aenbi.ru → Недвижимость и деньги → Обмен квартир и комнат в Москве, Зеленограде, Клину, Солнечногорске, Дмитрове, Химках
Обмен квартир и комнат в Москве, Зеленограде, Клину, Солнечногорске, Дмитрове, Химках
Обмен квартир.Матрица.
Обмен квартир – сегодня явление редкое, но имеющее право на существование. Ведь даже в Москве и Московской области, Ленинграде (Санкт-Петербурге) есть много людей, которые не хотят приватизировать своё жильё, или не имеют такой возможности. Процент граждан, проживающих в муниципальном жилье, по России ещё больше. Но приходит пора сменить место жительства, улучшить жилищные условия, разменять квартиру, съехаться с родственниками. И встает вопрос – как поменять квартиру, где производят обмен жилья? Какие варианты квартир и как их найти? Но давайте детально разберёмся, что такое обмен квартир.
Обмен квартир - это смена пользователей муниципальных жилых помещений между собой. Так же не следует забывать и про обмен с доплатой, когда одна сторона вместе с жилплощадью добавляет денежные средства, эквивалентные, по мнению сторон, разнице в стоимости и оценке квартир или комнат, предлагаемых к обмену.
Обмен квартир.Матрица. Начало.
Чаще всего люди в начале обмена своей квартиры ищут обмен по газетам, в бюро обмена жилой площади, смотрят разные сайты в интернете, подбирают себе хорошие варианты, думают: "вот оно, вот я сейчас позвоню, договорюсь и перееду. Какой хороший вариант и, наверное, да нет же, им точно подойдет моя комната, квартира, всё! завтра или послезавтра я переду". Истерзанной шариковой ручкой пишется телефон, набираются цифры сотового и … После утомительных распросов, ответов, волны непониманий и подозрений вы кладете трубку – ваш вариант, видите ли, им не подходит, ваша квартира им не нужна, они ищут золотые горы, ох! какие они все гордые, да и ладно... вот я позвоню другим, они точно согласятся, огласятся, как пить дать. Вы ищите другие объявления, но ничего такого похожего больше нет, все остальные немногочисленные строчки в карточках сайтов или на страницах газеты предлагают вам за вашу бесценную квартиру, где вы каждый гвоздь вбили своими руками, куда приезжала мама и помогала, где с друзьями такое было и т.п.... Да почти ничего и не предлагают, так мелочь всякую: квартиры на первых этажах, метро далеко, райончики неинтеллигентные, далеко от школы, куда вы ходите раз в год на собрание выпускников, комнаты смежные, балконов нет. Горе, а не варианты к обмену. И умерив свой первоначальный пыл, вы решаете занять выжидательную позицию, решая про себя: «Если мне надо, то и моя квартира приглянется кому-нибудь для обмена, и я её обменяю на две маленькие. Пускай подождёт. Москва большая». Набираете в грудь воздуха и начинаете ждать. Ждать. Ждать у моря погоды, а кто же про Вас узнает. Встрепенувшись, вы идете в Союзпечать, покупаете новые выпуски газет и журналов по обмену едвижимости, новый карандаш, ластик, тетрадку для записей. Итак, подготовка ко второму раунду начала обмена готова.
Обмен квартир.Матрица. Прозрение.
Листая дома газеты и журналы, а потом серфингуя по сетке в поисках варианта обмена квартиры по второму кругу, вы понимаете, что-то не так, всё повторяется, прошло столько времени, а новых вариантов обмена жилья нет, всё уже перечитано в первый раз. Вот сюда уже звонили, на это глаза не глядят, это очень невыгодно, а вот один и тот же бред пишут. Вы пытаетесь понять, что не так, почему всё стоит на месте, сравниваете старые и новые газеты и видите – все одно и тоже. Какое болото этот обмен квартиры – приходит мрачная невеселая мысль, которая ставит жирный крест на светлом вашем будущем. Но ведь люди меняются, вон – соседи переехали, да почти треть подъезда обменяли свои квартиры, да есть и такие, что в Рязань, нет! в Ростов поехали, а с пятого этажа – те вообще с Камчатки к нам, так нашли же. И включив телевизор, за 30 секунд до начала рекламы, вы перевариваете информацию. Вывод лежит сверху – люди меняются квартирами, люди переезжают с одного места на другое, новое жильё, но как? И тут Реклама по телеку орёт в лицо, предлагая новшества маркетинга и прогресса. Вы поняли! Реклама вашего обмена. Вот что вам так нужно. Та маленькая шестеренка прогресса, которая только и умеет, вертеться, но при этом вертит остальными. Надо дать рекламу по своему варианту обмена квартиры. Надо дать. Или ещё подождать. Вы решаете брать быка за рога, весь мир движет реклама и информация, так чем мы не мир. И стоя у стола менеджера по рекламе из глянцевого журнала по недвижимости, у вас от чего то вытягивается лицо и вы не понимаете, что вам показывают: номер телефона или сумму за рекламу обмена квартиры. Суммы сопоставимые с месячной зарплатой. Но всегда есть выход. Маленькое издание на желтой бумаге, купон бесплатных объявлений, пишется руками, и милая девушка в окошке приема купонов говорит, что услуга платная, стоит денежек, но терпимых. Надо платить и потом сидеть вечерами дома, ждать звонков и смотреть на этот телефонный аппарат. Молчит. Ага, на пятый день позвонили. Так-с, так мы с вами уже разговаривали, да нет,спасибо, не подходит. И т.д. Проходит время, звонков нет, в прессе ваше объявление вместе с теми, что вы читали одними из первых, в одной, так сказать, упряжке, в одной колонке. А воз и ныне там. И Жена пилит, и дети мешают, хочется своего угла, но всё шумит и мешает сосредоточиться. И тихо сгрызая карандаш, вчитываетесь в соседние колонки из рубрики продажа квартир. Ого-го! вот тебе и цены, вот жулики, миллионеры, барыги, спекулянты, вот цены, так цены – двадцать жигулей за бетонную коробку, даже читать дальше страшно. Вот агентство недвижимости, ага вот еще телефон. Да нету у меня таких денег такое покупать. Проще кроссворд погадать на последней странице. Но человек – царь природы. Заметив лазейку, обдумав и всё взвесив, Вы звоните со своим обменом, со своей бедой как к доктору, в агентство недвижимости, и по телефону на вас обрушивается поток новой информации, вы поддакиваете, мало чего понимая, но добросовестно всё переварив, потом звоните ещё. Так, значит приватизация, значит собственность, прощай очередь на жилье, когда дети вырастут, лет через десять. Налоги. Совместная собственность, опекунский совет. Альтернатива, альтернативная продажа, покупка, аванс, залог, сделка, договор в простой письменной форме, регистрация, депозитарий. Какая куча мыслей, понятий и еще больше "не понятий". Но все по телефону отвечают, что возможно и всё получится.
Обмен квартир.Матрица. Битва.
Так в чём же разница. Разница прежде всего в том, что обмен квартир – это операция с муниципальным жильём, иначе: неприватизированными квартирами и комнатами. А мена – похожая с виду сделка с недвижимостью, но уже находящейся в праве частной собственности, или, проще говоря, приватизированной. Так же возможна мена «привата» на «неприват». Так вот – обмен сильнейшем образом сужает, ограничивает ваши возможности переезда, размена, разъезда, обмена или съезда, т.к. только один вариант: квартира на квартиру - вот и весь выбор. При обмене больше «невыбора», чем выбора, ведь можно срастить только прямые варианты. Но учитывая что непривата с каждым днем всё меньше, то и варианты для обмена так же тают на глазах. А при сделках с приватизированным жильём альтернативой выбранной вами квартиры становятся деньги, которых стоит ваша квартира. И вы покупая, одновременно продаете квартиру или комнату. Так всё почти просто и происходит на рынке жилья в Москве или Московской области сегодня, да и по всей России в целом. Где-то быстрее, где-то дешевле или дороже, но основной вид обмена сегодня – это обмен через куплю-продажу квартиры или комнаты, т.е. альтернативные сделки с жилой недвижимостью. Кстати, на отработку мелочей, внесение изменений в законы, определение безопасных схем взаиморасчётов и передачи денег ушло около десяти лет. Сегодня хоть и остались сложные, тонкие вопросы, но постепенно риэлторы находят способы, как отвечать на такие вопросы и что делать в каждой конкретной ситуации.
Обмен квартир.Матрица. Продолжение. До перезагрузки есть время поменяться.
Меняйтесь сами, а то вас поменяют, хорошо, если местами, а если этажами или районами или по росту.
Меняйтесь квартирами, улыбками, хорошим настроением, но не дарите последнюю недвижимость – признаки кабальной сделки налицо.
