Когда лучше покупать дом или землю

Покупка дома, дачи или участка это три главные составляющие:

1. Идея и финансы,
2. Выбор места, проекта и объекта,
3. Сделка

Почему есть отличие от покупки квартиры – все просто, покупая дом или участок нужно понимать, что там происходит зимой, какие дороги, кто живет, как охраняется и т.д. Ведь летом или поздней весной этого не увидишь, а если и все расскажут, так расскажут русскую сказочку с прибаутками. Лишь бы получить задаток покрупнее и этим уже привязать покупателя и выходить на сделку. Тут, сами понимаете уже нужно потратить три месяца минимум. А еще документы, которые вообще трудно сопоставить с местностью и опять-таки, в 40% случаев их просто нет или они в таком зачаточном состоянии, что сделка через годик, это хорошо.  С квартирой все намного проще –посмотрел дом, все планировки типовые, все понятно и люди, как правило выбирают и принимают решения быстро.

Почему еще уходит много времени на выбор, это изгнание из головы человека городского максимализма перед началом сельской жизни. Шутка – да, но как правило, начинающие искатели новых земель, кроме неоформившихся фантазий в голове ничего не имеют. И поездки на смотрины голого русского поля в зимнюю стужу особенных иллюзий не прибавляют. А потом весна, лето и опять созревают оттаявшие мечты о тихой и уютной загородной жизни. И надо успеть до холодов еще немного поездить.

Тут всплывает еще один факт – собственника уже не всегда готовы показывать –сезон прошел, ажиотаж спал и все понимают –осень это падают листья и цены на участки и дома. Вот и не всегда едет землевладелец расставаться с будущим богатством состоящим из нескольких соток глины, хорошо, еще если окруженных соседями и коммуникациями.

Вот поэтому выбор участков, коттеджей, как на первичке, так и на вторичке или дачи выбирать приходится долго.

Хотя если вопрос встает о стройке или ремонте, то на сделку все строители и будущие собственники стараются выйти в марте, апреле. И начиная с Мая полностью посвятить себя стройке или ремонту.

Летом, как правило, покупают дачи, дачки, дачечки, дальние дачи и уже реже зимние дачи.

Готовые дома берут в любое время года – летом удобнее смотреть, а зимой все видно. Все плюсы и минусы.

В любом случае всегда после осмотра нужно брать тайм аут вместе с калькулятором. Примерно 10% покупателей не тянут финансово строительство и потом начинают продавать недострои. А как риэлтор скажу, что недострой продавать хуже всего – ни внешнего вида, ни перспектив, а ценники зачастую ставят, как за полностью готовые дома.

Выводы: смотреть и договариваться лучше осенью-зимой, а на сделку зимой-весной. Летом присматриваться, а весной строиться.  

Боачев И.А.