Жилищные кооперативы

1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Данный нормативный акт включает в себя некоторые изменения предыдущего жилищного законодательства, которые в первую очередь предусматривают создание товариществ собственников жилья. Под таким товариществом понимается  объединение собственников помещений во всех многоквартирных домах для совместного управления комплексом  принадлежащего им недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, а также владения, пользования, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Для осуществления такого управления собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предложенных кодексом способов, а именно: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья или иным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией. Решение общего собрания собственников жилых помещений по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом является обязательным.   

Комплекс общего имущества составляют помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (например, лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, электрическое, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование), а также земельный участок, на котором расположен  дом, с элементами озеленения и благоустройства. Для собственников помещений в многоквартирном доме законодателем устанавливается право общей долевой собственности на  общее имущество в таком доме. Всем собственникам будут выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе. Таким  образом, собственники помещений в соответствии со своей долей в праве общей собственности на общее имущество несут расходы на содержание этого имущества.

Также Кодекс устанавливает, что жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации.

Автор статьи Парчутова Татьяна Александровна