Минфин увеличит налоговый вычет при покупке жилой недвижимости

Ведомство обещает резкое увеличение возвратной суммы. Она не будет делиться между совладельцами. Каждый из них получит из бюджета по 260 тысяч рублей. Причину столь щедрого подарка выясняла корреспондент «Вестей ФМ» Ольга Беляева.

Сейчас льгота по подоходному налогу при покупке недвижимости рассчитывается в пределах 2 миллионов рублей. Таким образом, можно получить возвратную сумму из бюджета (до 260 тысяч). Сумма делится между всеми покупателями пропорционально их доле в покупке. Минфин предлагает предоставлять вычет каждому из совладельцев — вне зависимости от того, совместная это или долевая собственность. Если у квартиры 2 владельца, совокупный максимальный вычет должен составить 4 миллиона, если 3 — то 6, поясняет управляющий партнер юридической компании Taxadvisor Дмитрий Костальгин.

«Минфиновские предложения улучшают ситуацию, в этом случае можно получить по 2 миллиона с каждой доли. Правда, при условии, что расходы и доходы надлежащим образом оформлены», — поясняет Костальгин.

Если поправки будут приняты, то число совладельцев купленных квартир может вырасти. Большой соблазн для каждого получить свою долю возмещения, прогнозирует руководитель департамента корпоративных финансов Института финансовых исследований Галина Ковалишина.

«Процедура подачи декларации и получения вычета уже действует, здесь проблем не возникнет. Но может увеличиться число собственников, желающих получить долевой вычет», — предупреждает Ковалишина.

Однако специалисты напоминают, что максимальную льготу можно получить, если стоимость каждой доли будет не менее 2 миллионов рублей. А это относится к очень дорогой недвижимости. Поэтому схема распространенной не будет. Принципиальнее, что потолок вычета не изменяется, замечает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Если долевая стоимость превышает 2 миллиона, то и возмещение получается неполным.

«Неважно, какое жилье приобретаем — дорогое или экономкласса, важно, что размер вычета ограничен», — поясняет Апрелев.

Граждане активно включились в обсуждение новации. «У меня семья — 3 человека. Жена сидит дома, ребёнок в садик ходит. Я единственный кормилец. Если купить квартиру в равнодолевую собственность, то где жена и дочка будут получать вычет? В детском саду?», — спрашивает интернет-пользователь. Налоговая льгота привязана к доходу. Нет доходов — нет и льготы, отвечает Дмитрий Костальгин.

«В такой ситуации право на вычет лучше не заявлять. Надо подождать, пока появится источник дохода. Ведь деньги выплачиваются реально из ваших доходов, которые уже есть в бюджете. А если доходов не было, то бюджет ничего не возместит», — комментирует Костальгин.

Однако в схему уже включили пенсионеров, рассказал первый зампред думского комитета по бюджету и налогам Сергей Штогрин.

«Мы провели поправку: если пенсионер тоже приобретает жилье, то он имеет право за прошедшие 3 года и при наличии уплаченного налога получить возмещение от государства. И тоже в размере 260 тысяч рублей. Осталась проблема с детьми — на детей сейчас получить вычет нельзя», — говорит Штогрин.

При всем том обделенные категории населения имеют шанс получить возмещение при последующих покупках жилья. Воспользоваться льготой может каждый, но один раз в жизни.