Скупой платит дважды.

СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ

Ну, наконец-то!?!  Вы решили купить недвижимость в Москве или  Московской области?

Стараетесь подойти со всей серьезностью  к выбору и оформлению сделки купли - продажи?  Но вероятно у Вас мало опыта, или совсем его нет….

Сразу возникает потребность  в знающем и умеющем человеке, а точнее Вам нужен - профессионал. Но Вы так долго копили на свою собственность, а может, взяли Ипотеку, что совсем нет желания отдавать    от 100 000 или 3 % от сделки риэлтору.

 При этом хорошо, если недвижимость в Москве или  Московской области Вам предложили в том же самом агентстве, куда Вы обратились за помощью к профессионалу.

Но очень часто случается, что Ваш профессионал обращается в другое агентство,  а последнее обращается к третьему…. стоит задуматься…. А сколько же вы переплатите? Вероятнее всего каждое агентство недвижимости или агент, занимающийся частной практикой, захочет получить лакомый кусочек, а точнее определенную сумму от вашей сделки, из Вашего же кармана. Тут в Вашу голову заползает червячок, который советует обратиться к знакомым, поискать в интернете…авось что-то срастется.

И действительно ведь срастается, но вот только порой не так как нужно и совсем не по закону, а казалось,  ведь вы заплатили огромные деньги, и все должно было пройти как по маслу.

Приведем Вам пример, когда скупость приводит к тяжелым последствиям….

Гражданка «М» через знакомых узнала о продаже части земельного участка в городе «С» и,         О …радость!!! продавец (обозначим его «Х») еще не обратился в агентство недвижимости о продаже. То есть,  у «М» появились реальная возможность купить землю по первозданной цене.

Знакомые свели «М» и «Х», которые обратились к нотариусу и последний оформил им Соглашение о задатке, по которому «М» передала «Х» часть суммы за землю. Оформить сделку купли-продажи сразу мешало то, что вышеуказанная часть земельного участка не прошла государственный кадастровый учет, т.е. не была выделена как отдельный объект недвижимости, но «Х» утверждала, что это вопрос времени. Шли месяцы…. потом и годы….. «М»  построила на своей части два строения, вела хозяйство, считая, что вот оно  - счастье. Только вот,  собственником она так и не стала.

По истечении трех лет, «М» обратилась в суд за защитой своих прав и просила понудить «Х» к заключению договора купли-продажи. Суд отказал «М» в ее исковых требованиях, на основании того, что «приобретенная» часть земельного участка не прошла государственный кадастровый учет. Из статьи  37  Земельного кодекса РФ следует: «Объектом купли-продажи  могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет…….». А «Х» подала в свою очередь встречный иск о  признании построек, возведенных «М»  незаконными, и требования «Х» суд удовлетворил.

Давайте посчитаем убытки и реальный ущерб. Итак: 150 000 рублей - Задаток (который суд признал опять-таки авансом, следуя ст. 37 Земельного кодекса РФ, и в итоге, не подлежал возврату в двойном размере следуя ст.  381 Гражданского кодекса РФ); 700 000 рублей  - Дома и их возведение (после признания судом построек незаконными, «М» была вынуждена продать два строения за  всего за 100 000 рублей).  Нервное потрясение, затраченное время, переживания - не подлежат никакой оценке.  Занавес……делаем выводы и подсчитываем……

После всего прочитанного, стоит задуматься….. а стоит ли доверять знакомым и интернету???  Или все-таки,  лучше обратиться к профессионалу?  Предлагаем Вашему вниманию два дельных, на наш взгляд, совета:

1. Если вы обратились в агентство недвижимости, то уточните, есть ли у последнего договор с продавцом  или они будут искать объект недвижимости  через другие агентства. Этим вы сможете избежать лишних затрат, комиссий другим агентствам за Ваш счет.
2.  Если  вы нашли объект  самостоятельно, то обратитесь в агентство недвижимости, где есть грамотный юрист и юридическое сопровождение сделок соответственно.  Этим вы исключите затраты на риэлторов и заплатите только за юридическое сопровождение, что  будет составлять около 1/3 (примерно от 20 000 до 30 000 рублей) от комиссии агента, что значительно снизит ваши затраты. И риск снизится к минимуму.

Агентство недвижимости «АэНБИ» предлагает полный спектр услуг по сопровождению сделок с недвижимостью, подбору квартир, земельных участков и домов в Москве, Солнечногорске, Клину. Мы также сотрудничаем с большинством информационных изданий, в которых на регулярной основе идет реклама объектов, клиентов, которые заключили с Агентством недвижимости «АэНБИ» договора на продажу  объектов недвижимости.

Экономьте свое время, нервы и деньги – работайте с Агентством недвижимости «АэНБИ».

Автор статьи: Курбатова Ирина - юрист компании АэНБИ.