В настоящее время на рынке недвижимостиотмечается более высокая динамика предложения, чем спроса, но это становится заметно только при взгляде на «свободных» покупателей и продавцов. Как показывает статистика, 80% людей, желающих сегодня продать квартиру, комнату, коттедж, дом, дачу, участок в Московской области после завершения сделки хотят купить квартиру, комнату или дом, коттедж в Москве или наоборот, которые бы в большей степени удовлетворяли их требованиям. Купить квартиру или иное жилье не менее сложно, чем продать квартиру или другой объект недвижимости.
У Вас есть выбор: обратиться к профессионалам, то есть в агентство недвижимости или к риэлтору, либо искать где купить квартиру и проводить сделку самостоятельно. Известно, что агентства недвижимости за свои услуги и помощь при сделке берут вознаграждение в размере 2-3% от стоимости покупаемого объекта, которое, как правило, включается в цену квартиры, комнаты, коттеджа, дома, дачи. В случае, если Вы решили сэкономить на процентах от покупки и купить квартиру или иное жилье самостоятельно, но Вас мучает вопрос «что делать?», подскажем – необходимо пройти несколько этапов:
1) определиться с требованиями, которым должна соответствовать Ваша будущая недвижимость;
2) определиться с ценами на заветные квадратные метры, количеством предложений и вариантов, соответствующих Вашим желаниям и совпадающих с Вашими возможностями. Для этого необходимо просматривать объявления людей, желающих продать квартиру, либо дать объявление в различных источниках в рубрике «Купить (куплю)» квартиру, комнату, дом, дачу, коттедж в Москве или Московской области, перечислив при этом все ваши требования;
3) преодолеть трудности, без которых не обходится процесс покупки: после подачи объявлений о желании купить квартиру, комнату, коттедж, дом, дачу Вам придется отвечать на множество звонков от людей, желающих продать квартиру, комнату, коттедж, дом, дачу, и даже если Ваше объявление уже не актуально, звонки могут продолжать поступать. Также Вам нужно будет много ездить по адресам, рассматривая предложенные варианты, пока Вы не подберете квартиру, комнату, коттедж, дом, дачу, участок, которые захотите купить;
4) далее важный шаг к заключению сделки с покупкой жилья— внесение предварительного платежа и заключение договора по нему, в котором нужно договориться с продавцом о цене, сроках выхода на сделку, сборе пакета документов, порядке расчетов или банке, где придется хранить деньги до регистрации сделки. Тут нужно грамотно застраховать себя юридически: известны случаи, когда желающие купить квартиру, комнату, коттедж, дом, дачу или другую недвижимость люди, становились жертвами мошенников. Поэтому, если вам необходимо купить квартиру, комнату, коттедж, дом, дачу или иное жилье в Москве или Московской области, но у вас мало опыта в совершении подобных сделок, то лучше обратиться к специалистам. Наша компания – агентство недвижимости «АэНБИ» – окажет Вам максимальный набор услуг и профессиональную поддержку по сделкам с недвижимостью в любом объеме: от консультаций до окончательного заключения сделки по покупке или продаже недвижимости, обмене, съезде, разъезде любой сложности на территории Москвы и Московской области, в том числе с предоставлением субсидий, жилищных и ипотечных кредитов. Даже если Вы самостоятельно начали осуществлять желание купить или обменять квартиру, комнату, коттедж, дом, дачу, участок, но Вам в чем-либо потребовалась помощь специалиста, Вы можете обратиться к нам за помощью на любой стадии: • подбора вариантов в соответствии с Вашими пожеланиями по базе данных квартир, комнат в Москве и Подмосковье, загородной недвижимости и просмотра их. При этом наш сотрудник в беседе с Вами постарается максимально подробно узнать, какую Вы хотите купить квартиру, комнату или загородный объект недвижимости после чего, опираясь на Ваши требования и пожелания, займется поиском наиболее подходящего для Вас варианта. В удобное для Вас время дня он будет сообщать о результатах своего поиска, информируя Вас о том, какие Вы можете купить квартиры, комнаты, коттеджи, дома, дачи, участки из тех, что выставлены на продажу. • юридической экспертизы объекта, сбора и подготовки пакета документов для купли-продажи и оформления объекта в собственность. Если Вы определились с тем, какую Вы хотите купить квартиру, комнату или иную жилую недвижимость, то наши юристы окажут Вам всевозможную помощь в оформлении документов и осуществлении сделки купли-продажи, а также, при необходимости, в предоставлении ипотечного кредита. По статистике, большинство неудач (в том числе случаев мошенничества) приходится на сделки, совершенные покупателями и продавцами «на прямую». Специалисты нашего юридического отдела посоветуют Вам, как наиболее правильно провести сделку, а в случае если Вы берете кредит, помогут Вам рассчитать выплаты с помощью кредитного калькулятора. • сделки купли-продажи квартир и иной недвижимости и ее регистрации в Московских или Подмосковных регистрационных органах. Когда все документы на выбранный объект в порядке наступает время подписания договора отчуждения (купли-продажи, мены и т.п.), взаиморасчетов и подачи документов по сделке на обязательную государственную регистрацию. Какой договор составить – в простой письменной или нотариальной форме? Где и как производить расчеты? Когда, куда и что подавать на регистрацию? Эти и другие вопросы Вам помогут решить наши сотрудники: организуют нотариальное удостоверение сделки или подготовят договор в простой письменной форме(по желанию клиента) и необходимый пакет документов для подачи на государственную регистрацию права собственности, а также смогут при наличии соответствующих доверенностей подать на регистрацию и получить документы без Вашего присутствия в «присутственных» местах (особенно актуально при междугородных обмненах и сделках). Вопрос по взаиморасчетам наиболее важный, и особенно, если жилье продается с зарегистрированными в объекте на момент сделки собственниками или их родственниками. Наши специалисты помогут провести процесс расчетов любым способом: и в наличной форме, и с условиями о задержке денег до передачи жилой площади, и через банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи жилого объекта. • вручение ключей и передачи квартиры, комнаты, коттеджа, дома, дачи от продавца к покупателю при оформлении передаточного акта. Когда вы, наконец, получите зарегистрированные договоры купли-продажи, мены квартиры, комнаты или дома, дачи, коттеджа со Свидетельствами о государственной регистрации прав, Вам предстоит юридическое (снятие с регистрационного учета) и физическое (вывоз вещей) освобождение жилого помещения бывшими собственниками. И если Вы не договорились о задержке денег до передачи квартиры по акту (составляется в простой письменной форме в момент передачи ключей от квартиры и книжек о коммунальных платежах), Вам в одиночку будет проблематично контролировать процесс. Обращайтесь, поможем и на этом этапе. В случае нарушения условий договоров отчуждения (купли-продажи, мены и др.) о юридическом освобождении объекта, сроках передачи ключей, наличии задолженностей по коммунальным платежами т.п. «сюрпризам» после регистрации сделки, квалифицированные специалисты юридического отдела нашей компании «АэНБИ» окажут Вам помощь в решении возникших проблем как в претензионном (досудебном), так и в судебном порядке. Операции с недвижимостью - дело хлопотное, требующее сил, времени и средств. Для большинства покупка квартиры или другой жилплощади – это самая важная сделка в жизни.
Хотите спать спокойно - обратитесь к профессионалам: доверьте им решение своих вопросов. Мы всегда рады видеть Вас у нас и надеемся помочь Вам!
