Государственная регистрация недвижимости

Уважаемые читатели, сегодня мы хотели бы рассказать о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Со времени принятия соответствующего закона прошло немало времени, но еще не все четко представляют себе, что подразумевает под собой такая регистрация, в каких случаях она не является обязательной, для чего необходимо подтверждать свои права на недвижимость, возникшие до введения в РФ соответствующих государственных органов регистрации, и получать Свидетельства о регистрации права.

Закон связывает с регистрацией определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Регистрация проводится на всей территории РФ и осуществляется по месту нахождения недвижимости. Записи о правах на каждый объект недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответствующее Свидетельство о регистрации права, выданное учреждением юстиции, является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому в настоящее время при совершении сделки с недвижимостью данный документ обязателен. Конечно, Закон признает юридически действительными права на недвижимость, возникшие до 1998 года и при отсутствии их регистрации, которая может проводиться по желанию правообладателей. Для этого только требуется собрать весь пакет документов, необходимых для представления в Отдел Клинского района Главного Управления федеральной регистрационной службы. К сожалению, некоторые так и откладывают оформление, не найдя времени на поход по инстанциям и ожидание в очередях, либо вовсе не зная с чего начать, но при желании все это можно поручить компетентной организации. Ведь зарегистрировать свое право на недвижимое имущество и сделку с ним и получить Свидетельство –  значит максимально защитить свои права и законные интересы, поскольку наличие регистрации создает презумпцию законности прав на недвижимое имущество для правообладателя.

Тем не менее, несмотря на то, что регистрация и является единственным доказательством существования прав, в некоторых случаях зарегистрированное право или сделка могут быть оспорены в суде. Так, например, после получения свидетельства о наследстве и регистрации на его основании права собственности на недвижимость, наследник, объявившийся позже, вправе оспорить в суде свидетельство о праве на наследство другого наследника. В отношении сделки также можно предъявлять иск: о признании ее недействительной по основаниям, предусмотренным в Гражданском кодексе РФ. Кроме того, государственная регистрация может быть признана недействительной, если она произведена с существенными нарушениями норм закона о процедуре регистрации.

Как из любого правила, из общего правила об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество есть исключения: не подлежат государственной регистрации сами договоры, а также права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого и социального найма жилого помещения, из договора безвозмездного пользования, договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее года.

Подробнее о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, других вопросах гражданского и иных отраслей права Вы узнаете, обратившись за юридической консультацией в ООО «АэНБИ». Или почитайте закон  О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ

Автор Парчутова Татьяна Александровна