Цены рынка таунхаусов, загородных и малоэтажных ЖК Подмосковья в I полугодии 2012 г.

Краткий обзор цен рынка таунхаусов, а также загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья в I полугодии 2012 г.:

Таунхаусы – единственный сегмент рынка первичной загородной недвижимости Подмосковья, где в I полугодии 2012 г. заметно увеличилось количество поселков. В конце 2011 г. на продажу предлагалось 117 объектов, а к лету 2012 г. их число выросло до 141.
На рынке малоэтажного квартирного жилья во II квартале 2012 г. предлагалось 69 комплексов на 622 корпуса против 65 ЖК на 586 корпусов в конце 2011 г.
Двадцатипроцентный прирост количества поселков на рынке таунхаусов объясняется тем, что новых проектов здесь оказалось в разы больше, чем проданных объектов. В I полугодии 2012 г. в этом сегменте появилось 27 поселков, не предлагавшихся в конце 2011 г., а с рынка ушло всего 3 объекта.
В сегменте загородных и малоэтажных жилых комплексов (далее – ЗиМЖК) число распроданных проектов оказалось немногим меньше, чем поступивших на реализацию объектов: 12 против 16. Поэтому общее количество ЖК в продаже изменилось незначительно. На рынке таунхаусов бесспорным лидером по количеству новых проектов оказалось Калужское шоссе. В I полугодии 2012 г. здесь вышло на продажу 12 поселков, не предлагавшихся ранее.
На рынке ЗиМЖК не было таких ярких лидеров. По три новых объекта вышло на Каширском и Ленинградском шоссе.
В I полугодии 2012 г. на рынке таунхаусов основная масса новых проектов – 74% – пришлась на традиционно престижные направления в 30 км от МКАД.
На рынке ЗиМЖК более 80% новых объектов располагались в 20-ти километровой зоне от Москвы, а соотношение дорогих и бюджетных шоссе оказалось почти одинаковым.
Средняя площадь квартир-секций на рынке таунхаусов сократилась на 5,7 %: с 200,3 до 188,8 кв. м.
Средняя площадь квартир в сегменте ЗиМЖК уменьшилась на 3,2%: с 68,4 до 66,2 кв. м.
В I полугодии 2012 г. средняя стоимость метра в давно реализуемых поселках танхаусов увеличилась на 4,5% по сравнению с концом 2011 г. и составила 74 800 руб. Однако благодаря появлению большого количества новых недорогих поселков средний уровень цен на рынке таунхаусов в целом снизился на 2,8%: с 71 300 до 69 300 руб. за «квадрат».
В I полугодии 2012 г. цены в загородных и малоэтажных жилых комплексах Подмосковья выросли на 10%: с 66 800 до 73 500 руб. за «квадрат». Примечательно, что основная заслуга такого прироста принадлежала не столько комплексам в активной фазе реализации, сколько новым проектам и вернувшимся на продажу объектам. Средняя стоимость метра в таких комплексах оказалась в полтора раза выше, чем в распроданных за этот период домах: 77 800 против 51 400 руб. соответственно. Это и дало такой толчок цен на рынке малоэтажного квартирного жилья в целом. Для сравнения: в давно реализуемых комплексах средняя стоимость метра увеличилась всего на 6%: с 68 600 до 72 600 руб.
В I полугодии 2012 г. средняя стоимость квартиры-секции стала дешевле на 8,4% по сравнению с концом 2011 г.: 13,1 против 14,3 млн руб. На это повлияло как сокращение средней площади таунхаусов, так и снижение средней стоимости метра.
Другая ситуация сложилась на рынке ЗиМЖК. Благодаря подорожанию метра жилья средняя стоимость квартир здесь выросла на 6,4%: с 4,57 до 4,87 млн руб.