Покупка квартиры - основные этапы

1 этап

Изучаем рынок предложений – рекламу в газетах и сайтах по недвижимости

- определяемся с бюджетом

- цена квартиры

- процент банка (если ипотека, то не забываем сходить в банк и получить одобрение на кредит)

- ремонт

- сопутствующие расходы

сумму сделки лучше не планировать впритык

2 этап

Определяемся с квартирой

- количество комнат, метраж

- географическое положение

- наличие объектов социальной инфраструктуры

- транспортная доступность

 слишком низкая цена на квартиру может быть заманухой недобросовестных продавцов, желающих получить легкий контакт с покупателем

3 этап

Выбираем агентство недвижимости

- отзывы о компании

- визит в офис

- наличие официального прейскуранта

- профессионализм

- репутация на рынке

 выясните все эти детали до момента заключения договора

4 этап

Проверяем квартиру

- смотрим предложенные варианты и обсуждаем их с риелтором и своими членами семьи, и конечно, не забываем про свой кошелек.

- Авансируем понравившийся вариант – т.е. снимаем объект с продажи

- встречаемся с хозяевами

- узнаем историю

- убеждаемся в юридической чистоте квартиры

 необязательным, но полезным будет поговорить с жильцами соседних квартир

5 этап

Согласовываем условия

- по стоимости квартиры

- о порядке расчетов – банк, наличными или через счет, (самый распространенный - депозитная банковская ячейка), суммы, способ и время передачи денег или ключей от ячейки.

- о сроке действия соглашения, условиях передачи квартиры.

- о государственной регистрации договора

- готовим документы для сделки: проект договора, паспорт, согласие супруги (а), разрешение опеки и т.д.

 лучше полностью положится на риэлтора, потому как могут быть нюансы, упущение которых грозит обидными ошибками и в результате, потерей денег

6 этап

Сделка

- начинаем расчеты – возможен наличный или безналичный расчет.

- подписываем договор купли-продажи и другие документы для государственной регистрации,

- сдаем документы на регистрацию в Росреестр,

- получаем документы.

- производим расчеты

этот шаг зафиксирован в законе, и если все оформлено правильно, никто не имеет права покушаться на ваше жилье

7 этап

Передача квартиры

- еще раз осматриваем квартиру

- подтверждаем ее пригодное состояние подписью в передаточном акте и получаем ключи от ВАШЕЙ квартиры.

 и здесь возможны сюрпризы, ведь ЧП может произойти и после 4 шага

На самом деле в практике встречаются случаи, когда многое из этой схемы лишнее или наоборот, явно недостаточно.