - Выписка из домовой книги (срок действия данного документа 1 мес.)

2 - Выписка из ЕГРП (если выписка отсутствует на квартиры до 1998 г. включительно надо получить архивную выписку. )

3 - Правоустанавливающие документы по объекту кредитования (договора купли-продажи, ренты, мены, дарения, наследство, приватизация) — копии, оригиналы предъявляются при заключении кредитного договора

4 - Свидетельство о регистрации права собственности — оригинал или копия заверенная нотариусом.

5 - Согласие сособственников — в случае, если объект, являющийся предметом ипотеки находится в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности).

6 - Нотариальное согласие супруга(и) — владельца закладываемого объекта недвижимости (если имущество приобреталось в браке);

7 - Технический паспорт. Для проведения ипотечной сделки необходимо: Технический паспорт, выданный после 01.05.2005 года до 01.03.2008 года или кадастровые паспорта со всеми доп. Справками, выданными после 01.03.2008 года (согласно ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”

- Кадастровый паспорт на квартиру (комнату);

- Экспликация помещения (ведомость помещения) — срок действия 1 год. Заказывается отдельно

Примечание: для заключения договора ипотеки на покупку квартиры или комнаты документы, указанные в п.1, 2, 3, 4, 5, 5.а, 5.б, должны быть предоставлены в виде оригиналов и нотариально заверенных копий.

Автор рекомендации помошник юриста Никита Болдырев.

ООО «АэНБИ» оказывает услуги по сбору документации для предстоящих сделок по отчуждению недвижимости, а именно:

- документация БТИ

- кадастровые паспорта

- выписки из домовой книги;

- финансово-лицевый счета;

- справки об отсутствии задолженности по коммунальным и прочим платежам;

- выписки из ЕГРП

- согласование с органами опеки и др.

- проверка предоставленных документов, в т.ч. правоустанавливающих.

Стоимость работ от 3000 рублей. Срок исполнения 1-3 недели.

Запись по телефонам в Москве, Химки, Куркино: 8-916-310-3003