Содействие в решении сложных жилищных вопросов

СОДЕЙСТВИЕ В РЕШЕНИИ СЛОЖНЫХ ЖИЛИЩНЫХ ВОПРОСОВ

Сделки с недвижимостью с обремерением - ипотека, долевая собственность, материнский капитал, военная ипотека, сертификаты и многое другое. 

В отличие от простых сделок, гда один продавец и один покупатель и продажа после приватизации через 5 лет, нам риелторам приходиться сталкиваться со сложными сделками. Это сделки с ипотекой, ипотекой и материнским капиталом, мены и ипотекой, снятие обременений, сервитуты, продажа из-под ипотеки, залоги, наследства и много другое разнообразное веселое и не очень. Но вы сами посмотрите на свои запросы - продать дачу, чтобы улучшить свои жилищные условия, в квартире где прописаны дети. Вот далеко неполный список всевозможных осложнений по сделкам. Все эти перепетии нам приходится Содействие в решении сложных жилищных вопросов выстраивать и разруливать. Конечно, в таких сложных схемах существенно возрастает доля риска, от людей, от условий финансовых организаций. Наша задача свести эти риски к минимуму, соблюсти все ране принятые на себя обязательства сторонами и провести сделки.

К примеру, вот пошаговая инструкция по сделке мены однокомнатной на трехкомнатную, с привлечением ипотеки. Ну сами понимаете, дети растут, у молодой семьи есть потребность в отдельных комнатах.

Как разменять однокомнатную квартиру с доплатой по ипотеке с материнским капиталом на трехкомнатную квартиру 

Рассматриваем на примере сбербанка, т.к. не обязательно наличие денег при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса.

1. Получить одобрение в банке продавцу однокомнатной квартиры (заемщику) по ипотечному кредиту. 

 Возможно несколько вариантов.

1) Если получает заработную плату в  сбербанке:

               - заявление (через сайт сбербанка домклик)

               - паспорт 

               - номер карты

2) Если не получает заработную плату на карту сбербанка:

-паспорт 

- СНИЛС 

- копия трудовой книжки

- 2НДФЛ (минимум за 6 месяцев)

Если клиент состоит в браке, то дополнительно прилагаются документы:

- паспорт супруга

- свидетельство о заключении брака

- свидетельство о рождении детей 

Вместо  2 НДФЛ принимают справку по форме банка о зарплате от работодателя. Если заемщик в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга на приобретение имущества и передачу его в залог банку. Если продавец в браке, необходимо согласие супруга на продажу ( Если имущество было приобретено в браке возмездно). 

2. Одобрить трехкомнатную квартиру как объект залога. 

Для этого нужно:

1) Оценка рыночной стоимости от независимого оценщика аккредитованного банком

2) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

3) Документы- основания  приобретения этой квартиры

4) Выписка из домовой книги

5) Сертификат на материнский капитал

6) Справка из пенсионного фонда об остатке денег на счету материнского капитала

3. Оформить договор мены ( с условием если по одному собственнику , если больше , то необходимо обратиться к нотариусу). Необходимо установить в договоре условия о стоимости  и порядке расчетов

4. Подписать кредитный договор в банке ( безопасные расчеты, ячейка)

5. Подать документы на регистрацию в МФЦ (срок: 7-10 рабочих дней , для нотариальных договоров 3-5;

 + 3,4 дня чтобы документы отправить в росреестр  и забрать; обычно регистрация составляет 14 дней )

6. Окончательный расчет с продавцом после регистрации перехода права 

7. Подписание акта приема - передачи и передача квартир.

Учтем, что дооговор мены попал под залог частично, в отношении трехкомнатной квартиры.