Покупатели

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ –  КУПИТЬ НОВОСТРОЙКУ, КВАРТИРУ, КОМНАТУ, ПРИОБРЕСТИ ДОМ, ДАЧУ, УЧАСТОК ЗЕМЛИ, ТАУНХАУЗ ИЛИ  КОТТЕДЖ.

Наше агентство недвижимости АэНБИ занимается покупкой или продажей квартир, комнат, дач, домов, участков в Москве, Зеленограде, Солнечногорском, Клинском, Дмитровском, Истринском, Красногорском и Химкинском районах Московской области. Т.е. в непосредственной доступности от наших офисов, которые расположены по Ленинградскому, Новосходненскому, Пятницкому или Рогачевскому и Дмитровскому шоссе. На нашем сайте, в разделе продаю, показаны квартиры, комнаты, дачи, дома или участки земли, выставленные на продажу собственниками, с которыми наша организация имеет договорные отношения или находящиеся в собственности Агентства. При покупке квартиры, комнаты, жилого дома мы так же помогаем получить ипотечные кредиты своим клиентам. Так же наши юристы от начала до конца сопровождают все сделки проходящие через наше агентство недвижимости. 

Покупка недвижимости в Москве или Подмосковье - это как правило действие, связанное с большими деньгами и большим объемом документов, которые надо подготовить и оформить.  Ибо даже незначительные на первый взгляд шероховатости могут повлечь за собой негативные последствия, вплоть до расторжения сделки и судебных разбирательств. На наш взгляд, такие деньги, какие сейчас стоит квартира или дом должны приносить покупателям соответствующую радость, стать гордостью семьи, а не приводить к судебным тяжбам и спорам в инстанциях. С чего начать покупку недвижимости – квартиры, дома, дачи, участка – наверное, с трезвой оценки своих финансовых возможностей, понятием насколько необходима та или иная недвижимость, ее примерные критерии и параметры.

Покупка квартиры для жителей Москвы или Подмосковья , как правило более насущна и первична. Поэтому квартиры на вторичном рынке и новостройки Московского региона имеют устойчивый спрос и предложение.

Но когда у семьи есть квартира, есть машина, то нужна дача или загородный дом. Тенденция к проживанию в загородном доме или летом на даче недалеко от Москвы, места работы и недалеко от благ цивилизации неуклонно увеличивается. И само проживание за городом имеет много плюсов и немного минусов.  Главным плюсом загородного проживания является прежде всего экология и здоровье вас и ваших детей. Ведь жить в Москве и жить в Подмосковье это и разные ритмы жизни и отношение к транспорту и коммуникациям, к продуктам, многие из которых можно вырастить у себя на придомовом участке. 

Квартиры и комнаты в Москве, Зеленограде, Куркино, Митино, Андреевке, Солнечногорске, Сходне, Химках, Клину, Дмитрове и Голубом и т. д. удобны для проживания, вокруг имеется развитая инфраструктура – детские сады, больницы, поликлиники, аптеки, школы, магазины и разнообразные рабочие места. Согласно планам Правительства Российской Федерации скоро должны обустроить проезд по Ленинградскому шоссе, построить несколько новых дорог Федерального значения.

Сам Зеленоград, в котором находится головной офис нашей компании, красивый современный город – административный округ города Москвы, который активно строится, перестраивается, в котором почти не осталось старого жилья, почти все пятиэтажные снесены и на месте их выстроены современные кирпично-монолитные многоэтажные дома. В Зеленограде сделаны и реконструированы дорожные развязки и почти нет пробок на дорогах. Большинство квартир в Зеленограде это квартиры улучшенной планировки в современных домах.

Рядом – через дорогу находится поселок Андреевка – центр муниципального образования Андреевский, Солнечногорского района Московской области.  В состав Андреевского муниципального образования входят Алабушево, Баранцево, Бакеево, Горетовка, Дедешино, Жилино и Общественник. Сама Андреевка из поселка с несколькими пяти, девяти этажными домами превратилась в большой микрорайон Подмосковья – есть и коттеджи, и деревенские дома, и дачи с центральными коммуникациями и конечно многоэтажки с новыми квартирами. Поселок Алабушево это много разного частного сектора, с разнообразными строениями – от небольших старых летних дач, до красивых, массивных кирпичных замков. Главным достоинством поселка Алабушево является железнодорожная станция Алабушево, городской Зеленоградский автобус, многие улицы в поселке газофицированны, есть центральное водоснабжение и канализация. Можно много говорить про места где мы продаем и покупаем квартиры и дома, где мы облазили и объездили все населенные пункты, если будет у Вас желание, пишите расскажем, покажем, посоветуем и проконсультируем. Ведь когда ты работаешь на земле, то ты многое про нее знаешь.

Законодательно покупка квартиры, дома или дачи это в подавляющем большинстве сделок – переход права собственности от продавца недвижимости покупателю, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, ренты  квартиры, дома или дачи с участком, с обязательной государственной регистрациейданного договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или Московской области. Составляются договора купли-продажи, дарения, мены или ренты на основании статей из Гражданского Кодекса Российской Федерации, Жилищного, Земельного, Семейного Кодексов, и закона о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним и других кодексов, законов, положений действующих на территории Российской Федерации. Любой договор купли-продажи квартиры, дома, дачи вступает в силу только в момент государственной регистрации, а до того времени это документ подписанный сторонами.

Так же не надо забывать и про неотъемлемую  часть договора купли-продажи – Акт приема передачи недвижимого имущества, в котором отражаются исполненные сторонами выполненные условия договора отчуждения: передача недвижимости , передача денежных средств и другие условия, зафиксированные в договоре купли-продажи.

Если с квартирами на вторичном рынкес документами все достаточно полно отрегулировано законодательством, все документы понятны и многие правила отработаны, то с недвижимостью в Московской области, с правилами регистрации и документооборотом все намного сложнее.

• Во-первых: Жилищный и Земельный кодекс устанавливает многие нормы на усмотрение субъекта Российской Федерации или других административных и муниципальных образований. 
• Во-вторых: ввиду вступления в силу некоторых статей административного кодекса, меняются сильно границы муниципальных образований в пределах одного района, что подчас ставит в тупик самих чиновников – кто какие документы или справки  выдает и подписывает, и вообще – кто за что отвечает, и самое смешное, что где находится. Подчас всплывают такие населенные пункты или другие координаты, о которых и главы районов даже не слышали. В-третьих: Подмосковье помимо квартир это земля, домовладения и дачи, а это в свою очередь дополнительные документы и главное наличие самого объекта недвижимости – земельного участка, который может быть юридически полностью законен только при наличии в натуре, что подтверждается кадастровым паспортом с кадастровым планом. Почему мы упоминаем об этом очевидном факте – сейчас регистрации права собственности проходят во многих случаях по форме В1 из кадастрового паспорта на участок (приватизация, регистрация раневозникшего права, наследство на основании раневозникшего права и т.д.) без выезда инженера землеустроителя, а иногда и вообще без наличия самого участка земли, что противоречит закону.  В настоящее время наше правительство занимается реформированием системы учета и регистрации земли, строений и собственности и поэтому многие положения и нормативные акты вводят и отменяют, постоянно идут изменения в требованиях к документообороту и прочие нюансы, за которыми надо следить во имя спокойствия и блага наших клиентов.

Покупка дома, квартиры или участка происходит в несколько этапов – при наличии соответствия финансовых возможностей и предложений начинать надо с просмотров, особенно это касается домов, дач или участков. Если квартиры в Зеленограде, Москве, Клину, Солнечногорске, Дмитрове, Химках или Андреевке типовые, то каждый дом имеет своего хозяина, и понятие «найти десять отличий» здесь не работает.

Особенно важными являются визуальные осмотры строений в холодное и дождливое время года. Вот тогда и видно качество дорог, фундамента, стен, крыши, отопления и остальные тонкости загородного проживания, которые летом просто не заметить, а отравить существование могут серьезно, если не на всю жизнь. Безусловно, и квартиры надо перед покупкой внимательно осматривать, и на соседей по лестничной площадке посмотреть и познакомиться с ними. Но все же типовое и сделанное по стандарту, принятое государственной комиссией жилье, не вызывает стольких вопросов, как частный дом или коттедж.

Вторым пунктом после окончательного выбора объекта покупки надо ознакомиться с документами на квартиру или дом, проконсультироваться внутри своей семьи, с юристом о возможном наличии подводных камней и приступить к третьему этапу – внесению предварительного платежа и обсуждению вопросов с пунктами основного договора купли-продажи, передачи денег, освобождения и передачи недвижимости от старого хозяина к новому. В ходе таких обсуждений могут выясниться подробности, которые могут резко изменить Ваше отношение к покупаемой недвижимости, но в данной ситуации главное не выносить скоропалительных решений, опять все обдумать и взвесить и начать продолжать переговоры. Большинство трений в переговорах, как ни странно, вызвано  непониманием и нежеланием понять другую сторону, неохотой идти на компромиссы или незнанием последствий своих действий. Хотя бывают ситуации, что при детальном рассмотрении документов  выясняются  негативные моменты, как неполный комплект документов к сделке, выдача хозяином возможных перспектив за существующее настоящее владение, отсутствие коммуникаций, их неполная оплата, дефекты в строительстве, нехватка площади участка, незарегистрированные переоборудования квартир или перепланировки, прописанные родственники и прочие обременения. Повториться на эту тему не грех: если счет идет на миллионы рублей, то не надо шероховатостей, не надо подзаконных действий или сокрытия дефектов и недостатков. В такие моменты лучше всего работать с грамотным риэлтором, который соблюдает ваши интересы. Причем, юрист, не имеющий большой практики сделок с недвижимостью, часто не может грамотно решить ситуацию и где-то «уступив» выиграть в целом. 

Покупка дома или квартиры для большинства россиян очень большое событие и случается очень редко, а риэлтор «варится» в этом, особенно риэлтор, работающий более пяти лет. Такой специалист быстро переведет сторонам нюансы и недоговоренности «с русского на русский», грамотно подскажет, что сделать, что написать и как составить. Ведь есть годами наработанная практика документооборота, практика-приема передачи денег, передачи имущества, освобождения квартир и домов. И все такие тонкости известны, и некоторые клиенты после нескольких переездов сами начинают понимать суть происходящего, испытав все трудности купли-продажи недвижимости на себе.

И если все документы собраны, договор подготовлен, стороны настроились на подписание документов и передачу денег, то надо двигаться дальше: согласовывать передачу денег – через депозитарные ячейки банков, расчеты по задолженностям, удержания под выписку и полное освобождение объекта недвижимости. Такая схема расчетов работает почти всегда в Москве и в ближнем Подмосковье, ввиду большого количества Банков, могущих предоставить такие услуги. И сам акт приема-передачи недвижимости, как правило, подписывается сторонами после полного освобождения квартиры или комнаты. А в Московской области достаточно много проходит сделок без участия банков – т.е. стороны договора рассчитываются наличными деньгами. Такая особенность обусловлена отношением регистрирующего органа к сделкам с жилыми помещениями – при подписании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома) надо подписать акт приема-передачи недвижимости, в котором предусмотрена передача недвижимости в свободном состоянии и подтверждение окончания расчетов между сторонами договора. Так же надо учитывать, что в дальнем Подмосковье не так много банков, предоставляющих услуги по аренде депозитарных ячеек с дополнительными условиями для сделок с недвижимостью.

Дальше по плану подписание договора купли-продажи квартиры, комнаты, участка, дачи, дома – какой договор составлять? Сегодня такие договоры составляют в простой письменной форме или регистрируют у нотариуса. Различие между такими договорами есть  в форме удостоверения, и по процессу расторжения и в формулировках – ведь каждый нотариус имеет свое представление и методики написания таких договоров, и не всегда формулировки имеющие место в договорах одного районаМосковской области допускаются в других районах. Но в любом случае, договор, составленный и заверенный у нотариуса или договор, составленный в простой письменной форме, и подписанный сторонами вступает в силу только после его государственной регистрации.

Простая письменная форма договора на много дешевле нотариальной формы. Стоимость ее колеблется от одной тысячи рублей до трех тысяч, а услуги нотариуса Вам обойдутся в % от стоимости, указанной в договоре, и плюс технические работы. Как показывает практика, у договоров в простой письменной форме есть один минус – нельзя с него сделать нотариально заверенную копию, ну или почти нельзя, и немного другая процедура получения дубликата договора.

Далее следует подать на государственную регистрацию договор отчуждения и дополнительные документы, оплатить госпошлину в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или Московской области. Срок регистрации договоров купли-продажи в Регистрационной службе составляет 30 дней и на 31 день, вы можете получить свидетельство о государственной регистрации на имя покупателя (выгодоприобретателя) и зарегистрированные экземпляры договоров (по одному для  каждого участника сделки). В Московской области Вы также получаете акт приема-передачи недвижимости, который сдавали вместе с договорами отчуждения на регистрацию.

Регистрация договоров отчуждения с обременением ( ипотека, неоконченные расчеты между сторонами и т.д.) производится в течении 5 рабочих дней. Конечно, если у Вас есть обстоятельства, по которым Вам необходимо зарегистрировать сделку быстрее, то обратитесь на прием к начальнику регистрационной службы, напишите заявление на ускорение государственной регистрации, приложите, если есть справки или документы, подтверждающие вашу просьбу о срочности, и Вам всегда пойдут на встречу все руководители всех отделений по регистрации недвижимости.

А в Конце Вашего пути по покупке новой для Вас недвижимости, Вы получаете ключи от дома, квартиры, дачи или комнаты. Заезжаете, строитесь, ремонтируетесь, знакомитесь ближе с соседями - одним словом начинаете обживать свою новую собственность. Погружаетесь в новый круг забот и бытовых проблем. И на некоторое время откладываете в сторону планы о дальнейшем улучшении или увеличении своих квартир, дач или домов.

СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР, КОМНАТ, ДОМОВ, ДАЧ, УЧАСТКОВ КУПЛЮ УЧАСТОК КУПЛЮ КВАРТИРУ ЗЕЛЕНОГРАД СРОЧНОКУПЛЮ КВАРТИРУ ДМИТРОВКУПЛЮ СРОЧНО КВАРТИРУ КЛИН КУПЛЮ КОТТЕДЖ КУПЛЮ КВАРТИРУ ХИМКИКУПЛЮ КВАРТИРУ СОЛНЕЧНОГОРСК КУПЛЮ ДОМ КУПЛЮ ДАЧУ  Купить однокомнатную квартиру Клин Куплю двухкомнатную квартиру в Клину Куплю трёхкомнатную или четырехкомнатную квартиру Клин Куплю комнату в Клину Куплю дом Клин Купить дачу в Клину Куплю коттедж Клин Купить земельный участок в Клину Куплю однокомнатную квартиру Солнечногорск  Купить двухкомнатную квартиру в Солнечногорске Куплю трёхкомнатную или четырехкомнатную квартиру в Солнечногорск Купить комнату в Солнечногорске Куплю дом Солнечногорске Купить дачу Солнечногорск Купить коттедж в Солнечногорске Купить земельный участок в Солнечногорске Купить дом в Дмитрове Купить дачу в Дмитрове Купить коттедж в Дмитрове Купить земельный участок в Дмитрове Куплю однокомнатную квартиру в Дмитрове Купить двухкомнатную квартиру в Дмитрове Купить трёхкомнатную или четырехкомнатную квартиру в Дмитрове Куплю комнату в Дмитрове