Снижение кадастровой стоимости земельных участков

К вопросу о снижении кадастровой стоимости земельного участка. 

В свете последних изменений налогового законодательства РФ, а именно, введения с 1 января 2015 года порядка расчета земельного налога на основании кадастровой стоимости объекта. Это означает, что теперь Ваш участок будет оценивать государство, которое всегда остается в выигрыше при сборе налогов у населения. Местные власти, не мудрствуя лукаво, избрали способ установления кадастровой стоимости, которым пользуются ученики младшей школы – стоимость всех участков поделить на их количество и вывести среднюю стоимость каждого.  

А как же другие обстоятельства? Ведь мы живем в условиях рыночной экономики, где цены диктует рынок, а не произвол власть имущих.   

Кто будет обращать внимание на потребности и возможности собственников? При новых порядках пенсионерка, жительница деревни должна будет платить десятки тысяч рублей налога со стоимости, в несколько раз превышающей реальную стоимость ее выстраданных шести соток, а ее сосед – чиновник, пользоваться льготами и дорогостоящей юридической помощью для снижения кадастровой стоимости участка, на котором располагается его поместье.   

Неужели о народе, как всегда, забыли, и нет возможности для поисков правды и справедливости? В таких обстоятельствах, в первую очередь, страдает и без того многострадальный малый бизнес, вечно атакуемый государственными службами и инспекциями, к которым теперь добавились и непомерно высокие налоги.   

Есть ли возможность не разориться на налогах? Можно ли остаться законопослушным гражданином и одновременно недоплатить государству денег? На эти и многие другие, вполне резонные вопросы, помогут ответить сотрудники нашей фирмы. Они не только дадут Вам советы, но и окажут всю необходимую помощь, и даже более того – сделают все за Вас!    

Все это и многое другое – лишь начало! Налоги не устают расти! Согласно программам развития отечественной экономики,именно налоги – основные способы пополнения бюджета на ближайшие 10-20 лет! Судите сами –Вы можете быть пассивными наблюдателями того как Ваши деньги утекают сквозь пальцы, или уже сегодня озаботитесь возможными способами их сохранить!  

Обращайтесь к юристам «АэНБИ» за помощью в оспаривании кадастровой стоимости земельных участков. Наши специалисты соберут все необходимые документы, грамотно составят для Вас исковое заявление и представят Ваши интересы в суде! Мы поможем Вам сохранить деньги! 

И особую актуальность приобрели механизмы по снижению кадастровой стоимости земельных участков с целью облегчения налогового бремени для граждан. Данное законоположение, содержащееся в статье 391 налогового кодекса, не вполне соответствует реально сложившимся к этому моменту правоотношениям. Правоотношения по поводу уплаты земельного налога, регулируемые сразу двумя отраслями права – земельного и налогового, постоянно изменяются.  

В силу статьи 66 Земельного кодекса для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель; органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Такой порядок зачастую не учитывает рыночные особенности и факторы, влияющие на стоимость участков, расположенных в границах одного муниципального района (городского округа). Для снижения кадастровой стоимости предусмотрен особый порядок, включающий в себя несколько этапов.  

Первый этап – это определение рыночной стоимости участка независимыми оценщиками, которые по результатам проведенной работы, составляют отчет.От установления усредненной кадастровой стоимости такая оценка отличается тем, что она учитывает уникальные характеристики каждого объекта, специалисты применяют различные методы и способы оценки.  

Второй этап – это получение положительного экспертного заключения СРО (саморегулируемой организации), в которой состоит оценщик, составивший отчет.Прохождение такой экспертизы делает отчет независимого оценщика достаточно надежным доказательством  в суде – для оспаривания такого документа потребуются весьма серьезные основания.  

Третий этап – обращение в комиссиюпо рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимостис заявлением, к которому обязательно прилагаются отчет и экспертное заключение (данный этап может быть пропущен, поскольку обязанности соблюдения внесудебного порядка урегулирования спора законом не предусмотрено).Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца после поступления заявления в комиссию. О дате рассмотрения заявления сообщается заявителю, и он вправе присутствовать на заседании комиссии. По результатам рассмотрения комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом, о чем в течение пяти дней уведомляет заявителя, а также орган местного самоуправления. Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то оно также представляется в территориальное управление Росреестра и кадастровую палату субъекта. 

Четвертый этап –обращение в суд. Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и (или) об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров. В качестве ответчика следует указывать кадастровую палату субъекта, в котором находится земельный участок, комиссия указывается в качестве третьего лица. В заявлении следует указать, по какой причине владелец участка не согласен с кадастровой стоимостью и (или) с решением комиссии, какие права и интересы нарушает ее спорный размер, почему она является неверной и какими документами и сведениями это подтверждается.  

Пятый этап – внесение изменений в ГКН о кадастровой стоимости (в случае положительного решения суда).Положительным результатом проделанной работы будет являться снижение кадастровой стоимости участка, которая, в целях налогообложения, будет применяться при определении налоговой базы, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление (в комиссию либо в суд) о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. 

Судебную практику по данному вопросу нельзя назвать однозначной. Зачастую в удовлетворении сходных требований по снижению кадастровой стоимости и внесению в ГКН рыночной цены суды отказывают заявителям по причине того, что рыночная стоимость определяется на дату, не соответствующую дате внесения спорных сведений в ГКН. Ввиду этого обстоятельства особое внимание следует уделять достоверности установления рыночной цены объекта, которое направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. Поэтому такая стоимость должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату.  

Лери Берая. 

На самом деле, сниженеие кадастровой стоимости одного учатска операция крайне не выгодная - оценка, работа юриста и волокита, не принесут желаемого результата. А вот изменение стоимости земли Садового товарищества СНТ, Коттеджного поселка или улицы в сельском поселении, деревне или городе даст ощутимую выгоду всем. Т.к. Расходы увеличиваются незначительно, в суд можно подать коллективный иск, оценщики тоже дают скидку и в итоге получаем выгоду в налогах.

Руководство АэНБИ