Тест для Агентов и Брокеров от РГР

ОРГАН СЕРТИФИКАЦИИ НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА

«ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

 Тестовые вопросы НП «Гильдии риэлторов Московской области» для подготовки сотрудников фирм – членов Гильдии, к аттестации на квалификацию « Агент  по недвижимости» - « Брокер  по недвижимости».

На квалификацию « Брокер  по недвижимости» аттестуемые готовятся по всем ниже перечисленным вопросам. На квалификацию « Агент  по недвижимости» аттестуемые готовятся по вопросам выделенным жирным шрифтом.

Основные действующие нормативные акты регулирующие рынок недвижимости РФ.

В каком году было отменено лицензирование риелторской деятельности?

Рынок недвижимости это –

Что относится к недвижимым вещам.

Какие рынки жилья Вы знаете.

Активность определенного сектора рынка недвижимости это –

В течение какого срока должен быть дан ответ на претензию потребителя в соответствии с «Национальным стандартом»?

 Агент  это –

 Брокер  это –

 Что такое дееспособность.

Когда был введен в действие новый ЖК РФ.

С какого возраста гражданин приобретает правоспособность.

Виды жилых помещений.

По решению каких органов возможно лишение гражданина дееспособности.

Правоспособность гражданина это - 

Когда  прекращается правоспособность гражданина.

Жилищный фонд.

В отношении лица, признанного недееспособным, устанавливается

Имеет ли ограничения в правах, гражданин, состоящий на учете в ПНД в связи с психическим заболеванием.

На какие виды подразделяется жилищный фонд в зависимости от целей использования (согласно ЖК РФ).

Какие вы знаете категории земель.

Можно ли изымать земельные участки находящиеся в собственности граждан.

В каком Законе говорится о дачной амнистии.

Какие документы указываются в ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую.

Что Вы понимаете под определением земельный участок.

Что такое единый государственный реестр земель.

В каких формах собственности могут находиться земля  и  другие природные ресурсы по Российскому законодательству.

Собственники земельных участков это –

Землепользователи это –

Укажите максимальный срок действия доверенности.

Действительна ли доверенность срок действия которой не указан.

Сделки могут быть (согласно ГК РФ).

С какого года стало в обязательном порядке необходимо подписание акта приема-передачи квартиры.

Что (согласно ГК РФ) является существенными условиями заключения договора.

Понятие сделки – (по ГК РФ).

Понятие исковой давности.

Что является обязательным в содержании  договора продажи недвижимости т.ч. купли – продажи квартиры.

В какой форме заключается договор аренды здания или сооружения.

Определение Реституции.

При режиме совместной собственности доли собственников.

Основания возникновения прав собственности на недвижимость.

Правоустанавливающие документы на квартиру.

С какого момента возникает собственность на квартиру, находящуюся в доме-новостройке.

В случае, если суд вынес решение о признании права собственности  на квартиру, с какого дня это право возникает.

При режиме долевой собственности доли собственников определены или нет.

Право собственности это –

К членам семьи собственника жилого помещения относятся.

Сохраняется ли право пользования жилым помещением собственника за бывшим членом семьи собственника, в случае прекращения семейных отношений с собственником данного жилого помещения.

С какого момента гражданин считается зарегистрированным по новому месту жительства.

В каком законе определен порядок регистрации граждан по месту пребывания  и  жительства.

Что (согласно закона) считают местом пребывания.

Что (согласно закона) считают местом жительства.

В какой срок необходимо гражданину РФ, приехавшему на срок более 90 дней, оформить регистрацию по месту пребывания.

Срок регистрации гражданина при изменении места жительства.

Документы необходимые для регистрации по месту жительства.

Документы необходимые для регистрации по месту пребывания.

Являются ли сотрудники жилищных органов  и  органов управления кооперативами должностными лицами, ответственными за регистрацию.

Чье разрешение требуется при регистрации в муниципальном жилье.

В какой момент сделка считается зарегистрированной.

Определение государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законодательством.

Назовите органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество  и  сделок с ним в РФ.

Кто может подавать заявления в РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок с ним.

Какие документы в соответствии с Законом, представляются заявителями на государственную регистрацию прав.

Кто может подавать заявления о государственной регистрации прав от имени физических лиц.

Назовите срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность, а также в связи с договорами об ипотеке жилых помещений.

В скольких экземплярах составляются заявления о государственной регистрации прав  и  кем подписываются.

На какой срок приостанавливается регистрация прав при поступлении определения или решения суда о приостановлении государственной регистрации прав.

В каком году был принят «административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок с ним».

Является ли  сделкой наследование имущества.

Какой договор требует обязательного нотариального удостоверения.

В какую очередь наследников входит родной брат наследодателя.

Может ли наследник отказаться от принятия наследства в пользу конкретного лица.

Какой договор требует обязательного нотариального удостоверения.

Можно ли завещать квартиру государству.

В квартире, принадлежавшей умершему мужу, было зарегистрировано два человека - он  и  жена. Жена после смерти мужа не оформляла наследство в течение 3 лет. Куда ей следует обратиться, чтобы сделать это теперь.

Нотариусом какой местности может быть удостоверен совершаемый в нотариальной форме договор мены квартир, одна из которых находится в городе Москве, а другая в городе Тамбове.

Понятие обязательной доли в наследстве.

Сроки принятия наследства.

С какого года включение несовершеннолетних детей в число участников приватизации стало обязательным

Права граждан, ставших собственниками жилых помещений.

В каких случаях гражданин вправе участвовать в приватизации.

С какого года отменяется приватизация жилых помещений.

Можно ли приватизировать квартиру в доме, требующем капитального ремонта.

Какие документы необходимо иметь всем заявителям при приватизации квартиры.

Сроки оформления документов на приватизацию.

Кто  и  сколько раз может приватизировать квартиру.

Основные законодательные акты о приватизации.

Подлежит ли лицензированию оценочная деятельность.

Определение рыночной стоимости в оценочной практике.

Основные подходы (методы) к оценке рыночной стоимости недвижимости.

Понятие цены.

Понятие оценочной деятельности.

Профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Что включает принцип оценки недвижимости основанный на представлениях пользователя.

Этапы процесса оценки.

Какой документ является итоговым  и  кому он передается при завершении работы оценщика.

Период уплаты налога на имущество.

От чего зависит ставка налога с имущества, переходящего в порядке наследования.

Какие налоги относятся к региональным налогам  и  сборам.

В каких случаях продавец квартиры платит подоходный налог.

Согласно какому нормативному документу с вновь введенной в него главой, с 1 января 2005 года с физических  и  юридических лиц взимается земельный налог.

Суть страхования права собственности.

Понятие страховой суммы.

Что относится к объекту страхования.

С какого года не облагаются налогом доходы, полученные в порядке наследования для близких родственников.

Определение ипотеки.

Понятие - залог.

Понятие – заемщик.

Что означает аббревиатура «АИЖК».

Кто является членами семьи залогодателя.

Понятие - договор об ипотеке.

Понятие – закладная.

Кто является участниками ипотечной системы.

Определение - договор купли-продажи квартиры.

Вправе ли залогодатель отчуждать предмет залога.

Определение - андеррайтинг.

По каким признакам производится сегментация рынка недвижимости.

Какие составляющие включает в себя маркетинг.

Определение менеджмента в упрощенном понимании.

Определение маркетинга.

Рекламодатель это.

В каком году был принят Федеральный закон РФ «О рекламе».

В основе стратегии клиентоориентированной компании  и  действий ее сотрудников лежит концепция CRM  (Customer Relationship Management), что она означает.

Типы темпераментов человека.

Какие качества характерны для флегматика.   

Какие качества характерны для холерика.

Этапы продажи.

Что изучает социальная психология.

Что изучает психология.

Что относится к специальным отраслям общей психологии как науки.

Какие операции с недвижимостью (сделки)  возможны на рынке вторичного жилья.

Какие виды документов являются правоустанавливающими на собственность – квартиру.

Виды документов удостоверяющих личность, необходимых для совершения сделки с недвижимостью.

В случае если при продаже доли квартиры собственник другой доли, уведомленный надлежащим образом, не дал никакого ответа, по истечении какого срока он считается утратившим преимущественное право покупки.

Какие документы необходимы для оформления сделки продажи квартиры, унаследованной продавцом, который зарегистрирован  и  проживает по другому адресу.

Какие  сделки с недвижимостью относятся к сделкам на рынке вторичного жилья.

С какого периода, к пакету правоустанавливающих документов по всем сделкам, должен прилагаться приемосдаточный акт.

Назовите обязательные разделы необходимые при составлении договора купли –продажи недвижимости.

Какие документы относятся к регулирующим отношения участников  строительства.

Что является заключительным этапом при приобретении квартиры в доме новостройке.

При получении какого документа вы становитесь собственником новой квартиры в новостройке.

Первичный рынок это –

Какими нормативно – правовыми актами регламентируются операции с жилыми помещениями на первичном рынке.

недвижимое имущество  и  сделок с ним», Градостроительный кодекс РФ.

С какой даты считается заключенным договор о долевом участии в строительстве.

Что является обязательным в содержании договора о долевом участии в строительстве.

Что относится к коммерческой недвижимости.

C какого момента договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным.

Разумные  варианты аренды офиса.

Какие вопросы вам необходимо учесть в первую очередь при выборе офиса для аренды.

Назовите примерные сроки окупаемости с начала эксплуатации гостиниц (отелей).

Какие характеристики являются приемлемыми для аренды складского комплекса класса А.

Какой документ должен быть приложен дополнительно к договору аренды здания или сооружения.

Что влияет на удержание арендаторов.

Факторы влияющие на цену земельного участка.

Какие документы вам понадобятся для оформления сделки с земельным участком.

Какие документы необходимы для государственной регистрации сделки с земельным участком.

Права операций с землей гражданина владеющего землей по праву пожизненного пользования.

О каких изменениях говорится в Федеральном законе «О внесении изменения в статью 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» подписного Президентом РФ 28.12.2005.

Какие документы являются правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности на земельный участок.

Обязанности управляющей организации заключившей  договор  управления многоквартирным домом.

В какой форме заключается договор управления многоквартирным домом.

Сроки заключения договора управления многоквартирным домом.

Когда вступает в силу Договор управления многоквартирным домом.

Что должно быть указано в основных пунктах договора управления многоквартирным домом.

Какие объекты, для крупной управляющей компании, являются предпочтительными объектами управления.

В чем заключается принцип эффективности управления государственным имуществом.

На какой срок в настоящее время эффективнее разрабатывать маркетинговую программу бизнес – плана фирмы.