Ускорение регистрации сделки с недвижимостью

Ускорение регистрации недвижимости.

Сейчас в Регистрационной палате, а точнее Росреестре действуют следующие правила:

Регистрация жилых помещений в Москве и Московской области 10 рабочих дней, а точнее две недели.

Регистрация жилых домов с участками, садовых домов с участками 30 дней.

Регистрация нежилых помещений 30 дней.

Регистрация ипотеки, обременений 5 дней.

Регистрация раневозникшего права или приватизация 30 дней.

Снятие обременений регистрация 3 дня и выдача свидетельства 30 дней.

Так же можно ускорить регистрацию перехода права по купле-продажи квартиры или жилого дома, написав заявление начальнику регистрационной службы с указанием причины ускорения. Сейчас такие заявление удовлетворяют и у нас были случаи, когда сделки регистрировали в течении дня. Но для этого, как правило, нужны документальные основания.

Так же сейчас многие делают ускорение регистрации через обременение, т.е. в пункт договора вставляется фраза, что квартира находится в залоге у продавца, до полного расчета, а сам расчет происходит через депозитарную банковскую ячейку коммерческого банка в течении одного-трех дней после окончания государственной регистрации перехода права и договора купли-продажи.

В таком виде сама сделка –расчет с бывшим собственником происходит быстро, но тут нужно понимать, что поход бывшего собственника в банк за денежкой, а потом в регпалату на снятие обременения, должен обязательно состояться. Ведь получив деньги и не передав покупателю расписку за проданную квартиру, к примеру, продавец не оставляет никаких подтверждений, о том, что он деньги получил. Конечно тут полезно составлять акты приема-передачи недвижимости, но технически, особенно при альтернативных сделках, это не всегда возможно. Мы порводим ускорение в тех регионах, где мы занимаемся продажами квартир, комнат и домов: Дмитровский, Клинский, Солнечногорский, Талдомский, Химкинский районы Московской области и конечно в Москве и Зеленограде.  

При простых, прямых сделках, мы очень часто рассчитываемся в день подачи документов в Росреестр.  В такой комбинации происходит сразу передача ключей, подписание акт приёма-передачи и расчёт, подтверждённый распиской, написанный полностью от руки, от продавца. Если при приёме документов государственный регистратор не задал лишних вопросов, то в самом худшем случае будет приостановка регистрации, но всё равно, саму сделку зарегистрируют. Конечно, если все документы проверены, и риэлтор агентства недвижимости АэНБИ вместе с юристом и руководителем дают зеленый свет на такую схему сделки с недвижимостью и расчетов, то они гарантируют, что к документы и сама регистрация пройдет без задержек.

Уточнить, проконсультироваться или попросить составить договор купли-продажи вы можете у наших юристов.

Боачев И. АэНБИ