Проблемные новостройки и самострои в Дмитровском районе, Лобне и Долгопрудном

6 февраля состоялось совещание по вопросу возведения многоквартирных домов на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, в Дмитровском районе (8 объектов) и городских округах Лобня (1 объект) и Долгопрудный (3 объекта).
Совещание началось с объекта Вадима Паламарчука, незаконные строения которого в других районах Московской области уже не раз обсуждались в Комитете по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью.
В этот раз он начал строительство дома с признаками многоквартирности в Лобне на улице Октябрьская, д.1. Несмотря на то, что возведение объекта приостановлено на стадии фундамента, в интернете на сайте RENTLIST.RU есть реклама о продаже квартир. Учитывая жалобы соседей, администрация приостановила выданное ранее разрешение на строительство, однако суд принял сторону Паламарчука и возобновил разрешение.
Министр Правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган предупредил застройщика, что многоквартирный дом на данной земле незаконен. Поэтому либо Вадим Паламарчук приведет его в соответствие с законодательством, либо придется через суд накладывать обеспечительные меры.
В Долгопрудном на улице Центральная на земле ИЖС находится двухэтажный дом площадью 4422 кв. м с признаками многоквартирности. Построен самовольно, разрешение не выдавалось. В интернете размещена информация, что это отель эконом-класса. Сергей Данилин, владелец объекта, не считает дом многоквартирным, поскольку «строит его для проживания своей большой семьи». «Там одна кухня, нет квартир, нет коридорных систем, свободная планировка. Не собираюсь его продавать», – утверждал Данилин. Однако в процессе разговора выяснилось, что владелец планирует зарабатывать деньги на данном объекте, сдавая несколько комнат в аренду или сделав хостел.
Представитель Росреестра Московской области сказала, что сейчас готовятся документы для выездной проверки.
Александр Коган посоветовал застройщику написать в муниципальную межведомственную комиссию с просьбой рассмотреть строение и принять решение, как привести дом в соответствие.
В микрорайоне Хлебниково (1-ый проезд 9, 9а) на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, возведены два многоквартирных 3-этажных жилых дома. Разрешение на строительство не выдавалось, земля не оформлена, нет нормальных техусловий, тем не менее в квартирах уже живут люди. Данное дело находится в суде на основании коллективного обращения местных жителей, которым не понравилось такое соседство.
Чтобы привести объект в соответствие, застройщику придется в рамках суда провести экспертизу безопасности строения, получить техусловия и провести публичные слушания, то есть найти компромисс с соседями, дать им гарантию, что их условия проживания не ухудшатся. В случае если техусловия будут выполнены, надо будет изменять вид разрешенного использования земли, что потребует внесения изменений в генплан. Утверждает их совет депутатов, после чего должно быть постановление правительства Московской области.
Следующий объект находится в Дмитрове, на улице Веретенникова, 12. Альберт Билай, собственник, получал разрешение на индивидуальный дом, но построил многоквартирный, куда уже заселил людей, продав им доли.
Соседи данной постройки подали на застройщика в суд. Заместитель главы Дмитровского района Дмитрий Смирнов сказал, что знает про судебный процесс и взял ответственность за этот объект на себя. На совещании были жители данного дома, которые жарко спорили, искренне не понимая, почему Альберт Билай, который продал им не квартиры, а доли и заселил в незаконное жилье, является мошенником. Александр Коган напомнил, если покупатель сознательно идет на нарушение закона и заключает сделку по расписке, то всю ответственность берет на себя.
Министра призвал контролирующие органы быть более бдительными: «Администрации, правительство региона, правоохранительные органы должны понимать, что за объект строится на их территории, для чего он строился, что там не в порядке и как его надо приводить в соответствие».