Анализ цен на недвижимость в Дмитрове 2011

Начнем с маленького замечания о главном рынке недвижимости – рынок квартир, комнат, новостроек, коммерческой недвижимости Москвы.

Сегодня   приобрести недвижимость  в Москве очень сложно, и покупатели, зная, что в столице купить квартиру просто невозможно – очень дорого, соответственно продав, например, в Калуге трехкомнатную, в Москве не купишь даже однокомнатную, а денег хватит только на комнату в коммуналке. Поэтому Россияне, которые решили обосноваться в Московском регионе, просто больше обращают внимание  на подмосковный  рынок жилья, но цены на недвижимость   в Подмосковье  разные и сама Московская область это большой и сложный субъект.

Например, цены на недвижимость в Дмитрове завышены по сравнению с другими регионами Московской области от 5 до 30%.  Причиной является значительные продажи квартир Москвичам, большое развитие и строительство спортивных сооружений, хорошая организация досуга и коммуникаций, при наличии хорошей экологии.  Так же хорошее транспортное сообщение со столицей делают своё дело. Несколько кварталов, построенных в городе, раскуплены, что называется, на уровне котлована либо самими горожанами, либо Москвичами, которых удовлетворяет качество жизни в городе Дмитров.

Сейчас мы видим падение предложений на фоне возрастающего спроса. Но этот спрос только внутренний, из за повышенной стоимости, по сравнению с другими регионами области в Дмитров не едут Россияне, они просто предпочитают другие города с более развитой промышленностью – значит, работа будет, более дешевым жильем – это вполне понятно, и поближе к Москве – ездить на будущую работу. Учитывая  рост  доходов  местного населения,  влияние дешевеющей и более доступной ипотеки - спрос  также  возрастает. В процентном  соотношении  спрос  на квартиры приблизительно таков:

1  комнатные- 27%

2 комнатные-35%

3  комнатные-31%

4 комнатные-7%

Предложения  в Дмитрове и Дмитровском районе интересны для тех, кому  важно уехать  подальше от пыльного и шумного города, т.к. для многих покупателей важен экологический фактор. Средняя   стоимость  вторичного  жилья в Дмитрове  составляет  от 50 до 70 т.р. за квадратный метр. За последнее время увеличились темпы приобретения жилья в Дмитрове из-за числа возводимых домов, а заодно увеличивается и спрос на вторичное жилье.              

                  Дмитровским жильем интересуются и местные жители, и москвичи, и приезжие из регионов. Также есть клиенты, приехавшие в столицу из другого региона, и впоследствии перевозят родителей семьи и друзей поближе, и приобретают для них жилплощадь рядом.

Загородная недвижимость по Дмитровскому направлению одно из востребованных направлений по МО из-за большего количества развлекательных комплексов,  таких как: Яхрома, Сарочаны, парк Волен.  Является экологически чистым районом в Подмосковье по расстоянию от МКАД.  В зависимости от предпочтений и возможностей диапазон цен варьирует от 15 т.р. до 600 т.р.  за сотку земли.

Сегодня рынок насыщен предложениями «на любой вкус и цвет»,  и собственники зачастую завышают цены, мотивируя такое решение удачным расположением объекта, а покупатели в свою очередь привередливы и могут ждать годами.  Предложения в соседних городах, Лобня, Долгопрудный  почти совпадают с ценами Дмитровского района. Поэтому, напрашивается вопрос, почему рынок жилья в Дмитрове, хоть и развивается по рыночным  законам, очень сильно завышен, (в соотношении цены и качества по сравнению с соседями). Получается, что клиенты  готовы переплачивать за товар, но жалуясь на его дороговизну.

Автор: Руководитель Дмитровского ДО офиса АэНБИ Ахмедова Ася.