Аннуитетный платеж по ипотеке

Аннуитетный платеж по ипотеке - организация ежемесячного погашения основного долга равными частями. В этом случае заемщик весь срок ипотеки платит банку или иной кредитной организации всегда одинаковую сумму. Казалось это удобно и практично, но если посмотреть на математику и расчет самих платежей, то сразу видно, что в такой аннуитентный платеж кредитор сразу закладывает всю свою прибыль по данному кредиту. И в начале срока ипотеки сам аннуитентный платеж на большую свою часть состоит из прибыли банка и совсем мизерная честь - погашение основного долга. И уже только во второй части срока ипотеки сумма погашения тела кредита становится больше чем сумма прибыль банка. Вот тут есть определенная коллизия - банк получает большую часть прибыли намного раньше и для некоторых заемщиков такая схема становится очень неприятной в тот момент, когда они собираются досрочно погасить долг или досрочно частично уменьшить сумму платежи. Все это очень похоже на мошенничество и на отказ в компенсации клиенту права в пользовании его переплаченными в пользу банка деньгами. Ведь сама суть ипотечного аннуитентного договора только в равномерных платежах в течении действия ипотеки, а не в вытаскивании своей прибыли побыстрее. Тут еще надо учитывать, что сами банки ипотеку выдают из средств Агентства по Ипотечному Кредитному финансированию, т.е. это государственные деньги, а вот прибыль по процентам это уже свое и личное. В случае спора банки показывают в суде график платежей, подписаный сторонами, а там есть только сумма самого платежа и сроки оплаты, но не распределение по процентам банка и суммы остатка основного долга.