1 июля 2019 что будет с ценами на квартиры и новостройки

Вступление в силу нового закона это почти всегда плохо, но надо понимать что плохо, что хорошо и на что не обращать внимание. Конечно все в один голос говорят, если не кричат, о повышении цен на новостройки. И как следствие повышение цен на вторичное жилье, но если почитать внимательно закон и посмотреть КОГДА он вступит в действие, то мы увидим, реально этот закон начнет применятся на местах не ранее чем черег 3-5 лет. Сейчас все вменяемые крупные застройщики набрали проектов, получили разрешения и сели подождать. Строить пока не начинают, смотрят за ситуацией. А ситуация сложно-печальная, от ипотеки до самых морей. Красные улицы всех сильней. Застройщики ждут внятного решения по эскроу счетам - %, обслуживание, расторжение, страхование и т.д. Да и вообще, а если дом есть, а банка уже нет. Сумма стоимости недвижимости одного дома, более чем приличная, исчисляется в сотнях миллиардах рублей. И этой суммы может не оказаться, примеров масса. И кто компенсирует застройщику деньги. Государство юрику? Не смешите. Юрика который коммерсант, надо еще раз нагнуть. Пока только Сбербанк поднял ладошку вверх по работе с эскроу. Но хоть кто-то непотопляемый. Но нагибающий, похлеще всех, вспомним пенсионеров со сберкнижками.

С другой стороны, и это нам близко, покупатели, у которых нет денег. Ипотека, сертификаты, мат. капиталы, госпрограмы. А все равно нету, ну нету денег у народа. Реальная инфляция сжирает микроскопические прибавки к доходу, в том числе и к пенсии. В этой ситуации более менее нормально чувствуют военные и милиция. Последние сделки показывают, что только ипотека тащит на себе рынок недвижимости, уже до 80% сделок, это ипотека. И к чему мы приходим? К тотальной заморозке недвижимости. Не движится недвижимость в минус. Покупателей нет, строек нет, строить страшно, расчитыватся невозможно. Остаются только снос ветхого жилья, строгие очереди и полный застой в свободном рынке. Поэтому ничего, кроме остановки рынка нас не ждет. А объемы строительства уже снижаются, читай у нас в новостях.