Инвестиции в недвижимость – выгодно или нет?

Инвестиции в недвижимость – выгодно или нет?

Финансовые вложения в недвижимость с целью получения прибыли, сегодня интересуют людей не меньше, чем сама недвижимость как объект жилья. При этом рынок недвижимости рассматривается как надежный и доходный способ вложения денежных средств, обеспечивающий сохранение и приумножение стоимости и величины капитала.

Коммерческая и жилая недвижимость мегаполисов всегда представляла особый финансовый интерес и ценилась неизмеримо выше, т.к. в этих городах бизнес развивается намного активнее. Поэтому покупать квартиры, дома и коммерческие помещения, расположенные в российских мегаполисах и их окрестностях куда более выгодно, чем становиться обладателем объектов недвижимости, пусть даже более шикарных, где-нибудь в глубинке.

Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость также представляются интересным направлением вложения накоплений. За почти двадцатилетнюю историю частной собственности на недвижимость в новой России, цены на квадратные метры падали только два раза: в 1998 году в связи с дефолтом и в 2009 году из-за мирового финансового кризиса. Однако это падение продолжалось не долго, и уже через год-другой стоимость недвижимости возвращалась на докризисный уровень, а через некоторое время вновь начинала расти. В среднем рост цен на недвижимость по стране в последние несколько лет составляет примерно 3-5 % в год.

К примеру, стоимость самой недорогой типовой однокомнатной квартиры в Ярославле составляет порядка 3 млн. рублей. Соответственно, с учетом роста цен через год эта квартира будет стоить уже 3 100 000 - 3 200 000 рублей. Надо сказать - неплохая прибыль! А если сдавать в аренду ту же самую квартиру примерно за 15 тыс. рублей в месяц, то через год можно получить еще 180 тыс. рублей.

Итого сумма гипотетической прибыли в перспективе от обладания одной, пусть даже самой нерентабельной, квартирой в Ярославле может достигать порядка полмиллиона рублей в год. Правда не стоит забывать о налоге на прибыль при продаже недвижимости и сдаче в аренду, а также о том, что рыночная стоимость квартир и цена найма в Ярославле и других городах несопоставимы. Однако не секрет, что налоги с аренды квартир платят далеко не все. Как бы то ни было, даже сдавая однокомнатную квартиру, можно сносно существовать, живя на одну лишь ренту.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вкладывать деньги в коммерческие помещения, предназначенные для торговли, развлечений или бизнеса в мегаполисе - значит непременно получать прибыль в течение долгих лет, т.к. чем выше становится благосостояние жителей городов, а это происходит обязательно, тем больше они намерены потратить средств на совершение покупок и проведение досуга.

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут начать приносить прибыль довольно быстро. Это заставляет инвесторов, располагающих свободными финансовыми ресурсами или готовых взять кредит, вкладываться в торговый центр или развлекательный комплекс.

Инвестиции в земельные участки

Одним из действенных способов сберечь накопленные средства при современной нестабильности отечественной экономики, а, возможно, даже приумножить их являются инвестиции в приобретение земельных участков. Люди во все времена трепетно относились к своей кормилице – земле, и даже сегодня, в эру научно-технического прогресса, вопрос владения таким богатством не потерял своей актуальности. И постоянный рост цен на земельные участки самого разного назначения, который наблюдался в докризисный период, красноречиво подтверждает выгодность подобных инвестиций.

Если имеются в наличии свободные средства, сейчас самое время купить земельный участок, ликвидность которого не подлежит сомнению. В накладе не остаются даже те владельцы, которые по каким-либо причинам вынуждены продавать приобретённые несколько лет назад земли по сниженным ценам. Ведь статистика свидетельствует, что, например, участки в Подмосковье в течение последних десяти лет увеличили свою первоначальную стоимость вдесятеро. 

Инвестиции в зарубежную недвижимость

В условиях современного мира, когда курсы мировых валют нестабильны, а цены на фондовых биржах постоянно меняются, инвестиции в зарубежную недвижимость по-прежнему остаются самым стабильным и безопасным видом инвестирования, который приносит доход каждый день. Недвижимость всегда считалась наиболее безопасным способом вложения и сохранения капитала в периоды обесценивания других денежных активов. Стоимость недвижимости не так изменчива, как, например, стоимость акций, и приносит доход не только от прироста капитальной стоимости, но и от её аренды.

За рубежом, появились привлекательные объекты, которые можно при достаточном инвестировании финансовых средств, превратить в источник постоянного дохода. Причём это может быть и покупка существующих объектов, строительство новых площадей, а также реконструкция зданий с последующей сдачей площадей в аренду.

Инвестиции в новостройки

Инвестирование в новостройки сейчас довольно распространенное явление. Таким необременительным видом бизнеса занимаются как частные инвесторы, которые покупают одну, две или три квартиры, так и финансовые компании, которые или вкладывают деньги в строительство – инвесторы проекта, или просто выкупают несколько квартир под конкретные проекты или с целью перепродажи. Такой вид бизнеса приносит от 20 до 35% годовых, в зависимости от типа строительства, и конечно от сроков сдачи новостройки. Инвестировать чаще всего выгодно на уровне котлована, когда застройщик продаёт будущие метры по самой дешевой цене, но это и самое рискованное время. Разница цен за квадратный метр на начальном этапе строительства и цены при сроке сдачи дома в эксплуатацию примерно 20%, а если инвестор немного подождет – от 3 месяцев до полугода и получит свидетельство на квартиру, то тут цена вырастает еще примерно на 10-15% и сделка проходит не по договору долевого участия или инвестиционному договору, а уже как простая купля-продажа квартиры. 

Выгодно ли брать кредит для инвестирования в недвижимость?

Частному инвестору, скорее не стоит брать кредит только для того, чтобы приобрести недвижимость с целью получения прибыли, т.к. это не рентабельно в силу высоких процентных ставок банка, небольшого роста цен на недвижимость и аренду и определенного риска.

А вот девелоперской или строительной компании кредит с целью инвестирования в строительство и последующей продажи объекта очень даже выгоден. Скажем, себестоимость квадратного метра жилого здания составляет в среднем по стране порядка 10 000 рублей. С учетом разницы стоимости квадратных метров в регионах, прибыль от инвестирования в жилую недвижимость может достигать несколько сотен процентов!

Как вы уже поняли, инвестировать в недвижимость очень выгодно. Поэтому, приобретая недвижимость, для себя или с целью перепродажи, не стоит гнаться за дешевизной, зачастую только доброе имя и многолетний опыт работы агентства недвижимости на рынке может служить гарантией надежности сделки!