aenbi.ru → Раздел юриста → Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры

Единый номер 8-499-586-0003

Юристы кампании АэНБИ помогут согласовать перепланировку квартиры, оказывают согласование переустройства и переоборудования квартир, начиная с получения необходимых документов, подготовки проекта и заканчивая получением разрешения в Жилищной инспекции и получением нового свидетельства на право собственности. Вам нужно просто позвонить и узнать подробности: 8-499-586-0003

У хозяина квартиры всегда есть здоровое желание сделать свое жилище более красивым и удобным для проживания, со своей точки зрения. Но не многие могут похвастать тем, что являются счастливым обладателем собственного дома или проживают в квартире, полностью отвечающей представлениям собственника о комфортном и удобном жилье. Причин может быть множество: нет денег на переезд, мало времени, не допилила жена, не слишком удачная планировка в домах типовых серий старой застройки, маленькая площадь квартиры, необходимость в отдельной комнате для детей или кабинета для взрослого члена семьи и многое другое.

Прежде чем приступить к перепланировке, следует ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к ней законодательством и получить разрешение в компетентных органах, а собственникам или нанимателям квартир с уже произведенной перепланировкой согласовать ее в установленном законом порядке.

Что же подразумевается под понятиями переустройства и перепланировки жилого помещения? Попробуем разобраться с этим подробнее.

Процедура согласования перепланировки квартиры достаточно долгий, сложный и трудоемкий процесс. Каждая перепланировка начинается с получения технической документации о жилом помещении в БТИ. Затем, в зависимости от характера перепланировки, Вам потребуется самостоятельно сделать эскиз либо заказать изготовление проекта в специализированной организации.

Проект, разрабатывается на основании технического заключения о состоянии конструкций дома, которое разрабатывается специально на Вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту. Проект перепланировки – техническая документация, отражающая изменения в помещении относительно старого устройства квартиры. В состав проекта перепланировки входят не только планы помещений, но и новые подводки к инженерным коммуникациям, и расчёты узлов при затрагивании конструктивных элементов, перечень противопожарных мероприятий, регламент проведения ремонтно-строительных работ. При разработке проекта перепланировки квартиры должны учитываться требования действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов. Наряду с техническим заключением о состоянии несущих конструкций здания, проект перепланировки входит в пакет проектно-технической документации, которая подлежит согласованию для получения разрешения на перепланировку.

Разработанный проект подлежит согласованию с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья, такими как МЧС, Роспотребнадзор, службу газа, Архитектурно-планировочное управление и другими. После этого проект вместе с заявлением и правоустанавливающими документами направляется на рассмотрение в Жилинспекцию, которая выдает разрешение на производство работ по перепланировке. По окончании работ комиссия в составе инспектора Жилищной инспекции, представителя управы района, представителя управляющей компании, представителя организации, разрабатывавшей проект и осуществлявшей авторский надзор, и подрядчика производит осмотр перепланированного жилого помещения и составляет акт о завершенном переустройстве или перепланировки помещения в жилом доме.

На завершающем этапе вносятся изменения в техническую документацию БТИ на жилое помещение, так как после перепланировки меняется площадь помещений, их конфигурация и количество.

Осуществить процедуру согласования переустройства и перепланировки можно как самостоятельно, так и прибегнув к услугам специалистов в данном вопросе. Однако, принимая решение заняться этим самому, запаситесь терпением и будьте готовы к ожиданию в очередях при посещении многочисленных кабинетов и общению с чиновниками и представителями надзорных инстанций. В конечном итоге Вам решать, как поступить – заняться согласованием перепланировки самому и получить сомнительный выигрыш в виде экономии на оплате услуг специалистов, либо довериться профессионалам и потратить свободное время с большей пользой.

Стоимость услуг по перепланировке

Услуга	Стоимость услуг	Сроки
Простая перепланировка (по эскизу) 1. Заключение договора на оказание услуги и оформление доверенности 2. Получение технического паспорта квартиры в БТИ 3. Подготовка эскиза перепланировки квартиры 4. Получение документов в ЕИРЦ 5. Сбор и подготовка дополнительных документов 6. Подача пакета документов в Жилинспекцию 7. Получение разрешения на перепланировку	от 15 000 руб.	от 1-го до 3-х месяцев
Перепланировка квартир по проекту 1. Заключение договора на оказание услуги и оформление доверенности 2. Получение технического паспорта квартиры в БТИ 3. Подготовка проекта переустройства квартиры и авторский надзор 4. Согласование проекта в контролирующих инстанциях ( ГУ МЧС, ЦГСН, АПУ и др.) 5. Согласование проекта с управляющей организацией и балансодержателем дома) 6. Сбор дополнительных документов 7. Подача пакета документов в Жилинспекцию 8. Получение разрешения на перепланировку	от 30 000 руб.	от 3-х месяцев
Сложная перепланировка по проекту Объединение квартир по горизонтали и вертикали	от 35 000 руб.	от 3-х месяцев
Реконструктивные работы по изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекление балконов, лоджий; установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)	от 35 000 руб.	от 3-х месяцев
Перепланировка, влекущая изменение функционального назначения помещений, уменьшение жилой площади