Цены на новостройки Москвы и Московской области 2 квартрал 2012

Представляем Вашему вниманию краткий обзор состояния рынка новостроек Москвы и  Подмосковья во II квартале 2012 г.:

Рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья является очень обширным и разнородным (включает около 1000 новых домов), поэтому с целью анализа данного рынка его целесообразно разбить на четыре сегмента по территориальному признаку. Анализировать данные сегменты пообъектно, сравнивая их между собой, представляется невозможным вследствие разнородности этих сегментов и несравнимости объектов, расположенных в каждом из них.

 Вот почему в рамках данного исследования проведено сравнение четырех сегментов рынка новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья по основным количественным и ценовым характеристикам:

 - количество объектов в каждом сегменте;

- среднее количество квартир в доме по каждому сегменту;

- средняя площадь квартир в доме, характерная для каждого сегмента;

- средняя стоимость квартир по сегментам;

- объем рынка в метрах и деньгах в каждом сегменте;

- территориальный количественный анализ размещения объектов (по округам, городам и населенным пунктам);

- доля рынка по типам домов в каждом сегменте;

- доля рынка готового и строящегося жилья по сегментам (распределение доли рынка по стадиям строительства и срокам сдачи ГК в зависимости от местоположения);

- характерный набор квартир по сегментам;

- характерная площадь квартир разной комнатности в рассматриваемых сегментах;

- динамика цен на квартиры в каждом сегменте;

- территориальный ценовой анализ сегментов (по округам, городам и населенным пунктам);

- характерная стоимость квартир для разных типов домов в рассматриваемых сегментах;

- основные игроки рынка по каждому сегменту.

1. К середине 2012 г. цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня:

Примечание. Для сравнения приведены данные начала 2009 г., когда цены еще не начали снижаться и держались на пике.

2. Во II квартале 2012 г. средняя стоимость метра первичного жилья в разных сегментах Московского региона выросла на 3-5% по сравнению с предыдущим кварталом.

3. Рост цен в новостройках Москвы произошел благодаря активно строящимся объектам. Они подорожали на 7%. А вот новые проекты оказались в среднем на 10% дешевле, чем распроданные дома. Это привело к тому, что средняя стоимость квадратного метра в столице от ТТК до МКАД выросла всего на 3,7%.

4. На рынке новостроек в 30 км от МКАД так же, как и в Москве, основная заслуга в приросте цен принадлежала давно реализуемым объектам. А вот средняя стоимость новых проектов оказалась сопоставимой с ценами в распроданных домах. По итогам II квартала 2012 г. средняя стоимость метра в столичных районах за МКАД и ближнем Подмосковье выросла на 4,0%, а в 5-30 км от МКАД – на 5,1%.

5. В дальнем Подмосковье основную роль в повышении цен сыграло то, что новые дома оказались на 10% дороже распроданных. В итоге средняя стоимость метра в этом сегменте выросла на 3,2%.

6. Объемы предложения новостроек Москвы и Подмосковья превысили докризисный уровень. В I квартале 2009 г. квартиры предлагались в 954 домах, а во II квартале 2012 г. – в 981.

7. Несмотря на общее увеличение количества новостроек в Московском регионе, в районах столицы от ТТК до МКАД стало на 91 объект меньше, чем в начале 2009 г.: 147 против 238. Но это компенсировалось приростом числа проектов в 30-километровой зоне от МКАД: с 574 до 672, или на 98 домов. В дальнем Подмосковье количество объектов за это время увеличилось незначительно: со 142 до 162.

8. Таким образом, за последние 3,5 года основные объемы строительства сместились за МКАД, и, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», эта тенденция будет только усиливаться.

9. Во II квартале 2012 г. общее число новостроек в Московском регионе увеличилось на 50 домов: с 931 до 981. За это время здесь было распродано или снято с реализации 164 объекта, а вышло на рынок на 30% больше – 214 проектов.

10. В столице количество распроданных домов в 2,3 раза превысило число новых проектов – 42 против 18, поэтому общий объем предложения в Москве от ТТК до МКАД снизился со 171 до 147 домов.

В столичных районах за МКАД и Подмосковье на рынок вышло на 60% больше объектов, чем было распродано – 196 против 122, и общее количество новостроек увеличилось с 760 до 834.

 Новостройки Москвы от ТТК и Подмосковья сегментируются по местоположению:

- новостройки Москвы, расположенные от ТТК до МКАД (сегмент 1);

- объекты, расположенные в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье (сегмент 2);

- новостройки Подмосковья средней удаленности (сегмент 3);

- объекты, расположенные в дальнем Подмосковье (сегмент 4).