Жилые помещения

Сегодня мы хотели бы поговорить об использовании жилых и нежилых помещений  в домах, где проживают граждане.

Жилищное законодательство наделяет собственника жилого помещения правами владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для проживания граждан. Это было закреплено и в прежней редакции Жилищного кодекса, новшеством является допустимость использования жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.  Подразумевается размещение в жилых помещениях офисов, вне зависимости на каком этаже находится квартира, используемая для этих целей, кроме размещения в них промышленных производств.

Кроме того, упрощена процедура перевода жилых помещений в нежилые. В  Жилищном кодексе РСФСР такой перевод предусматривался только в исключительных случаях, например: признания помещений непригодными для постоянного проживания граждан. Новый же кодекс указывает необходимый перечень документов, представляемый собственником жилого помещения для оформления данного правоотношения, и то, что орган, осуществляющий перевод, не вправе требовать предоставления других документов, не оговоренных в законе. Указаны конкретные сроки,  в которые орган, осуществляющий перевод помещений, выносит решение по данному вопросу, и даже если у гражданина нет времени самостоятельно забрать такое решение, оно высылается этим органом по почте. При данных действиях обязательным условием является согласие на такой перевод всех членов семьи собственника, проживающих вместе с ним, поскольку перевод не допускается, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

Законодатель установил еще ряд обязательных условий перевода, одним из которых является то, что перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или на любом этаже жилых домов,  если под таким помещением уже находится нежилое помещение (например, магазин).  Так что можно предположить, что с момента вступления в силу закона количество магазинов, офисов в нашем городе увеличилось.

В свою очередь ЖК разрешает и обратный процесс, то есть перевод  нежилых помещений в жилые, который возможен только в том случае, если переводимое помещение отвечает установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется реальная возможность обеспечить такое соответствие.

Подробнее об условиях и порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения  Вы узнаете, обратившись  за юридической консультацией в ООО «АэНБИ».

Автор Парчутова Татьяна Александровна.